Формула дома: определяем площадь и планировку. Подкаст и чек-листы
Знакома ли вам ситуация, когда кровать не влезает в спальню, а стиральная машинка — в ванную? Огромная гостиная месяцами пустует, а на кухне не повернуться. Это типичная проблема плохой планировки.
Вместе с экспертом, маркетологом Валерием Лукиновым говорим о разнице планировок «дома вокруг печки» и «квартиры вокруг сортира», о принципах планирования площади, типах зон и разбираем конкретный пример: какую площадь и планировку нужно заложить в проект дома для семьи из трех человек (родители и ребенок).
- Какой дом, одно- или двухэтажный, удобнее для жизни и какой обойдется дороже?
- Стоит ли закладывать в план дома все свои мечты и фантазии или ограничится минимальной площадью и сэкономить деньги?
- Будет ли разница в площади дома, если он используются как скромная летняя дача или как капитальный дом для ПМЖ?
Подкаст с диалогом о поиске универсальной формулы расчета планировок можно послушать прямо в этом плеере:
Еще лучше зайти на привычную вам платформу и подписаться на канал «Кто так строит», чтобы не пропустить новые выпуски и послушать старые.
В дополнение к теме прикладываем чек-лист, разработанный экспертом подкаста Валерием Лукиновым в помощь как мечтающим о собственном доме, так и тем, кто уже всерьез планирует начать стройку в ближайший сезон.
Чек лист. Определение планировки и площади загородного дома*
| Характеристика помещений | Суперэконом, кв. м | Стандарт, кв. м | Комфорт, кв. м |
|---|---|---|---|
| Назначение | Дача, сезонное проживание | Сезонно-постоянное | Постоянное проживание |
| ПРИВАТНЫЕ ЗОНЫ | |||
| Спальни | 2 шт. × 12–15 | 2 шт. × 15–18 | 2 шт. × от 18 |
| Гостевая комната | - | 9–12 | От 12 |
| Кабинет/мастерская/игровая | - | 9–12 | 2 шт. × от 12 |
| ОБЩИЕ ЗОНЫ | |||
| Прихожая | От 4 | От 4 | От 6 |
| Кухня-гостиная | 18 | 24 | От 24 |
| Санузлы | 4–6 | 2 шт. × 6–9 | 2 шт. × от 12 кв. м |
| ТЕХНИЧЕСКИЕ ПОМЕЩЕНИЯ | |||
| Топочная | 4 | 4–6 | 8–12 |
| Гардеробная | - | 4–6 | 12–20 |
| Подсобка/склад/постирочная | - | 2–4 | От 6 |
| Гараж | - | - | - |
| ИТОГО | От 54 | От 98 | От 152 |
| Бюджет** строительства «коробки», минимально, оценочно | 2,7 млн | 4,9 млн | 7,6 млн |
*Пример расчета помещений в доме для постоянного проживания с разной степенью комфорта. Без учета коридоров и открытых веранд. Проект на семью из трех человек (двое взрослых и ребенок).
**Оценка бюджета ведется по минимальным расходам (50 тыс. руб. — 1 кв. м) на строительство утепленной коробки дома (закрытый теплый контур с фасадом, утепленной кровлей, окнами и дверьми) в каркасной технологии из материалов среднего ценового сегмента без учета фундамента, отделки и инженерных коммуникаций.
Полезные вопросы, которые важно осмыслить до выбора проекта дома
- Как будет использоваться дом? Дача на теплое время года, временное проживание или постоянное место жительства?
- Сколько человек постоянно будут находиться в доме?
- Сколько человек будут жить в доме непостоянно?
- Сколько человек регулярно будут приезжать (в гости) без ночевки?
- Сколько человек регулярно будут приезжать (в гости) с ночевкой?
- Один этаж или два?
- Нужна ли мастер-спальня?
- Нужен ли «второй свет» в гостиной (влияет на потерю места на верхнем этаже при двухэтажном проекте)?
- Любите ли вы шумные праздники и ночные посиделки?
- Планируете ли часто готовить и принимать пищу на улице?
- Площадь спальных комнат (учитывайте, что кровать 2 × 2 м не получится удобно поставить в комнате менее 9 кв. м, оптимально — 12 кв. м).
- Сколько нужно помещений для хобби (детская игровая отдельно от спальни, мастерская для шитья или слесарных работ)?
- Нужно ли отдельное, изолированное помещение для дистанционной работы, на сколько мест?
- Кухня отдельно от гостиной или они совмещены?
- Любители вы запасать продукты, планируете ли хранить заготовки?
- Шкафы для одежды и обуви будут находиться в разных комнатах (прихожая, спальни) или нужно отдельное помещение (гардеробная)?
- Кухонное оборудование (холодильник, морозильник, миксеры, тостеры и пр), посуда для готовки и сервировки будут размещаться на кухне или вынесены в отдельное техническое помещение?
- Планируете ли вы в ванной создать мини-спа: джакузи, парную комнату или бочку?
- Планируете ли размещать в технической зоне какое-то массивное оборудование (газовый или твердотопливный котел, гидроаккумулятор для скважины и пр.)?
- Нужен ли в контуре дома гараж для машины или она будет стоять просто на территории участка?
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»