Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Названы регионы, где квартиросъемщикам проще всего накопить на свое жилье
Деньги ,  
0 

Названы регионы, где квартиросъемщикам проще всего накопить на свое жилье

Речь идет о ситуации, когда сумма первого взноса по ипотеке кладется на депозит, а в это время человек арендует недвижимость и копит на покупку жилья
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

Накопить на покупку квартиры, снимая в это время жилье, проще всего в четырех регионах — Оренбургской и Сахалинской областях, а также в республиках Башкортостан и Коми. В среднем на это уйдет от 17 до 21 года. Такие данные содержатся в исследовании аналитиков «Сравни» (есть в редакции).

Как считали

В расчетах эксперты «Сравни» учитывали среднюю стоимость продажи и аренды двухкомнатной квартиры в каждом регионе (по основным открытым базам данных). Предполагалось, что арендатор вносит сумму в размере 20% стоимости жилья (типовой первый взнос по ипотеке) на депозит и затем начинает копить. В расчетах указано, что ежемесячно человек вносит на депозит сумму, равную усредненным расходам на ЖКУ в регионе, а также разницу между стоимостью аренды и ипотечного платежа. Доходность вложений рассчитывалась как 7,96% — среднее значение максимальной процентной ставки по вкладам десяти банков, где наибольший объем депозитов физлиц за последние десять лет. В исследовании учитывали среднюю ставку по ипотеке на вторичку в регионе, согласно данным ЦБ за июнь 2023 года. В расчетах также учитывались потенциальные изменения стоимости жилья в период накопления, исходя из динамики последних лет.

Как показали расчеты, копить таким образом имеет смысл только в четырех регионах. Так, по данным исследования, за 17 лет, снимая жилье, можно накопить на покупку квартиры в Оренбургской области и Республики Коми, за 20 лет — в Башкортостане, за 21 год — в Сахалинской области. Возможность выгодно снимать жилье и копить на собственную квартиру без ипотеки аналитики объясняют низкими арендными ставками в этих регионах, при этом стоимость квартир тоже повышается не слишком быстрыми темпами.

Например, в Оренбургской области стоимость аренды двушки составляет в среднем около 16,1 тыс. руб., показатель растет примерно на 1,5% в год. Стоимость двухкомнатной квартиры составляет 3,4 млн руб., за год в среднем она дорожает на 6,7%. Получается, что расчетная доходность депозита обгоняет рост цен. При этом ставка по ипотеке в регионе довольно высокая — 9,31%, — что также, с позиции экспертов, выступает аргументом в пользу накоплений. Похожая ситуация наблюдается и в остальных трех регионах — в Сахалинской области и в республиках Башкортостан и Коми.

В остальных регионах России в долгосрочной перспективе выгоднее купить квартиру в ипотеку, чем снимать жилье и откладывать на покупку недвижимости. «Основная причина этому — динамика цен на недвижимость. Накопить на квартиру сложно, потому что ее стоимость с каждым годом растет. Параллельно растут и расходы на аренду. При этом средний доход по вкладу слишком низкий. А проценты по ипотеке в среднем невысокие, поэтому ипотека и обходит аренду по выгоде», — пояснила аналитик «Сравни» Валентина Дорохова.

По данным аналитиков, стоимость квартир на вторичном рынке Москвы за пять лет увеличилась в диапазоне от 37% до 54,2%. Аренда жилья за это время в столице подорожала менее заметно — от 22,8% до 28%. То есть покупка вторички подорожала сильнее, чем аренда.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
«Избинг», Урал и Арктика: сколько стоит жилье на новых турмаршрутах Город, 16:05
Свыше 2 тыс. учащихся в каждой: шесть самых больших школ в Москве Город, 09:00
Как выбрать компанию для строительства деревянного дома: 7 критериев Загород, 29 авг, 16:38
Хамовники стали первыми по дороговизне вторичного жилья в Москве Жилье, 29 авг, 16:19
У Останкинской телебашни в бывшем 13 лет долгострое открыли телецентр НТВ Город, 29 авг, 15:39
В усадьбе по проекту Шехтеля обнаружены исторические артефакты Город, 29 авг, 14:30
Самое интересное из телеграм-канала «РБК Недвижимость» за неделю Жилье, 29 авг, 13:24
Предчистовая отделка в новостройке: плюсы, минусы и стандарты Жилье, 29 авг, 12:25
Требования к лифтовому оборудованию принципиально изменились Мнения, 29 авг, 11:45
Названы районы Москвы с наибольшим ростом цен на массовое жилье Жилье, 29 авг, 11:07
Названы районы Москвы с самыми бюджетными новостройками Жилье, 29 авг, 10:00
5 способов избавиться от запаха в стиральной машине Дом, 29 авг, 09:46
Трофейный объект: каким будет клубный дом «Моретта» на побережье Сочи Жилье, 28 авг, 16:48
Дом с обложки альбома Боба Дилана продали в Вудстоке за $4,6 млн Жилье, 28 авг, 16:30
Главное Лента