Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Модный квартал вместо фабрики: как переосмысляют промышленное наследие
Город ,  
0 

Модный квартал вместо фабрики: как переосмысляют промышленное наследие

В Москве начинается проект редевелопмента территории «Красного Октября» на стрелке острова Балчуг — он обещает стать самым впечатляющим примером трансформации бывшей промзоны в столице
Мастер-план развития территории «Красного Октября» и проект первого жилого дома на Болотной набережной разработаны архитектурным бюро «Меганом»
Мастер-план развития территории «Красного Октября» и проект первого жилого дома на Болотной набережной разработаны архитектурным бюро «Меганом»

Электростанция для трендсеттеров

Преобразование территорий, где когда-то находились промышленные объекты, в новые городские кварталы со смешанной застройкой — тенденция последних десятилетий во всем мире. Однако не всегда этот процесс проходит гладко, именно поэтому здесь важна не только воля заказчика — городских властей или бизнеса, но и архитекторов, урбанистов, а также самих жителей. Зато наиболее успешные кейсы становятся примерами перезагрузки отдельных территорий для многих городов.

Самый впечатляющий проект редевелопмента последнего десятилетия — трансформация лондонской электростанции Баттерси, одного из крупнейших кирпичных зданий Европы. Построенная в начале 1940-х, она сразу же стала одной из архитектурных доминант Лондона, а с 1980-го официально признана памятником архитектуры. В 1983 году Баттерси вывели из эксплуатации, и здание оказалось в запустении почти на 40 лет.

Угольная электростанция Баттерси до редевелопмента
Угольная электростанция Баттерси до редевелопмента (Фото: via wealthmanagement.com)

Превращение Баттерси в один из самых модных и передовых районов Лондона шло постепенно и захватывало все большую территорию. Проект реконструкции станции разрабатывали сразу несколько бюро: LDA, Wilkinson Eyre, Michaelis Boyd Architects. Саму станцию и прилегающий участок (всего 16 га) превратили в новый городской район по генплану Рафаэля Виньоли с объектами инфраструктуры, включая станцию метро и парк на берегу Темзы. Проект был поделен на семь очередей: реализация первой началась в 2013 году, затем последовали реставрация и приспособление самой исторической станции под жилье, офисы, рестораны и магазины. Архитекторы сохранили узнаваемый силуэт станции с четырьмя дымоходами по углам здания и частично восстановили подлинные интерьеры в вестибюле, машинном зале и диспетчерской.

«Основа проекта — сочетание разнообразных способов использования пространства. Мы стремились, чтобы посетителям сразу была очевидна историческая ткань (служебные помещения внутри котельной). В других ключевых точках новая структура отодвинута на второй план, чтобы позволить первоначальным пространствам дышать», — рассказывают архитекторы из студии Wilkinson Eyre.

Проект редевелопмента Баттерси оказался масштабнее и глубже реконструкции исторического здания — и власти, и архитекторы поставили перед собой задачу превратить это место в новый центр города, не похожий ни на один другой район. После того как станция была отреставрирована, началась застройка вдоль Электрического бульвара, новой главной улицы района. На контрасте с кирпичной архитектурой Баттерси здесь разместили пять жилых зданий по проекту Фрэнка Гери, а также общественный центр и парк, напротив — жилой комплекс The Skyline, разработанный бюро Нормана Фостера. Сегодня территорию Баттерси можно назвать краткой хрестоматией современной архитектуры — столько уникальных образцов здесь собрано в единый ансамбль.

Звездный архитекторский состав привлек внимание к проекту редевелопмента Баттерси и превратил заброшенную электростанцию не просто в новую городскую достопримечательность, но и в символ современного Лондона. Сохранение исторического здания, умелое приспособление его под новые функции, с одной стороны, и наполнение новыми смыслами — с другой, сделало эту территорию настоящим магнитом для британских трендсеттеров. Неслучайно Баттерси занимает особое место во всех архитектурных путеводителях мира. Это позволило району стать одним из самых дорогих в Лондоне со своей уникальной средой и точками притяжения — музеями, ресторанами, отелями, бутиками и общественными пространствами. Отсюда новое название территории вокруг Баттерси — luxury living hub, или центр роскошной жизни Лондона, где селятся самые богатые резиденты города, ценящие не только комфорт и приватность (жилые резиденции под управлением пятизвездочного отеля, собственная инфраструктура), но и возможность жить в окружении подлинной истории и знаковых памятников архитектуры. Все это делает Баттерси уникальным районом на карте Лондона, который не уступает по престижу и дороговизне Мейфэру, Челси и Белгравии.

