Какое жилье можно купить в Москве до ₽5 млн: реконструкция или студия
За год предложение самых бюджетных квартир и апартаментов в новостройках Москвы сократилось в три-четыре раза, а общий объем такого предложения эксперты оценивают в несколько сотен. Выяснили, что можно купить в открытой продаже на первичном и вторичном рынках жилья по цене до 5 млн руб.
Новостройки до 5 млн руб.
По данным bnMAP.pro, на первичном рынке Москвы сейчас в продаже представлено 548 лотов стоимостью до 5 млн руб., из них 116 квартир расположено в Старой Москве, 432 — в Новой Москве. Год назад объем такого предложения был в четыре раза больше — 2,2 тыс. лотов.
Сокращение самого доступного предложения эксперты объяснили тем, что на фоне активного спроса в первую очередь раскупали самые доступные варианты. «В обеих локациях ассортимент квартир до 5 млн руб. сильно сократился за год, в основном из-за вымывания из экспозиции самых бюджетных», — пояснила основатель компании «Бест-Новострой», управляющий партнер bnMAP.pro Ирина Доброхотова. Кроме того, квартиры дорожали за счет как строительной готовности, так и общего роста цен на рынке, пояснила эксперт.
По цене до 5 млн руб. в основном можно найти лоты в ранее построенных зданиях, которые были реконструированы и предлагаются как первичное жилье. Как правило, это микростудии площадью от 10 до 15 «квадратов». Почти все сдаются с отделкой и даже в ряде случаев с мебелью. «Районы — окраинные, прилегающие к МКАД или это ЗелАО. В Новой Москве за эти деньги можно приобрести уже только студию без отделки около 20 кв. м, но зато это не реконструкция, а новое строительство», — пояснила Ирина Доброхотова.
В агентстве недвижимости «Метриум» также отмечают сокращение самого доступного предложения на рынке новостроек — примерно втрое за год. В базе компании сейчас на первичном рынке Москвы представлено 211 лотов стоимостью до 5 млн руб., из них 196 лотов расположены в Старой Москве, 15 — в Новой Москве. В основном речь идет об апартаментах: 12 апарт-комплексов против двух ЖК. Все лоты в этом ценовом диапазоне являются студиями, их площадь колеблется от 7,4 кв. м до 24,4 кв. м. Самый доступный лот в Москве, по данным аналитиков компании, стоит 3,1 млн руб. Это студия площадью 12,1 кв. м с чистовой отделкой на первом этаже комплекса «Апартаменты в Кусково», она находится недалеко от метро «Рязанский проспект».
«Сокращение предложения бюджетного жилья год к году связано с высоким спросом на микролоты, который стимулировал девелоперов повысить среднюю цену квадратного метра. Кроме того, ввод новых комплексов не компенсировал активное вымывание предложения», — пояснил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
Вторичный рынок
Заметное сокращение предложения в бюджете до 5 млн руб. за год произошло и на вторичном рынке жилья Москвы. По данным ЦИАН, сейчас в продаже в указанном бюджете представлено 450 лотов, 80 из них — в Новой Москве. Для сравнения, год назад такое предложение было в 1,6 раза больше — 720 лотов.
По словам руководителя «ЦИАН.Аналитики» Алексея Попова, большая часть объявлений в диапазоне до 5 млн руб. — это не квартиры, а апартаменты либо искусственно созданные студии (в результате выделения помещений из более просторных квартир). Также в этом бюджете представлены объявления по продаже долей или лоты, реализуемые с торгов. «Полноценных квартир площадью более 30 кв. м в таком бюджете лишь несколько десятков — это небольшие студии в ЖК в наиболее удаленных от МКАД муниципалитетах Новой Москвы («Борисоглебское», «Кутузовские березы»)», — рассказал эксперт.
Эксперты из «Домклик» Сбербанка также отмечают снижение предложения в бюджете до 5 млн руб., хотя общий объем таких лотов оценивают выше. Сейчас на витрине «Домклик» представлено 1,1 тыс. объявлений с квартирами стоимостью менее 5 млн руб. Как правило, это небольшие студии, реже — однокомнатные квартиры. Минимальная стоимость объекта недвижимости на вторичном рынке составляет 1,1 млн руб. За такую стоимость недалеко от метро «Сокольники» предлагается апартаменты-студия площадью 7,5 кв. м без окон на цокольном этаже.
Год назад количество таких объявлений было почти в 3,5 раза больше и составляло 3,8 тыс. Сокращение объема предложения на вторичном рынке за последний год эксперты связывают с повышенной покупательской активностью, вызванной двумя обстоятельствами. Во-первых, весной этого года были фактически запрещены околонулевые ставки по ипотеке, что привело к перетеканию спроса с первичного рынка на вторичный, во-вторых, на увеличение спроса повлияли ожидания роста ключевой ставки летом и осенью этого года, пояснили в «Домклик».
Но в целом сумма 5 млн руб. сейчас явно недостаточная для покупки полноценного жилья в Москве, заключает Алексей Попов. «Чтобы у покупателя появился реальный выбор из квартир для проживания, нужно около 6,5 млн руб. (за эту сумму можно будет найти однушку в поселках в Троицком округе) или хотя бы 7,5–8 млн руб. для приобретения жилья в Зеленограде, Капотне или ближнем поясе Новой Москвы», — отмечает эксперт.
Читайте также
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
