Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
ЦБ назвал риски программ, позволяющих купить скидку к ставке по ипотеке
Деньги ,  
0 

ЦБ назвал риски программ, позволяющих купить скидку к ставке по ипотеке

Ипотека по такой схеме стимулирует заемщика брать кредит на большую сумму, отмечают в Банке России
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

Российские банки начали предлагать заемщикам купить дисконт по ипотечной ставке, заплатив единовременный взнос при оформлении кредита. Такие программы несут в себе риски, говорится в обзоре финансовой стабильности Банка России.

По данным регулятора, в 2023 году на фоне сворачивания нулевой ипотеки от застройщика крупнейшие ипотечные банки начали активно предлагать потенциальным заемщикам возможность купить дисконт по ипотечной ставке — заплатить единовременный взнос при оформлении кредита, тем самым снизив процентную ставку. Однако такая схема может быть рискованной как для заемщика, так и для самого банка, отмечают в ЦБ.

Например, выгода от такой покупки может быть достигнута только через семь-восемь лет и при условии, что за это время не будут снижаться рыночные ипотечные ставки, по которым заемщик мог бы рефинансировать кредит. «При досрочном погашении или рефинансировании кредита в течение первых семи лет заемщик суммарно заплатит больше по сравнению с рыночными условиями кредитования», — указывает ЦБ. Кроме того, оформление ипотеки по такой схеме побуждает заемщика брать большую сумму в кредит, поскольку часть накопленных средств уходит на оплату единовременного взноса.

Банк в свою очередь может столкнуться с процентным риском, если ипотека не будет погашена в течение семи-восьми лет. Поскольку единовременный платеж включается в расчет полной стоимости кредита, то значение ПСК (полная стоимость кредита) по такой ипотеке будет рыночным. В связи с этим повышенное резервирование, применяемое к льготной ипотеке от застройщика по нерыночным ставкам, на такие кредиты не будет действовать, поясняется в обзоре. Поэтому Банк России намерен рассмотреть целесообразность применения мер к ипотеке с единовременным взносом, отмечается в нем.

C 1 мая 2023 года Центробанк увеличивает макронадбавки по ипотечным кредитам с низким первоначальным взносом. По словам главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной, если это не поможет, то регулятор будет просить законодателей напрямую запретить различные схемы долевого финансирования жилья и оставить только стандартные механизмы.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Какие квартиры можно купить по семейной ипотеке в Москве: обзор «Домклик» Город, 20 авг, 17:19
Большинство россиян считают цены на услуги риелторов высокими Жилье, 20 авг, 16:56
ВС пояснил, когда возврат денег не означает расторжение сделки с жильем Отрасль, 20 авг, 15:11
Как накопить на квартиру: без ипотеки и с ипотекой Деньги, 20 авг, 15:04
В июле спрос на ипотеку на частные дома вырос почти на четверть Загород, 20 авг, 14:14
Сезонный рост: что будет с ценами на аренду жилья в Москве осенью Жилье, 20 авг, 13:50
Максимальная цена «квадрата» элитных новостроек Москвы достигла рекорда Деньги, 20 авг, 12:35
В Подмосковье расширили условия для выкупа земли по цене 3% от кадастра Загород, 20 авг, 11:25
Назван район Москвы со снижением на 71,3% предложения в новостройках Жилье, 20 авг, 10:28
В июле в Москве выросли спрос и цены на аренду жилья Жилье, 20 авг, 09:13
Что такое содержание жилого помещения и зачем за него платить Жилье, 19 авг, 19:09
Что такое проходной выключатель, как он работает, схема подключения Дом, 19 авг, 18:59
Как провести осмотр квартиры перед покупкой. Инструкция Жилье, 19 авг, 16:56
Названы регионы — лидеры по аренде земли в 2025 году Загород, 19 авг, 16:32
Главное Лента