Красная Москва

Станет ли обновленная территория московского «Красного Октября» аналогом Баттерси? И да, и нет. Амбиции авторов проекта простираются дальше банального повторения лондонского опыта, но эффект для города может оказаться сопоставимым.

Фабрика «Красный Октябрь» (до революции — «Эйнем») построена на стрелке острова Балчуг в самом конце XIX века. В 2007 году производство переехало отсюда на Малую Красносельскую улицу, а на Балчуге стал формироваться современный арт-кластер с модными офисами, кафе и ресторанами. Сейчас в истории острова начинается новый этап. К 2028 году компания «Гута-Девелопмент» планирует создать здесь новое общественное пространство, знаковое в масштабах всей Москвы. В его центре разместится фешенебельный квартал, который займет 6 га, от памятника Петру I до Патриаршего моста.

«Остров Балчуг превращается в один из самых дорогих и престижных районов Москвы, он насыщен яркой архитектурой и культурными площадками, такими как, например, «ГЭС-2». Для Москвы это важное и очень перспективное место, но оно развивается очень постепенно — эволюционно, а не революционно. Это дает надежду на то, что удастся соблюсти баланс между сохранением старины и созданием нового», — говорит главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов. Он также сравнивает Москву с Лондоном, где есть много аналогичных проектов ревитализации с точки зрения коммерческого использования территории и эффективности городской жизни. В Лондоне такие проекты нередко подвергаются критике за не слишком бережное отношение к наследию. Но московский проект сохранит связь с историей места, утверждают в «Гута-Девелопмент».

«Территория «Красного Октября» — уникальный культурно-исторический кластер в самом центре Москвы, популярное место среди молодежи и творческой интеллигенции, что делает его привлекательным для инвесторов. Сейчас здесь формируется фешенебельный квартал, включающий в себя строительство жилых резиденций, пятизвездочной гостиницы и реставрацию исторических зданий бывшей шоколадной фабрики «Красный Октябрь». Акцент делается на создании качественно новой городской среды, новых общественных пространств и развитии инфраструктуры комфорта. И если в концепции Баттерси используется активная модернизация, то «Красный Октябрь» больше ориентирован на сохранение исторического наследия и памятников промышленной архитектуры конца XIX века», — указывает партнер консалтинговой компании NF Group Андрей Соловьев.

Такой подход поможет превратить «Красный Октябрь» в новую городскую достопримечательность. Неслучайно архитекторы делают ставку на уникальность локации: центральное расположение в 800 м от Кремля, соседство с ведущими культурными институциями («ГЭС-2», Третьяковская галерея, ГМИИ им. Пушкина), наличие большой воды и парковой зоны (Музеон, парк им. Горького). Используя опыт самых успешных зарубежных проектов, они разработали концепцию жилого квартала в историческом центре, не похожую ни на один московский район. Это не преувеличение: других таких площадок в городе нет, стрелка острова Балчуг — идеальное место для строительства коллекционной недвижимости.

Жизнь на острове

Проект ревитализации «Красного Октября» подразумевает строительство и реконструкцию в общей сложности 120 тыс. кв. м недвижимости, а также создание нового городского пространства. Исторические здания будут бережно отреставрированы и приспособлены под новые функции. Мастер-план территории и первый жилой дом на Болотной набережной разработаны известным российским бюро «Меганом». Эта работа уже завершена, строительство началось в первом квартале 2023 года.

Архитекторы придумали, как связать стрелку острова с городом новыми пешеходными маршрутами. Новый мост соединит парк Музеон и Крымскую набережную с Новой Третьяковкой со стрелкой острова Балчуг. Отсюда, с площадки вокруг памятника Петру I, можно будет дойти по нижней Болотной набережной до «ГЭС-2» и через Патриарший мост добраться до ГМИИ им. Пушкина. По сути, это аналог лондонского променада вдоль Темзы, от собора Святого Павла до Биг-Бена, который проходит через элитный квартал Southbank. Ничего сопоставимого на столичном рынке элитного жилья до сих пор не было. Таким образом, обновленный «Красный Октябрь» станет современным европейским кварталом в центре существующего музейного городка, сохранив свою историю, архитектуру и особую атмосферу острова. На самой стрелке, рядом с Императорским яхт-клубом, планируется разбить новый парк с рестораном и восстановить причальные сооружения, где резиденты «Красного Октября» и гости смогут оставлять свои катера и яхты либо добираться сюда на водном такси — еще одно беспрецедентное решение для центра Москвы.

