В ЕРЗ назвали признаки достижения потолка цен на жилье в России
Цены на жилье в России в нынешних условиях достигли своего потолка. Дальнейший их рост возможен при единственном условии: в случае роста доходов населения, сообщил на расширенном заседании РСПП руководитель портала «ЕРЗ.РФ» Кирилл Холопик.
Но сейчас доходы населения не растут, подчеркнул Холопик, и низкая платежеспособность населения негативно влияет на рынок жилья. С учетом инфляции населению все сложнее становится обслуживать ипотеку из-за того, что деньги съедают другие расходы.
Средний платеж по ипотеке в стране сейчас находится на том же уровне, что и в 2016 году — 30 тыс. руб. в месяц, добавил аналитик. Но с учетом инфляции доля платежа в доходах существенно выросла. В такой ситуации рост цен на жилье обеспечил рост срока ипотечного кредита, он дошел до 26 лет, а сейчас откатился к показателю 25,7 года, говорит эксперт. По его мнению, это свидетельствует о достижении ценового потолка: граждане больше не готовы «растягивать» ипотеку.
На этом же заседании генеральный директор Frank RG Юрий Грибанов заявил, что распространение льготных ипотечных программ привело к дисбалансу на рынках новостроек и вторичного жилья. Цены на новостройки обгоняют вторичный рынок из-за широкого распространения ипотечных госпрограмм, на которые по итогам 2022 года пришлось 87% выдач жилищных кредитов. По мнению эксперта, это нездоровая ситуация для рынка.
В свою очередь, начальник Центра анализа рынка недвижимости департамента банковского регулирования и аналитики Центробанка Александр Копылов отметил, что главные риски для рынка недвижимости — это рост объемов нераспроданного жилья в новостройках и увеличение объемов кредитования застройщиков.
Читайте также:
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»