Аналитики назвали самые дорогие торговые улицы России

Фото: Егор Алеев / ТАСС

Самой дорогой торговой улицей России по итогам 11 месяцев 2022 года стал проспект Ямашева в Казани, следует из предоставленного редакции рейтинга консалтинговой компании SRG. Рейтинг включает 14 городов-миллионников (за исключением Москвы и Санкт-Петербурга) и 42 города с населением до 1 млн жителей и с максимально развитыми рынками стрит-ретейла. Улицы ранжированы по максимальной запрашиваемой ставке аренды в январе — ноябре 2022 года без учета НДС.

Максимальная арендная ставка на проспекте Ямашева в Казани составляет 35 тыс. руб. за 1 кв. м в год. На втором месте улица Урицкого в Иркутске с показателем 32 тыс. руб. за 1 кв. м в год, на третьем — проспект Революции в Воронеже с 29 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Четвертое место делят Советский проспект в Кемерово и проспект Карла Маркса в Ставрополе (25 тыс. руб.), пятое — проспект Мира в Омске и Красная улица в Краснодаре (24 тыс. руб.).

Максимальные ставки аренды по основным торговым улицам России (без учета Москвы и Петербурга)

Город	Улица	Максимальная ставка, руб./кв. м/год
Казань	пр-т Ямашева	35 000
Иркутск	ул. Урицкого	32 000
Воронеж	пр-т Революции	29 000
Кемерово	Советский пр-т	25 000
Ставрополь	пр-т Карла Маркса	25 000
Омск	пр-т Мира	24 000
Краснодар	Красная ул.	24 000
Нижний Новгород	ул. Максима Горького	23 000
Ростов-на-Дону	Большая Садовая ул.	22 000
Владимир	Большая Московская ул.	21 000
Новосибирск	Красный пр-т	20 000
Тюмень	ул. Республики	20 000
Владивосток	Светланская ул.	20 000
Уфа	пр-т Октября	20 000
Екатеринбург	пр-т Ленина	20 000
Тула	Советская ул.	19 500
Хабаровск	ул. Муравьева-Амурского	19 500
Калуга	ул. Кирова	19 000
Самара	ул. Гагарина	18 500
Пермь	Комсомольский пр-т	18 300
Йошкар-Ола	Ленинский пр-т	17 500
Калининград	Ленинский пр-т	17 500
Волгоград	Череповецкая ул.	17 000
Томск	пр-т Ленина	17 000
Белгород	ул. Богдана Хмельницкого	16 700
Челябинск	пр-т Ленина	16 600
Тамбов	Советская ул.	16 500
Великий Новгород	Большая Санкт-Петербургская ул.	16 400
Саранск	Коммунистическая ул.	15 000
Липецк	пр-т Победы	15 000
Иваново	пр-т Ленина	15 000
Псков	Октябрьский пр-т	15 000
Ульяновск	ул. Гончарова	15 000
Ярославль	ул. Свободы	15 000
Брянск	пр-т Ленина	15 000
Кострома	Советская ул.	14 800
Ижевск	Удмуртская ул.	14 500
Саратов	пр-т Кирова	14 500
Улан-Удэ	ул. Ленина	14 200
Смоленск	ул. Кирова	14 100
Рязань	ул. Ленина	14 000
Ханты-Мансийск	ул. Мира	13 000
Чита	ул. Ленина	13 000
Красноярск	ул. Карла Маркса	12 800
Архангельск	Воскресенская ул.	12 500
Курск	ул. Ленина	12 500
Барнаул	ул. Малахова	12 000
Вологда	ул. Герцена	12 000
Киров	ул. Ленина	12 000
Пенза	Московская ул.	11 600
Орел	Комсомольская ул.	11 000
Тверь	Тверской пр-т	10 800
Оренбург	Советская ул.	10 000
Астрахань	ул. Ульяновых	10 000
Курган	ул. Коли Мяготина	10 000
Чебоксары	Московский пр-т	10 000

Данные: SRG

В компании отмечают, что во втором полугодии верхняя планка ставок по этим торговым коридорам выросла — в августе это были 32 тыс. руб. за 1 кв. м в год.

Это объясняется высвобождением предложения в верхнем ценовом диапазоне из-за ухода некоторых международных брендов. Еще одну причину выхода топовых помещений ретейла на рынок в компании связывают со спадом в ресторанном сегменте.

«Собственники помещений качественного street retail не намерены резко снижать ставки, так как спрос на объекты с высокой проходимостью на популярных улицах не уменьшается. На смену ушедшим брендам приходят локальные производители и дизайнеры, которые ранее не могли войти в самые дорогие коридоры из-за отсутствия вакантных площадей», — говорит старший руководитель проектов направления «Недвижимость» группы компаний SRG Александра Болотникова. Помещения под рестораны в основных торговых коридорах крупных городов тоже найдут своего арендатора, считает эксперт: опустевшие площади займут более демократичные заведения с локальными поставщиками продукции.

Раньше в компании отмечали снижение ставок аренды в торговых центрах ряда регионов из-за падения спроса. В третьем квартале ставки сильнее всего снизились во Владимирской области (минус 8%), на втором месте Республика Бурятия, Ивановская и Курская области (минус 6%), на третьем — Краснодарский край, Омская и Орловская области (минус 4%).