Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Что такое усадка дома и как смягчить ее последствия
Загород ,  
0 

Что такое усадка дома и как смягчить ее последствия

Усадка дома — это естественный и неизбежный процесс, который начинается еще в процессе возведения дома
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

Усадка дома связана с уменьшением объема строительного материала. В зависимости от использованных при строительстве материалов процесс длится разное время, но в среднем занимает около года. Если все сделано по правилам, этот этап может пройти незамеченным. Однако если допущены ошибки проектирования или использованы некачественные материалы, могут появиться трещины и деформация различных элементов конструкции.

Спросили эксперта, как происходит усадка дома и что можно сделать, чтобы смягчить ее последствия.

Эксперт в этом материале:

Дмитрий Мамин, инженер, эксперт в области разработки проектной и технической документации.

Почему происходит усадка дома

Фото: Shutterstock

Штукатурка, цементные растворы и бетонные смеси содержат воду, которая постепенно испаряется. То же касается деревянных конструкций. У древесины есть свой естественный уровень влажности, в зависимости от сорта и породы дерева он разный. С течением времени влага будет уходить, а дом усаживаться.

Часто, когда говорят об усадке дома, на самом деле происходит его осадка. Это два разных процесса. Осадка — проседание дома под собственным весом. Она зависит от почвы, грунтовых вод и типа фундамента. Последствия осадки более критичны для здания. Как правило, она проявляется большими и глубокими трещинами, возможны разрушения.

Как долго длится усадка

Фото: Shutterstock

На скорость усадки напрямую влияет тип материала, из которого построен дом. Например, усадка панельного дома, многоэтажки, занимает в среднем два-три года. Монолитно-каркасный проходит этот этап быстрее — за один год. Усадка кирпичных домов может занять от трех до шести лет. Деревянные постройки тоже дают усадку. Например, брусовые дома усаживаются на 1–2% за один год при естественной просушке.

Визуально усадка дома проявляется в небольших трещинах. Ее также можно заметить в местах соприкосновения различных материалов. Например, там, где внешняя стена соединяется с внутренней перегородкой из гипсокартона или вокруг бетонной перемычки над оконным или дверным проемом.

Насколько может усесть дом

Фото: Shutterstock

Глубина усадки также зависит от материалов. Кирпичные дома максимально садятся в первый год: каждый шов может потерять лишь долю миллиметра, но здание в итоге станет ниже на 3–4 см. Монолитные и панельные дома усаживаются медленнее: до 2 см в год. Считается, что дом должен отстояться перед ремонтом. Но если технология строительства не нарушена, то сильных деформаций быть не должно.

Когда начинается усадка дома

Фото: Shutterstock

Конструкционная усадка начинается еще во время строительства здания. При соблюдении технологии заметить ее возможно только с помощью геодезического мониторинга, который проводят перед сдачей объекта и через полгода-год после того.

Сильные трещины на швах, стенах, деформация плит и т. д. появляются, только если технология строительства нарушена. В этом случае в процессе усадки возможно появление диагональных трещин на стенах в кирпичных дома, щелей между плитами и смещение фундамента в монолитных зданиях. Но если ширина щелей меньше 2 мм, это не отразится на структурной устойчивости дома и комфортном проживании.

Как избежать усадки на стадии строительства

Фото: Pexels

Полностью избежать усадки невозможно, поскольку ей подвержены все здания. Но снизить последствия можно. Для этого важно соблюдать несколько правил как на стадии строительства, так и в первое время эксплуатации дома:

  • при строительстве нужно соблюдать требования СНиП и ГОСТ, закупать сертифицированные материалы и проводить комплекс геодезических и геологических изысканий;
  • старайтесь поддерживать равномерную температуру во всем доме, даже в тех комнатах, которыми вы обычно не пользуетесь;
  • когда впервые начнете пользоваться отоплением (в совершенно новом доме или после летних месяцев), старайтесь делать это на средних температурах и без резких перепадов, чтобы конструкция дома постепенно прогревалась и высыхала;
  • следите за тем, чтобы дом хорошо проветривался и влага испарялась по мере высыхания конструкции. Для этого можно держать окна открытыми как можно дольше каждый день — даже зимой, когда у вас включено отопление.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
КС разъяснил, когда жилье по соцнайму можно включить в наследствоЖилье, 11 июл, 20:03
Число компаний, чьим сотрудникам доступна IT-ипотека, выросло в два разаДеньги, 11 июл, 18:43
Собянин пояснил, как применение цифровых решений ускоряет стройки МосквыГород, 11 июл, 16:46
Как уплатить налог на сдачу квартиры в аренду и какой выгоднееДеньги, 11 июл, 15:33
Самые важные новости из телеграм-канала «РБК Недвижимость»Жилье, 11 июл, 14:22
Названы районы Москвы — лидеры по высотности новостроекЖилье, 11 июл, 13:21
В ОАЭ на острове построят пятикрылый национальный музей. Как он выглядитГород, 11 июл, 12:34
Последний советский особняк и совсем другие дома: шедевры эпохи авангардаДизайн, 11 июл, 12:10
Названы миллионники — лидеры по росту цен на вторичное жилье за кварталЖилье, 11 июл, 10:01
Впервые за 2 года выросло предложение элитного загородного жилья в арендуЗагород, 11 июл, 09:00
Назван район Москвы с 17-кратным ростом предложения жилья за кварталЖилье, 10 июл, 18:33
Благоустройство территории «Лужников» завершится к концу 2027 годаГород, 10 июл, 18:16
Срок возведения дома по льготной ипотеке увеличили вдвое. Зачем это нужноЗагород, 10 июл, 16:51
«Донстрой» сообщил о проведении «черной пятницы»Новости компаний, 10 июл, 16:19
Главное Лента