Ввод в строй новых торговых центров упал в России до минимума за 20 лет
По всей России за 2022 год было введено 305 тыс. кв. м торговой недвижимости — в три раза меньше, чем в 2021 году (913 тыс. кв. м). Это минимальный показатель за всю 20-летнюю историю наблюдений, говорится в исследовании аналитиков IBC Real Estate (есть у редакции).
По данным экспертов, в Москве за год было построено 11 торговых центров общей площадью 126 тыс. кв. м — в 2,8 раза меньше, чем в 2021-м (363 тыс. кв. м). Более того, показатель 2022 года стал минимальным за всю историю наблюдений, отметили в IBC Real Estate. Самым большим из построенных в Москве в прошлом году и учтенных авторами исследования объектов стал многофункциональный комплекс (МФК) «Солнце Москвы», частью которого является самое большое в Европе колесо обозрения. Площадь МФК составляет 21 тыс. кв. м. В основном же ввод в Москве был обеспечен небольшими ТЦ районного формата, часть из них — это реконструированные бывшие советские кинотеатры.
В остальных регионах страны, по данным IBC, в 2022 году было введено 12 торговых центров общей площадью 179 тыс. кв. м. Показатель втрое меньше, чем в 2021 году (550 тыс. кв. м), и остается минимумом за 20 лет.
«По итогу 2022 года объем нового строительства качественных торговых центров показал минимальные значения за всю историю наблюдений как в Москве, так и в регионах России ввиду двух факторов: стабилизация после пиковых объемов ввода 2021 года, а также перенос ряда проектов на фоне изменения внешних условий», — пояснила руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерина Ногай.
ТЦ, введенные в 2022 году в Москве и регионах
| Название ТЦ | Локация | Площадь объекта, тыс. кв. |
|---|---|---|
| Московские торговые центры | ||
| МФК «Солнце Москвы» | СВАО | 21 |
| «Сказка» | НАО | 19 |
| Discovery | САО | 16 |
| «Сиеста» | НАО | 14 |
| «Киргизия» | ВАО | 14 |
| Vnukovo Premium Outlet | НАО | 12 |
| «Байконур» | СВАО | 10 |
| «Орбита» | ЮАО | 7 |
| «Экран» | ЮВАО | 6 |
| «Бирюсинка» | ВАО | 5 |
| «Нагорный» | ЮАО | 3 |
| Региональные торговые центры | ||
| IMALL Эспланда | Пермь | 40 |
| «Фестиваль Парк» | Благовещенск | 30 |
| «Варшавский экспресс» | Санкт-Петербург | 25 |
| «Прометей» | Санкт-Петербург | 16 |
| «Вернисаж» | Кингисепп | 14 |
| «Черемушки» | Владимир | 7 |
| «Балтийский Пассаж» | Калининград | 7 |
| «Дом Мод» | Санкт-Петербург, | 6 |
| «Атриум» | Новосибирск | 5 |
| «Волна» | Каспийск | 4 |
| «Прованс» | Сосенское | 14 |
| Estate Mall | Истра | 10 |
| Всего по России | 305 | |
Данные: IBC Real Estate
Прогноз на 2023 год: ввод ТЦ начнет расти
В 2023 году объемы нового строительства ТЦ должны начать увеличиваться, прогнозируют в IBC Real Estate. «В 2023 году мы ожидаем, что объемы нового строительства вырастут, что будет связано с вводом единичных крупных проектов, уже находящихся на финальной стадии строительства», — уточнила Екатерина Ногай.
При этом площадь вновь построенных в Москве может увеличиться по сравнению с предыдущим годом вдвое — в 2023 году в столице планируется построить 12 ТЦ общей площадью 250 тыс. кв. Крупнейший среди запланированных на этот год объектов — ТПУ «Селигерская» площадью 145 тыс. кв. м.
В остальных регионах показатель по вводу ТЦ должен превысить прошлогодние показатели более чем в 1,6 раза, прогнозируют аналитики. На 2023 год за пределами Москвы запланировано строительство торговых центров общей площадью 300 тыс. кв. м. Самый крупный региональный объект, который должен открыться в этом году, — ТРЦ Hollywood в Санкт-Петербурге площадью 60 тыс. кв. м.
Читайте также
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
