Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Риелторы сообщили о резком росте спроса на жилье в Москве
Жилье ,  
0 

Риелторы сообщили о резком росте спроса на жилье в Москве

Авансы и сделки на столичном рынке готового жилья в июле этого года в 2,1 раза превысили показатель июля прошлого года
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

В июле 2023 года количество авансов и сделок на рынке вторичного жилья Москвы превысило показатель аналогичного периода прошлого года в 2,1 раза (+110%), говорится в поступившем в редакцию сообщении аналитиков компании «Инком-Недвижимость».

В компании отмечают, что активность вторичного рынка в столице сейчас на 15–20% выше, чем это обычно бывает летом, такого оживления не было последние пять лет. Активизацию спроса подтверждают и компании, работающие с элитной недвижимостью.

«На фоне более привлекательных цен на вторичном рынке в 2023 году часть покупателей переходила с первичного рынка на вторичный. Основной момент — преимущества готовых комплексов перед строящимся жильем и влияние разницы цен: так, средневзвешенная стоимость элитного лота на вторичном рынке составляет 1,2 млн руб. за 1 кв. м, что в среднем на 20% дешевле лота на первичном рынке (1,5 млн руб.)», — пояснили в пресс-службе агентства недвижимости Kalinka.

В «Инком-Недвижимости» отмечают, что в массовом сегменте продавцы вторичного жилья стали менее активно предоставлять дисконты. По их статистике, в июле 70% сделок проходили с дисконтом, в июне этого года доля таких сделок составляла 80%.

«Сейчас продавцы выставляют свои лоты в рекламу по чуть завышенной цене, предполагая торг, но за счет оживленного спроса 30% квартир покупают не торгуясь. При этом некоторые низкобюджетные ликвидные объекты удается продать даже на 200–300 тыс. руб. дороже, чем рассчитывали изначально, — их около 10% в массовом сегменте», — говорит руководитель направления «Вторичный рынок» «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома.

В Kalinka отмечают, что, несмотря на активизацию спроса, политика по дисконтам сохраняется. «На фоне роста предложения и сдержанных продаж сохраняется рынок покупателя и сохранение предоставления дисконтов в проектах, умеренного прироста цен в проектах», — говорят в компании.

В перспективе, считают риелторы, активность покупателей снизится на фоне роста ключевой ставки ЦБ. «Покупатели внимательно следят за изменениями ключевой ставки, поскольку зависят от размера ежемесячных ипотечных взносов. Поэтому дальнейший подъем способен сильно притормозить рынок, при существенном увеличении ставок мы можем потерять минимум 10%, а то и 20% покупателей», — резюмирует Сергей Шлома. В Kalinka считают, что спрос на элитное жилье сохранится за счет ослабления рубля, поскольку долларовый ценник уже существенно снизился, а именно валютный эквивалент часто определяет фактическую цену сделки в сегменте.

По данным столичного Росреестра, в июле 2023 года на вторичном рынке Москвы зарегистрировано 14,93 тыс. сделок, что стало максимальным для этого месяца показателем за все время ведения статистики (с 2009 года). Показатель на 79% больше, чем в июле прошлого года (8,44 тыс.), а также на 10,8% превосходит показатель июля 2021 года (13,48 тыс.).

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Где можно купаться в Подмосковье в 2024 году: обзор пляжей, карта, фото Загород, 18 июн, 20:57
В России ограничили ипотеку с плавающими ставками Городская недвижимость, 18 июн, 20:27
Инвестиции в недвижимость России установили рекорд Деньги, 18 июн, 18:10
В ГД предложили ввести уголовную ответственность за «резиновые» квартиры Жилье, 18 июн, 18:01
Рост спроса и стагнация цен: сколько стоит аренда коттеджа в Подмосковье Загород, 18 июн, 17:07
Верховный суд уточнил список имеющих право представлять жильцов в судах Жилье, 18 июн, 15:24
Москва выдала разрешения на строительство более 5 млн кв. м недвижимости Город, 18 июн, 12:14
Головинский район стал лидером по росту цен на аренду квартир в Москве Жилье, 18 июн, 11:24
Какие программы могут появиться на рынке после окончания льготной ипотеки Деньги, 18 июн, 10:45
Росреестр зафиксировал резкое снижение спроса на вторичное жилье в Москве Жилье, 18 июн, 09:28
Офисы на Ходынcком поле: изучаем деловой кластер у метро «ЦСКА» Город, 18 июн, 09:21
Россияне стали вдвое чаще брать ипотеку на стройку частных домов Деньги, 17 июн, 20:46
Минстрой разработал проект о правах россиян на приватизированное жилье Жилье, 17 июн, 18:59
Цены на новостройки в России с начала года выросли на уровне инфляции Жилье, 17 июн, 18:43
Главное Лента