В 2026 году на первой линии Болотной набережной появятся малоэтажные клубные особняки из красного кирпича с уникальными авторскими орнаментами. Бюро «Меганом» разработало не только архитектуру зданий, но и места общего пользования — интерьеры центрального лобби и паркинга. Будущим жителям гарантирована приватность благодаря клубному формату домов и продуманной планировке внутренних дворов с благоустройством от бюро Wowhaus. Кроме того, резиденты получат консьерж-сервис 24/7 от пятизвездочного отеля Savoy, а всем гостям острова будут доступны местные рестораны, магазины, велнес-клуб премиум-класса Savoy, «Гута Клиник».

«Уверен, что «Красный Октябрь» имеет все шансы стать еще одним топонимическим элитным центром Москвы, как это, скажем, получилось у Патриарших прудов. Заложенный потенциал локации дает все шансы на успех: здесь есть и близость к Кремлю, что в последнее время стало одним из самых значимых факторов премиальной локации, обрамление набережной — вода является вторым по значимости ценообразующим фактором на рынке элитного жилья, есть и история, которая позволяет создать статус места и интерес обеспеченных покупателей, есть и еще один фактор — это архитектурное наследие, вокруг которого и строится образ краснокирпичного квартала», — прогнозирует CEO & управляющий партнер компании «Intermark Городская Недвижимость» Дмитрий Халин. Синергия культурной среды, появившейся здесь с открытием «ГЭС-2», и преобразованной территории «Красного Октября» позволит создать на стрелке острова Балчуг культовый проект мирового масштаба.

Сравнение проектов Баттерси и «Красный Октябрь»

Ключевые характеристики Баттерси «Красный Октябрь»
Инвестор Treasury Holdings Группа «Гута»
Перезапуск территории 2021 2028
Площадь квартала 16 га 6 га
Архитекторы Wilkinson Eyre, Foster + Partners «Меганом»
Объекты культурного наследия (сохраняемые здания) Корпуса электростанции Баттерси Корпуса шоколадной фабрики «Красный Октябрь», Московский Императорский яхт-клуб на стрелке острова Балчуг
Жилье 3400 квартир До 300 квартир
Инфраструктура комфорта Премиальные офисы, отель, рестораны, кафе, магазины, театр, кинотеатр, культурные пространства Пятизвездочный отель Savoy с консьерж-сервисом 24/7, яхт-клуб с причалом для парковки яхт, премиальные рестораны, кафе, магазины, велнес-клуб Savoy с бассейном на крыше, медицинский центр «Гута Клиник», детский сад
Благоустройство территории Арт-объекты, причал, парк Нижняя прогулочная набережная с арт-объектами и причалом, новый парк по проекту Wowhaus
Соседство с культурными площадками Биг-Бен, музей Tate Britain, парк Баттерси, «колесо обозрения» London Eye «ГЭС-2», Пушкинский музей, Старая и Новая Третьяковка, «Гараж», МMOMА, музеи Кремля, Зарядье

Читайте также «Красный Октябрь»: как будет меняться знаковый остров Москвы

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
РБК опубликует четвертый рейтинг девелоперов офисной недвижимости России Отрасль, 09:45
Названы города, где аренда жилья в разы дешевле платежей по ипотеке Деньги, 08:00
Эксперты оценили потребность россиян в частных домах Загород, 00:02
Названы районы Москвы, где вторичное жилье в 1,5 раза дороже новостроек Жилье, 27 фев, 20:16
Девелоперы отметили резкий рост себестоимости строительства жилья Отрасль, 27 фев, 19:46
Эксперты спрогнозировали снижение ипотечных ставок в 2024 году Деньги, 27 фев, 17:33
ГД отклонила проект о доступе коммунальщиков к данным о владельцах жилья Жилье, 27 фев, 16:20
«Домклик» назвал горнолыжные курорты России с самыми дорогими домами Загород, 27 фев, 14:28
Предложение таунхаусов в Подмосковье за пять лет сократилось в 4,5 раза Загород, 27 фев, 13:56
Лондонский дом Фредди Меркьюри выставили на продажу за £30 млн Деньги, 27 фев, 11:37
Альтернатива жилью: 5 видов недвижимости для инвестирования в 2024 году Деньги, 27 фев, 10:30
Предложение элитных апартаментов в Сочи сократилось на 20% за год Жилье, 27 фев, 10:23
Госдума рассмотрит отмену НДФЛ для переселенцев по программе КРТ Жилье, 26 фев, 19:43
Москва заняла предпоследнее место в рейтинге по росту цен на жилье за год Жилье, 26 фев, 18:27
Главное Лента