Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
В NF Group дали прогноз о спаде инвестиций в недвижимость в 2024 году
Деньги ,  
0 

В NF Group дали прогноз о спаде инвестиций в недвижимость в 2024 году

В этом году инвестиции в российскую недвижимость достигнут рекордных 650–700 млрд рублей. Но в следующем году тренд изменится и активность инвесторов начнет снижаться
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

Инвестиции в российскую недвижимость в 2024 году могут сократиться почти вдвое — до 350–400 млрд руб. А доля вложений в объекты, которые ранее принадлежали иностранным компаниям и фондам, снизится с текущих 44% до 20%. Такой прогноз озвучил партнер NF Group Станислав Бибик на пресс-конференции компании.

Согласно прогнозам NF Group, совокупный объем инвестиций в коммерческую недвижимость в России по итогам 2023 года составит рекордные 650–700 млрд руб. В 2024 году ожидается замедление активности инвесторов. «В следующем году объем инвестиций может составить 350–400 млрд руб. Несмотря на такое снижение, это будет значительный объем», — отметил Станислав Бибик.

Свой прогноз эксперты связывают с влиянием нескольких факторов. Во-первых, крупнейшие иностранные собственники в России в большинстве случаев уже реализовали свои главные активы. По данным компании, за первые девять месяцев 2023 года доля сделок с иностранными активами составила 44%. Но в следующем году доля таких сделок может составить 20%. В 2022-м показатель был на уровне 22%.

Во-вторых, на активность инвесторов будет влиять повышение ключевой ставки ЦБ, которое существенно скажется на стоимости заемного финансирования. Если сделки с наиболее ликвидными активами будут интересны инвесторам, то среднедоходная недвижимость с учетом стоимости финансирования будет менее востребованной, считают в NF Group.

Динамика инвестиций в российскую недвижимость 
Динамика инвестиций в российскую недвижимость 

Структура инвестиций поменяется

Кроме того, в следующем году изменится структура инвестирования по типу недвижимости. По данным аналитиков компании, в этом году основной объем (40%) инвестиций пришелся на торговую недвижимость, где были знаковые сделки — продажи «Меги», «Метрополиса». На втором месте — площадки под девелопмент (25%). Тройку лидеров замыкают офисы (15%). По 10% инвестиций приходится на гостиницы и склады.

В следующем году доля торговой недвижимости снизится вдвое — до 20%. Это связано с тем, что наиболее дорогие объекты уже проданы. При этом увеличится доля сделок с офисами и складами — до 25% и 15% соответственно. Помимо этого, может вырасти доля сделок с площадки под девелопмент с текущих 25% до 30%.

Рекордный объем инвестиций по итогам 2023 года ожидают и в IBC Real Estate. По их оценкам, совокупный объем инвестиций в недвижимые активы России по итогам 2023 года может достичь 750 млрд руб., а годовой прирост объема вложений составит более 50%, что станет максимальным значением с 2016 года, когда прирост год к году составил 93%. Лидерами по увеличению объемов вложений в этом году стали торговый и гостиничный сегменты коммерческого рынка.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
В 10 мегаполисах цена жилья с учетом ипотеки превысила ₽1 млн за кв. мДеньги, 00:00
В Швейцарии выставили на продажу виллу Одри Хепберн у Женевского озераЖилье, 02 июл, 18:48
В ГД внесли проект о компенсациях при сносе домов по реновацииЖилье, 02 июл, 17:56
На Рублевке и Новой Риге на треть выросло предложение новых элитных домовЗагород, 02 июл, 17:17
Совфед одобрил упрощение оформления купленного за маткапитал жильяДеньги, 02 июл, 15:31
Совфед одобрил правила учета прав на недвижимость на новых территорияхОтрасль, 02 июл, 14:23
Каждый третий россиянин полностью доволен состоянием своего домаЖилье, 02 июл, 13:35
Девелопер благоустроит в Москве самую высотную зону отдыха на крыше ЖКЖилье, 02 июл, 13:26
Названы округа Москвы с наибольшим ростом цен на новостройки за кварталЖилье, 02 июл, 12:06
Семейная ипотека на вторичку: первые итоги и трудности реализацииДеньги, 02 июл, 10:59
В Москве распродана почти половина жилья в новостройкахОтрасль, 02 июл, 10:47
За полгода аренда жилья подорожала лишь в двух российских мегаполисахЖилье, 02 июл, 09:03
В Думе предложили давать ветеранам боевых действий скидку на оплату ЖКУЖилье, 01 июл, 19:53
Мосжилинспекция назвала причины смены управляющих компаний в многоэтажкахГород, 01 июл, 18:38
Главное Лента