Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
В новостройках Москвы упала доля ипотечных сделок
Жилье ,  
0 

В новостройках Москвы упала доля ипотечных сделок

Одна из причин — ограничения нулевой ипотеки. Заметнее всего доля ипотеки за квартал сократилась в сегменте новостроек комфорт-класса — сразу на 10 п.п., до 69%
Фото: Сергей Булкин/ ТАСС
Фото: Сергей Булкин/ ТАСС

Доля ипотечных сделок на рынке новостроек Москвы по итогам первого квартала сократилась на 6 п.п. и составила 71% против 77% в четвертом квартале 2022 года. Основная причина — уход с рынка нулевой ипотеки. Такие данные содержатся в исследовании компании «Бест-Новострой».

Максимальная доля ипотечных сделок на рынке новостроек Москвы была зафиксирована в третьем квартале 2022 года — тогда она достигла 80%, отметили аналитики. По их данным, в первом квартале 2023 года заметнее всего доля ипотеки сократилась в сегменте новостроек комфорт-класса — сразу на 10 п.п. Если в конце прошлого года этот показатель составляла 79%, то к апрелю он упал до 69%. В бизнес-классе доля ипотеки, наоборот, увеличилась на 10 п.п., до 29%. Доля ипотеки в премиум-классе и элит-классе осталась минимальной — в пределах 1% и 0,1% соответственно.

Сокращение доли ипотечных сделок в общем объеме продаж на московском рынке новостроек объясняют несколькими причинами. Первая — уход с рынка ипотечных программ с околонулевыми ставками, пояснила управляющий партнер Dombook, основатель компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. «Вторая причина заключается в том, что о скором прекращении таких программ было известно заранее, в конце прошлого года многие покупатели поторопились приобрести квартиру по более низким ставкам, пока еще была такая возможность», — уточнила эксперт. «Основной потребитель таких программ — покупатель комфорт-класса, именно в комфорт-классе мы и зафиксировали максимальное снижение доли ипотеки», — добавила она.

11 апреля ЦБ заявил о вводе новых норм для банков, выдающих ипотеку по «экстремально низким» ставкам — теперь по таким кредитам, выданным после 15 марта 2023 года, нужно формировать дополнительные резервы. Это делается, чтобы снизить риски, которые создает ипотека от застройщика: ставки по ипотеке от застройщика с «экстремально низкими нерыночными ставками» (вплоть до 0,1%) достигаются за счет завышения стоимости квартир на 20–30%. Кроме того, такой подход искажает статистику по ипотеке и ценам на жилье, что создает дополнительную неопределенность в экономике.

Читайте также: Без экстремально низких ставок: что теперь будет с ипотекой

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
До ₽1,7 млн за кв. м: сколько стоит жилье в мегаполисах с учетом ипотекиЖилье, 10:00
КС разъяснил, когда жилье по соцнайму можно включить в наследствоЖилье, 11 июл, 20:03
Число компаний, чьим сотрудникам доступна IT-ипотека, выросло в два разаДеньги, 11 июл, 18:43
Собянин пояснил, как применение цифровых решений ускоряет стройки МосквыГород, 11 июл, 16:46
Как уплатить налог на сдачу квартиры в аренду и какой выгоднееДеньги, 11 июл, 15:33
Самые важные новости из телеграм-канала «РБК Недвижимость»Жилье, 11 июл, 14:22
Названы районы Москвы — лидеры по высотности новостроекЖилье, 11 июл, 13:21
В ОАЭ на острове построят пятикрылый национальный музей. Как он выглядитГород, 11 июл, 12:34
Последний советский особняк и совсем другие дома: шедевры эпохи авангардаДизайн, 11 июл, 12:10
Названы миллионники — лидеры по росту цен на вторичное жилье за кварталЖилье, 11 июл, 10:01
Впервые за 2 года выросло предложение элитного загородного жилья в арендуЗагород, 11 июл, 09:00
Назван район Москвы с 17-кратным ростом предложения жилья за кварталЖилье, 10 июл, 18:33
Благоустройство территории «Лужников» завершится к концу 2027 годаГород, 10 июл, 18:16
Срок возведения дома по льготной ипотеке увеличили вдвое. Зачем это нужноЗагород, 10 июл, 16:51
Главное Лента