Депутаты предложили упростить перепланировку лоджий в квартире
Депутаты Заксобрания Ставропольского края внесли в Госдуму законопроект, который предлагает разрешить объединять квартиру и лоджию с сохранением подоконного блока без согласия соседей. Документ размещен в четверг, 9 марта, в Системе обеспечения законодательной деятельности (СОЗД).
Сейчас при согласовании перепланировки орган местного самоуправления рассматривает лоджию как часть общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а ее объединение с квартирой оценивается как уменьшение площади общего имущества, говорится в пояснительной записке к документу. Поэтому, согласно ст. 40 ЖК РФ, если собственник хочет объединить лоджию с квартирой, то должен получить согласие всех других собственников помещений в многоквартирном доме на эту перепланировку. Наличие такой обязанности усложняет процесс перепланировки или делает ее невозможной, отмечают авторы документа.
Объединение лоджии с жилым помещением не затрагивает интересов других собственников помещений в многоквартирном доме и не нарушает их прав, считают парламентарии. По их мнению, квартирная лоджия не является общим имуществом в многоквартирном доме, поскольку выход на нее осуществляется только из одной квартиры, а сама лоджия не предназначена для обслуживания более одного помещения. Общим имуществом в данном случае может быть признана только ограждающая несущая конструкция — плита лоджии. Также в большинстве договоров купли-продажи квартир указывается и площадь лоджии. Соответственно, собственник приобретает данную площадь на основании договора купли-продажи, добавляют они.
Чтобы исправить ситуацию, депутаты предлагают разрешить объединение квартир с лоджиями без разрешения остальных собственников помещений в многоквартирных домах, если при этом не демонтируется подоконный блок. Соответствующие изменения предлагается внести в ст. 40 ЖК РФ.
Власти Москвы продлили сроки легализации перепланировок в многоквартирных домах. До 31 декабря 2023 года жители столицы без штрафов смогут узаконить уже выполненную перепланировку в квартирах. До конца года также действует упрощенный порядок переустройства и перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах. Теперь не надо согласовывать с Москомархитектурой проект переустройства нежилых помещений в многоквартирных домах. Например, при установке витрин и изменении фасада здания.
Читайте также:
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»