Экологичность стала ключевым фактором при выборе жилья. Что это значит?
Экологическая ситуация в районе будущего проживания становится все более важным фактором при выборе новой квартиры. Десять лет назад этот вопрос волновал всего 3% тех, кто планировал покупать жилье. Согласно опросу риелторов, продававших квартиры на первичном рынке Москвы в 2013 году, покупатели того времени обращали внимание на стоимость, район и близость транспортных путей. Экологический аспект не интересовал практически никого: наличие рекреационной зеленой зоны у дома проиграло всем остальным критериям.
Сегодня ситуация изменилась. К январю 2023 года экологичность вышла на второе место среди приоритетов россиян при выборе жилья, выяснили в сервисе Calltouch. Первостепенную важность этого аспекта отметили 18,3% потенциальных покупателей квартир. Благоприятная окружающая среда уступила в рейтинге только добрососедским отношениям — их на первое место поставили 33% опрошенных.
Вслед за предпочтениями аудитории пошли и застройщики: один за другим они начали внедрять ESG-стандарты, в которых буква E означает environment — то есть защиту окружающей среды. Объединить два наиболее важных аспекта в глазах покупателей — добрососедство и экологичность — получилось в формате «Светлый мир», который разработала компания Seven Suns Development. Разбираемся, как девелопер смог сделать свои новостройки экологичнее на примере жилого комплекса «Светлый мир «БиоПолис…» — малоэтажного квартала в поселке Горки Ленинские Московской области.
ЖК «Светлый мир «БиоПолис…» в цифрах
- 27 корпусов
- 4 этажа — высотность зданий
- от 96 до 216 квартир в каждом корпусе
- 5436 квартир с отделкой под ключ
Какова роль чистого воздуха
По оценке Всемирной организации здравоохранения (ВОЗ), девять из каждых десяти человек дышат загрязненным воздухом, что ежегодно приводит к 7 млн смертей. Среди тяжелых последствий взаимодействия с загрязненным воздухом выделяют развитие рака легких и сердечных заболеваний. Однако жизнь со всеми удобствами, характерная для больших городов, часто подталкивает людей не придавать значения обилию выхлопных газов и выбросам производств.
Те, кто все же стремится жить в благоприятной экологической обстановке, смотрят за город. Здесь выделяется расположение ЖК «Светлый мир «БиоПолис…», который возводят в Ленинском городском округе Подмосковья. Стоящие в окружении хвойных и лиственных лесов здания нового жилого района от компании Seven Suns Development надежно защищены от шума дорог и вредных выхлопов. А за транспортную доступность отвечают автомагистрали, расположенные аккурат за лесом, экранирующим жилые дома от широких дорог.
К услугам будущих резидентов — автобусы и электрички, на которых легко добраться до основных точек района и столицы. Станция метро «Домодедовская» расположена в 15 км от «Светлого мира «БиоПолис…», а еще ближе находится город Видное — лучший город для жизни во всей России среди населенных пунктов сопоставимого размера по версии Минстроя. Добраться до Видного можно за 25 минут.
В 2021 году город Видное возглавил список городов России среднего размера с благоприятной городской средой. Город получил впечатляющие 243 балла. В Минстрое рассчитали Индекс качества городской среды по 36 индикаторам, включая безопасность и экологичность.
Жить подальше от автомобилей обитателям «Светлого мира «БиоПолис…» позволит принцип «двор без машин». Внутридомовая территория закрыта для свободного движения автотранспорта. Свои автомобили жители нового района и их гости смогут оставить на открытых автостоянках за пределами двора, а по ЖК передвигаться пешком или на велосипедах.
В случаях когда необходимо добраться к подъезду на транспорте, жильцам помогут безопасные и экологичные электрические гольф-кары. Вызвать себе гольф-кар, не выделяющий выхлопных газов, можно бесплатно — через мобильное приложение или по телефону: водитель подъедет к шлагбауму или дому и поможет погрузить тяжелые вещи.
Как зеленое окружение влияет на здоровье
Существуют десятки научных работ о пользе прогулок на свежем воздухе как для физического, так и для психического здоровья. К примеру, несколько лет назад исследование Стэнфордского университета доказало, что полуторачасовая прогулка на природе снижала риск возникновения повторяющихся негативных мыслей, которые прочно связаны с развитием депрессии. Интересно, что идентичные по продолжительности променады в городской среде к такому эффекту не приводили.
Сохранять свое психическое здоровье жителям «Светлого мира «БиоПолис…» поможет ландшафтный дизайн района с акцентом на озеленение. Во дворах домов высадят сотни кустарников, цветов, хвойных и лиственных деревьев. Даже фасады зданий будут частично украшены плетистыми растениями, подчеркивающими природный антураж.
