Пик спроса пройден: что ждет рынок аренды жилья в Москве в сентябре
Высокий сезон на рынке аренды в столице стартовал раньше обычного — не в конце, а в середине лета. По оценке столичных риелторов и аналитиков рынка, спрос в августе был заметно выше прошлогоднего уровня. Разбираемся вместе с экспертами, в чем причина, как это повлияло на цены и что ждет потенциальных нанимателей в сентябре.
Ранний старт и повышенная активность нанимателей
Большинство опрошенных экспертов сходятся во мнении, что спрос на аренду оживился еще в июле. Активный рост заявок в этот период отмечают, в частности, в риелторских компаниях Est-a-Tet и «Инком-Недвижимость». Оба агентства фиксируют и рост спроса в августе и начале сентября к прошлогоднему уровню: в Est-a-Tet — на 15%, в «Инкоме» — на 25%.
Причиной риелторы называют уход из экспозиции значительной части объектов. «Особенность этого года в том, что проблема с выбором самых дешевых квартир возникла не в августе и даже не в конце июля — дефицит наметился уже в июне. В течение 2023 года в массовом сегменте интерес нанимателей сконцентрирован исключительно на предложениях экономкласса — и такие варианты постепенно вымывались с рынка», — говорит заместитель директора управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.
Тот же тренд отмечают и в Est-a-Tet. «Начало года на рынке аренды было спокойным, в январе-феврале наблюдались довольно большой объем предложения и низкий уровень спроса. Арендаторы стали снижать арендные ставки, клиентская активность увеличилась. В начале весны большая часть предложений по низким ценам ушла из экспозиции, а потом в предложении остались менее доступные по стоимости варианты. Постепенно эти лоты тоже вымывались с рынка, к началу лета на рынке аренды затоваренности не было, — говорит директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. — И те граждане, которые мониторили ситуацию, не стали откладывать поиски на конец лета».
Тот факт, что в этом году сезонная активизация нанимателей проходит нестандартно, подтверждает и статистика крупных платформ. «В этом году [высокий] сезон наступил еще в середине лета, — говорит руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев. — Спрос и средняя цена найма сейчас даже выше, чем в тот же период годом ранее, то есть интерес к аренде квартир в Москве на долгий срок только растет. В данной ситуации не так много арендодателей, готовых на снижение цен, и в основном квартиры снимают по стоимости, указанной в объявлении, если она не завышена относительно рынка».
По оценке руководителя «ЦИАН.Аналитики» Алексея Попова, на их платформе спрос на аренду оживился даже не в июле, а в мае-июне и был выражен сильнее, чем в прошлогодний высокий сезон. Эксперт объясняет это сочетанием ряда факторов. Во-первых, на рынок аренды стали выходить люди, передумавшие покупать квартиру. «Нулевую ипотеку отменили, цены и в новостройках, и на вторичке держатся на высоком уровне, да и не все хотят на фоне текущей новостной повестки что-то покупать», — поясняет Попов. Во-вторых, часть работодателей стали сворачивать удаленку, и это мотивировало ряд сотрудников вернуться в Москву. В-третьих, добавляет эксперт, домой вернулись и некоторые уехавшие из страны в 2022 году москвичи. В результате, по оценке «ЦИАН.Аналитики», за лето экспозиция съемного жилья на платформе сократилась вдвое, а по сравнению с пиковыми показателями февраля — в 2,9 раза.
Ставки выросли, но это ненадолго
Повышенный спрос закономерно привел и к росту ставок — в сегменте аренды реакция на колебания спроса традиционно наступает быстро. По статистике ЦИАН, цены предложения однокомнатных квартир на платформе за три месяца высокого спроса выросли на 21%, двухкомнатных — на 29%. В «Инкоме» отмечают, что основной рост пришелся на август — в сегменте самых дешевых квартир Старой Москвы он составил порядка 20% (с 25 тыс. до 30 тыс. руб. в месяц). В агентстве недвижимости «Миэль» говорят о сезонном росте на 20–30%.
