«Домклик» составил рейтинг районов Москвы по ценам на однушки
Самые дешевые однокомнатные квартиры в Москве — в Новофедоровском и Кленовском поселениях, а самые дорогие — в районах Якиманка, Хамовники и Арбат. Такие данные содержатся в поступившем в редакцию исследовании сервиса «Домклик» (входит в «Сбер»), аналитики которого определили среднюю стоимость стандартной однокомнатной квартиры площадью 35 кв. м в различных районах Москвы.
Согласно данным «Домклик» на конец ноября, в топ-10 районов с самой низкой средней стоимостью однокомнатной квартиры площадью 35 кв. м в столичных новостройках вошли:
- поселение Новофедоровское (средняя цена однушки — 5,1 млн руб.);
- район Крюково (6,8 млн руб.);
- поселение Десеновское (7 млн руб.);
- поселение Филимонковское (7,2 млн руб.);
- поселение Московский, районы Митино и Бибирево (по 7,7 млн руб.);
- районы Алтуфьево, Царицыно и поселение Рязановское (8 млн руб.).
Наиболее дорогими районами Москвы на сегодняшний день являются Якиманка (средняя цена квартиры-новостройки площадью 35 кв. м составляет 82 млн руб.), Тверской (68 млн руб.) и Таганский (38 млн руб.). Также аналитики выделили районы, где за последние два месяца произошло наибольшее снижение цены. Это Хамовники (-38%), Нагатино-Садовники (-28%), Царицыно (-23%), Останкинский (-23%) и Пресненский (-20%).
Что касается вторичного рынка, то наиболее доступные варианты по-прежнему располагаются в районах Новой Москвы:
- поселение Кленовское (3,4 млн руб. за однушку);
- поселение Роговское (4,1 млн руб.);
- поселение Новофедоровское (5,2 млн руб.);
- поселение Вороновское (5,3 млн руб.);
- поселение Краснопахорское (5,4 млн руб.);
- поселение Щаповское (5,5 млн руб.);
- район Михайлово-Ярцевское (5,8 млн руб.);
- поселение Первомайское (6 млн руб.);
- поселение Киевский (6,2 млн руб.);
- поселение Марушкинское (6,4 млн руб.).
Наиболее высокая стоимость 1 кв. м однокомнатных квартир вторичного рынка ожидаемо внутри Садового кольца. Из центральных районов к самым дорогим относятся Хамовники, Арбат и Якиманка. Однокомнатную квартиру площадью 35 кв. м в них можно купить за 30,7 млн руб., 29,2 млн руб. и 23,5 млн руб. соответственно. Наибольшее снижение стоимости квадратного метра с начала октября зафиксировано в Кленовском поселении (-16%), Вороновском поселении (-10%), Роговском поселении (-8%), Хорошевском районе (-8%) и районе Внуково (-7%).
Мария Ромчанова, руководитель аналитического центра дивизиона «Домклик» Сбербанка:
— На московском рынке вторичной недвижимости тренд на снижение цен укрепляется, достаточно ярко он проявляется в отдаленных от центра районах. Так, наибольшее снижение стоимости квадратного метра с начала октября мы зафиксировали в поселениях Новой Москвы: Кленовском (-16%), Вороновском (-10%), Роговском (-8%) и Внуково (-7%).
Расчеты составлены на базе системы поиска сервиса недвижимости «Домклик», включающей в себя сервисы сделок с недвижимостью и бесплатной оценки рыночной стоимости квартир. В версии «Домклик PRO», которую используют риелторы и застройщики, сервис позволяет провести подбор, оценку и продажу объектов. Данные основаны на анализе 57 тыс. объявлений на «Домклик», актуальных на конец ноября 2022 года. Для каждого района была подсчитана медианная стоимость 1 кв. м (половина объявлений дешевле, половина — дороже этой суммы), после чего полученное значение умножалось на площадь стандартной однокомнатной квартиры 35 кв. м.
Ранее эксперты «Домклик» подсчитали медианную стоимость аренды стандартной однокомнатной квартиры площадью 37 кв. м в Москве — она находится на уровне 44 тыс. руб. в месяц, двухкомнатной квартиры (56 кв. м) — 67 тыс. руб. и трехкомнатной (96 кв. м) — 132 тыс. руб.