Чтобы разнообразить отдых среди зелени, в комплексе оборудуют разновозрастные игровые площадки и зоны для спорта, включая уличные тренажеры и баскетбольные площадки. Во дворах появятся беседки, перголы, навесы, мебель из термодревесины. Кроме зеленых зон внутри ЖК, жителям будут доступны обширные природные рекреационные территории, расположенные поблизости: музей‐заповедник «Горки Ленинские», Пронинский лесопарк, Тимоховский парк, конный парк «Русь», пляж «Золотой фазан».
Зачастую жизнь в окружении зелени имеет серьезный минус в виде нехватки благоустройства и объектов необходимой инфраструктуры. Именно с ней сталкиваются горожане, которые решают избавиться от столичного шума и уехать в деревню.
Не лишаться привычных удобств жителям «Светлый мир «БиоПолис…» позволит соседство комплекса с несколькими населенными пунктами. В них есть магазины и поликлиники, тренажерные залы и рестораны. В самом квартале вместе с жилыми корпусами возведут школу и детский сад.
Чем полезна малоэтажность
Вторая половина ХХ века ознаменовалась бумом многоэтажной застройки. Высотные дома стали появляться как в крупных, так и в совсем небольших городах. Плюсы такого строительства были очевидны: города росли вверх, экономя землю, а рост населения приводил к повышенной концентрации профессионалов в одном месте. Но вскоре исследователи стали задаваться вопросом о том, как влияет на людей жизнь в высотных домах.
Выводы ученых нередко были удручающими. Проанализировав 99 различных исследований на эту тему, американский экономист и писатель Джейсон Барр, специализирующийся на изучении небоскребов с использованием современных методов экономики, заметил преобладание негативных выводов. Многие работы утверждали, что жители многоэтажек сталкиваются с более серьезными проблемами с психическим здоровьем, а также испытывают страх перед пожаром или инфекцией, которая легко распространяется в местах большого скопления людей.
Решением может стать переезд в частный дом или малоэтажный корпус высотой не более четырех этажей. Именно такую этажность выбрали создатели «Светлого мира «Биополис…»: здесь каждый дом ограничен четырьмя этажами, чтобы поддерживать соразмерный человеку масштаб и не давить на него тенью от многометровых высоток.
В такой застройке не образуются ветра, так как воздушные завихрения неспособны сформироваться без искусственного тоннеля между высотными зданиями. Помимо безветрия, такая компоновка квартала улучшает инсоляцию дворов — а это повышает доступ жителей к витамину D, столь ценному в широтах средней полосы России. Наконец, ходить между четырехэтажными корпусами просто приятнее: неслучайно самыми уютными кварталами люди традиционно называют малоэтажные районы в исторических центрах городов.
Важно, что малоэтажность «Светлого мира «БиоПолис…» сочетается со скоростными бесшумными лифтами — они оборудованы в каждом корпусе. Здания возводятся по монолитной технологии, а наличие вентилируемых фасадов способствует долговечности, высокой тепло‐ и шумоизоляции квартир. Выбранное инженерное решение позволило компании Seven Suns Development утверждать, что жителей каждой квартиры ждут тишина и приятная температура в помещениях в любое время года.
Квартирография ЖК «Светлый мир «БиоПолис…»
- от 25 до 83 кв. м — площадь квартир
- 1, 2, 3 — число комнат
- 2 типа планировок — евро и классические
- во всех квартирах большая кухня, комнаты правильной формы, широкая лоджия с панорамным остеклением
Чтобы окончательно устранить стресс, связанный с покупкой нового жилья, в ЖК «Светлый мир «БиоПолис…» предлагают квартиры с отделкой под ключ и элегантными интерьерными решениями. Отделка в нейтральных тонах разбавляется яркими цветовыми акцентами, чтобы находиться дома всегда было приятно.
Как высота домов сказывается на социальных контактах
Еще одна значимая проблема проживания в городской многоэтажке — социальная изоляция. Парадоксально, но именно в густонаселенных городах люди особенно сильно чувствуют одиночество и нехватку единого сообщества — не случайно добрососедство стало для таких горожан даже более важным фактором, чем экология. В более мелких населенных пунктах с низкой этажностью застройки наладить горизонтальные связи с соседями значительно проще.
Чтобы создать максимально комфортную социальную инфраструктуру, в ЖК «Светлый мир «БиоПолис…» добавят беседки для коллективного отдыха взрослых, а также зоны для игр и развития детей, где малыши смогут найти друзей.
Для знакомства и общения взрослых на территории комплекса откроется Соседский центр. В нем резиденты найдут место для общения, совместной работы и творчества. Обустроенный центр также позволит обсудить различные инициативы по улучшению жизни, устроить совместный киносеанс или поддержать соседей, столкнувшихся с проблемами. Подобные Соседские центры выступают средоточием социальной жизни квартала и позволяют каждому жильцу чувствовать себя частью сплоченного и экологичного сообщества. Ровно такого, о котором мечтают жители каждого мегаполиса на планете.
Реклама. ООО «ССН МСК», sevensuns.ru