Эксперты оценили обеспеченность российских городов новостройками
По состоянию на начало сентября 2023 года в России в стадии активной реализации находится около 106 млн кв. м в новостройках. Год назад аналогичный показатель был на 6% ниже (99 млн кв. м). Строящееся жилье неравномерно распределено по крупнейшим городам, сообщили в поступившем в редакцию исследовании аналитики сервиса объявлений ЦИАН.
Как считали
Расчеты выполнялись по суммарным площадям квартир в опубликованных проектных декларациях (по открытым данным ЕИСЖС на сентябрь 2022-го и сентябрь 2023 года) в пределах административных границ городов с населением более 500 тыс. жителей (по переписи населения). Объемы строительства в проблемных объектах (порядка 2% рынка) и апартаментах (около 4% рынка) и домах с продажами не по ДДУ (реновация, строительство для льготных категорий) не учитывались.
В лидерах рейтинга оказались города с высокой миграционной привлекательностью и наличием достаточного объема свободной земли для постоянного запуска новых проектов. Больше всего новостроек в расчете на одного жителя сейчас строится в Краснодаре — 6,16 кв. м.
На второй позиции Тюмень с 3,36 кв. м на жителя, на третьем месте Владивосток с 3,2 кв. м на жителя, уточнили аналитики.
Аутсайдерами рейтинга по обеспеченности строящимися многоквартирными домами стали Новокузнецк (0,05 кв. м на жителя), Махачкала (0,16 кв. м) и Тольятти (0,25 кв. м). «Минимальные показатели в расчете на душу населения характерны для локаций с небольшими объемами нового строительства. К ним относятся промышленные центры (Новокузнецк и Тольятти) и столица Дагестана, где жилищные вопросы чаще решают через строительство ИЖС, а строящиеся многоэтажные дома не всегда реализуются по ДДУ», — пояснил руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов.
Крупные города России по обеспеченности новостройками на душу населения (сентябрь 2023 года)
| Локация | Население, тыс. жителей (по переписи) | Всего новостроек в активной реализации, кв. м (сентябрь 2023 года) | Строится в расчете на 1 жителя, кв. м |
|---|---|---|---|
| Москва | 13 010 | 17 136 | 1,32 |
| Санкт-Петербург | 5 602 | 7 154 | 1,28 |
| Новосибирск | 1 634 | 3 171 | 1,94 |
| Екатеринбург | 1 544 | 3 851 | 2,49 |
| Казань | 1 309 | 1 273 | 0,97 |
| Нижний Новгород | 1 226 | 951 | 0,78 |
| Челябинск | 1 190 | 626 | 0,53 |
| Красноярск | 1 188 | 1 639 | 1,38 |
| Самара | 1 173 | 1 661 | 1,42 |
| Уфа | 1 145 | 2 837 | 2,48 |
| Ростов-на-Дону | 1 142 | 2 371 | 2,08 |
| Омск | 1 126 | 445 | 0,40 |
| Краснодар | 1 099 | 6 774 | 6,16 |
| Воронеж | 1 058 | 1 505 | 1,42 |
| Пермь | 1 034 | 1 467 | 1,42 |
| Волгоград | 1 028 | 910 | 0,89 |
| Московская обл. | 8 525 | 9 070 | 1,06 |
| Ленинградская обл. | 2 001 | 3 532 | 1,77 |
| Саратов | 901 | 262 | 0,29 |
| Тюмень | 847 | 2 930 | 3,46 |
| Тольятти | 685 | 174 | 0,25 |
| Барнаул | 631 | 631 | 1,00 |
| Махачкала | 623 | 99 | 0,16 |
| Ижевск | 623 | 1 398 | 2,24 |
| Ульяновск | 617 | 426 | 0,75 |
| Иркутск | 617 | 620 | 1,00 |
| Хабаровск | 617 | 908 | 1,47 |
| Владивосток | 604 | 1 933 | 1 933 |
| Ярославль | 577 | 603 | 1,05 |
| Кемерово | 557 | 437 | 0,78 |
| Томск | 556 | 307 | 0,55 |
| Набережные Челны | 548 | 475 | 0,87 |
| Ставрополь | 547 | 1 068 | 1,95 |
| Оренбург | 544 | 377 | 0,69 |
| Новокузнецк | 537 | 28 | 0,05 |
| Рязань | 529 | 1 046 | 1,98 |
| Пенза | 501 | 1 017 | 2,03 |
| Астрахань | 476 | 773 | 1,62 |
| Сочи | 466 | 532 | 1,14 |
Данные: ЦИАН
Согласно оперативному отчету Росстата, с января по июль 2023 года в России введено 60 млн кв. м жилья, это примерно соответствует показателям аналогичного периода 2022 года. По итогам 2023 года власти ожидают нового рекорда по вводу жилья, сообщил недавно президент Владимир Путин. В прошлом году в стране было введено 102,7 млн кв. м жилья.
«Домклик» недавно назвал регионы с самыми дешевыми квартирами в новостройках. В первую тройку по минимальной стоимости первичного жилья вошли Ингушетия, Кабардино-Балкария и Саратовская область.
Читайте также:
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
