Аналитики назвали самые дорогие торговые улицы России

Казань сохранила за собой лидерство по размеру ставок аренды в стрит-ретейле (Фото: Егор Алеев / ТАСС)

Торговый коридор с самыми высокими ставками аренды за пределами столичных регионов — проспект Ямашева в Казани, следует из предоставленного редакции обзора рынка аналитиков консалтинговой компании SRG. Статистика включает в себя ставки аренды в 56 городах с крупнейшими рынками торговой недвижимости без учета Москвы и Санкт-Петербурга, данные приводятся за первый квартал 2023 года.

Средняя предлагаемая ставка аренды на проспекте Ямашева в Казани — 37 тыс. руб. в год за 1 кв. м без НДС. Второе место рейтинга занимает улица Урицкого в Иркутске (30 тыс. руб.), третье — у проспекта Революции в Воронеже (27 тыс. руб.). Четвертое место занимает Советский проспект в Кемерово (26 тыс. руб.), пятое поделили сразу три торговых коридора (25 тыс. руб.): проспект Карла Маркса в Ставрополе, проспект Мира в Омске и Красная улица в Краснодаре.

Самые низкие ставки отмечены по итогам квартала на улице Ульяновых в Астрахани и улице Коли Мяготина в Кургане (оба коридора — с 10 тыс. руб.), а также на Тверском проспекте в Твери (10,4 тыс. руб.).

Рейтинг торговых коридоров России по максимальной запрашиваемой ставке аренды, 1-й квартал 2023 года

Город	Улица	Максимальные арендные ставки 1-й квартал 2023, руб./кв. м/год (без учета НДС)
Казань	пр-т Ямашева	37 000
Иркутск	ул. Урицкого	30 000
Воронеж	пр-т Революции	27 000
Кемерово	Советский пр-т	26 000
Ставрополь	п-кт Карла Маркса	25 000
Омск	пр-т Мира	25 000
Краснодар	ул. Красная	25 000
Ростов-на-Дону	ул. Большая Садовая	24 200
Нижний Новгород	ул. Максима Горького	23 900
Новосибирск	Красный просп.	23 300
Тюмень	ул. Республики	23 300
Екатеринбург	пр-т Ленина	23 300
Уфа	пр-т Октября	21 700
Владимир	ул. Большая Московская	21 400
Владивосток	ул. Светланская	20 000
Хабаровск	ул. Муравьёва-Амурского	20 000
Самара	ул. Гагарина	19 200
Калуга	ул. Кирова	19 000
Тула	ул. Советская	18 300
Пермь	Комсомольский пр-т	18 300
Челябинск	пр-т Ленина	18 300
Калининград	Ленинский пр-т	18 300
Ярославль	ул. Свободы	17 500
Йошкар-Ола	Ленинский пр-т	17 500
Белгород	ул. Богдана Хмельницкого	17 500
Волгоград	ул. Череповецкая	17 000
Томск	пр-т Ленина	17 000
Новгород	ул. Большая Санкт-Петербургская	15 800
Тамбов	ул. Советская	15 800
Саранск	ул. Коммунистическая	15 000
Липецк	пр-т. Победы	15 000
Ульяновск	ул. Гончарова	15 000
Улан-Удэ	ул. Ленина	15 000
Саратов	пр-т имени Петра Столыпина	14 500
Иваново	пр-т Ленина	14 200
Кострома	ул. Советская	14 200
Архангельск	ул. Воскресенская	14 200
Рязань	ул. Ленина	14 000
Ижевск	ул. Удмуртская	14 000
Брянск	пр-т Ленина	14 000
Барнаул	ул. Малахова	13 500
Псков	Октябрьский пр-т	13 300
Смоленск	ул. Кирова	13 300
Ханты-Мансийск	ул. Мира	13 000
Чита	ул. Ленина	13 000
Красноярск	ул. Карла Маркса	13 000
Курск	ул. Ленина	12 800
Орел	ул. Комсомольская	12 500
Вологда	ул. Герцена	12 000
Киров	ул. Ленина	11 700
Пенза	ул. Московская	11 700
Чебоксары	пр-т Московский	11 000
Оренбург	ул. Советская	10 700
Тверь	Тверской пр-т	10 400
Астрахань	ул. Ульяновых	10 000
Курган	ул. Коли Мяготина	10 000

Данные: SRG

В SRG отмечают, что самые высокие запрашиваемые ставки в ретейле сейчас — у помещений под общепит и магазины одежды. По итогам квартала в большинстве торговых коридоров ставки незначительно выросли — аналитики объясняют это некоторой стабилизацией спроса на качественные объекты недвижимости.

«Открываются новые магазины и рестораны локальных собственников, часть международных брендов возвращается с измененным дизайном и названием, на рынок выходят новые турецкие бренды, все они нуждаются в качественных площадях с высокой проходимостью и готовы платить рыночную ставку за помещения», — комментирует старший руководитель проектов направления «Недвижимость» группы компаний SRG Александра Болотникова.

По предварительным итогам прошлого года лидерство в рейтинге торговых коридоров также было за проспектом Ямашева в Казани. Запрашиваемая ставка тогда была на 2 тыс. руб. ниже, чем сейчас, — 35 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Второе и третье места с тех пор также не изменились, но ставки на этих коридорах уменьшились — и на улице Урицкого в Иркутске, на проспекте Революции в Воронеже снижение составило 2 тыс. руб.