Москва или Дубай: где выгоднее купить жилье для сохранения средств
Россияне в 2022 году стали лидерами по сделкам с недвижимостью в Дубае среди иностранцев. Во многом благодаря российским инвесторам общий объем продаж жилья в эмирате превысил $72 млрд, что стало самым высоким годовым показателем за всю историю местного рынка недвижимости. По подсчетам риелторов, средний бюджет покупки россиян в Дубае в 2022 году составил около 50 млн руб., что сопоставимо с приобретением однокомнатного лота в премиальном доме в центре Москвы. Так ли выгодно покупать недвижимость с видом на Персидский залив? Вместе с экспертами рассматриваем плюсы и минусы приобретения нового элитного жилья в качестве защитного актива в Дубае и сравниваем с Москвой.
В 2022 году рынок недвижимости Дубая действительно показал рекордные результаты: цены на аренду выросли на 27%, а на покупку — на 10%. Однако надо отметить, что население Дубая составляет всего 3,5 млн человек. При этом в 2022 году здесь построено 38 тыс. квартир (или около 2,5–2,7 млн кв. м жилья), а на 2023 год запланирован ввод более 70 тыс. квартир, рассказали в российской компании Ricci. «Самое интересное, что данные цифры сопоставимы с совокупным объемом предложения в Старой Москве на конец 2022 года, которая в 3,5 раза превышает Дубай по численности населения (в 2022 году в Москве введено в эксплуатацию 6,8 млн кв. м жилья. — Прим. ред.). Рынок Дубая, возможно, более стабильный с точки зрения проводимой правительством политики и налоговых мер поддержки инвестиций. Однако сам он небольшой и довольно волатильный, и это хорошо прослеживалось за последние десять лет», — говорит Яна Кузина, партнер «Ricci | Консалтинг и оценка».
По данным брокерской компании Tranio, цены на жилье в Дубае впервые значительно выросли в 2002–2008 годах — почти в четыре раза, однако потом резко упали из-за влияния мирового финансового кризиса, но затем продолжили рост с 2012 по 2020 год (в конце десятилетия рост составлял по 20% в год). Новый обвал произошел во время пандемии с резким сокращением потока иностранных туристов в ОАЭ. Сегодня цены на жилье демонстрируют положительную динамику и находятся в интервале от $2,5 тыс. до $12 тыс. за 1 кв. м в зависимости от качества локации и этапа строительства.
По словам управляющего партнера NF Group Алексея Новикова, инвестиционный рынок недвижимости в Дубае спекулятивный. «В связи с этим существует вероятность завышения цен на некоторые объекты, и только грамотный подход в выборе объекта недвижимости может обеспечить как спекулятивную, так и долгосрочную арендную доходность», — уточнил эксперт.
Говоря про Дубай, стоит отметить перенасыщенность рынка покупателями и из других стран. «Зачастую это приводит к тому, что приобрести тот или иной объект можно только на официальном старте продаж», — добавил региональный директор департамента жилой недвижимости Nikoliers Кирилл Голышев. Однако такая большая конкуренция отмечается только на рынке новостроек, что приводит к оттоку покупателей со вторичного рынка. Это означает, что продать инвестиционную недвижимость в Дубае, скорее всего, будет сложно. По словам Голышева, еще одной проблемой строящегося жилья в Дубае остается невозможность получения многолетней визы до момента сдачи объекта в эксплуатацию, что удлиняет процесс переезда в ОАЭ в случае такой потребности.
«Мы прогнозируем, что на рынке недвижимости Дубая еще продолжится рост цен в течение года, но уже не такими высокими темпами, как это было в 2021–2022 годах. На фоне растущего спроса на рынке уже сейчас ощущается нехватка предложения, в частности в высоком ценовом сегменте. А со стороны граждан России может быть некоторое охлаждение интереса на фоне возвращения части инвесторов на рынок недвижимости Москвы и стабилизации общей экономической ситуации», — уточнил Кирилл Голышев.
Плюсы и минусы приобретения недвижимости в Дубае и Москве
