Какие льготные программы ипотеки останутся доступны россиянам в 2024 году
Первого июля завершила свое действие массовая ипотека на новостройки под 8%, проработавшая больше четырех лет. С этой же даты изменились условия семейной ипотеки — поддержка в ее рамках стала более точечной.
Какие еще льготные программы остались доступны для россиян в 2024 году — рассказываем в нашем материале.
Семейная ипотека
10 июля Минфин опубликовал новые условия получения семейной ипотеки, которая продлена до 2030 года. Теперь ипотека под 6% годовых по всей России доступна семьям с детьми в возрасте до шести лет, а также семьям, воспитывающим несовершеннолетнего ребенка с инвалидностью.
Также семейную ипотеку могут получить граждане отдельных регионов и городов:
- семьи с двумя несовершеннолетними детьми, проживающие в малых городах численностью до 50 тыс. человек, за исключением территорий Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей;
- семьи с двумя несовершеннолетними детьми, проживающие в регионах с низким объемом строительства или проживающие в регионах (всего их 35, с полным списком можно ознакомиться здесь), имеющих индивидуальные программы развития;
Суммы кредитов сохраняются. Для жителей Москвы и Московской области, а также жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области — 12 млн руб., для жителей других регионов — 6 млн руб. Первый взнос тоже остается на уровне 20%. При рождении ребенка можно рефинансировать ранее выданный кредит. Сейчас можно оформить только один льготный кредит.
Потратить семейную ипотеку можно на покупку квартиры в новостройке, а также покупку или строительство частного дома. При этом строительство индивидуального дома должно вестись в рамках 214-ФЗ или договора подряда и обязательно с открытием эскроу-счета, отмечали в Минфине. Само строительство может вестись в том числе с использованием домокомплектов или типового проекта, уточнили в «Дом.РФ».
Банки уже начали прием заявок по обновленной семейной ипотеке. Получить кредит по обновленной семейной программе можно со 2 июля.
Подробнее о программе читайте в материале «Семейная ипотека — 2024: условия, документы, нюансы»
IT-ипотека
Льготная ипотечная программа для IТ-специалистов — одна из самых молодых из субсидируемых государством программ для приобретения жилья, ее запустили в мае 2022 года. Сейчас программа действует до конца 2024 года. Но власти говорили о возможности продления IT-ипотеки. Пока окончательное решение по этому вопросу не принято.
Процентная ставка по кредиту составляет 5% годовых, а минимальный взнос — 20%. Программа доступна работникам аккредитованных IT-компаний. Сумма кредита зависит от региона: для городов-миллионников — 18 млн руб., для городов с населением меньше 1 млн человек — 9 млн руб.
Льготный кредит можно потратить на:
- покупку квартиры в новостройке;
- покупку строящегося дома в границах малоэтажных жилых комплексов от застройщика по ДДУ;
- готовый дом от застройщиков — первых собственников по договору купли-продажи;
- строительство индивидуального жилого дома по договору подряда;
- покупку земельного участка с дальнейшим строительством индивидуального дома по договору подряда.
Но на практике получить такой кредит не всегда оказывается просто. Некоторые банки периодически приостанавливают прием заявок по программе из-за высокого спроса и исчерпания лимита. В июне несколько банков временно приостановили выдачу IT-ипотеки из-за исчерпания общего лимита на программу (был установлен в размере 700 млрд руб.). Среди них ВТБ, «Сбер», «Дом.РФ».
Кроме того, в правительстве обсуждают вариант снижения максимальной суммы IT-ипотеки с 18 млн руб. (действует для регионов, где проживает более 1 млн человек) до 9 млн руб., рассказал РБК источник, близкий к Минцифры. «Сейчас 40% IT-ипотеки выдается в Москве, что неправильно», — отметил он. В Минфине также уточнили, что обсуждается вариант изменения ставки в рамках программы.
Подробнее о программе читайте в материале «Льготная IT-ипотека: новые условия программы для покупки жилья»
Сельская ипотека
Сельскую ипотеку под 3% годовых может оформить любой россиянин, который проживает в небольшом населенном пункте (не более 30 тыс. человек) или планирует туда переехать. Среди требований — регистрация в доме в течение полугода после покупки или строительства, а также первый взнос — 20%. Максимальный размер кредита — 6 млн руб.
Льготный кредит по сельской ипотеке можно потратить на:
- покупку готового или строящегося дома у застройщика;
- покупку дома на вторичном рынке с земельным участком. Дом должен быть не старше трех лет, если куплен у юридического лица или ИП, и не старше пяти лет, если приобретен у физического лица;
- покупку дома блокированной застройки, в том числе с земельным участком;
- покупку квартиры в готовом или строящемся многоквартирном доме не выше пяти этажей у застройщика (первого собственника) на территории опорного населенного пункта;
- строительство дома по договору подряда;
- строительство дома своими силами с использованием готовых домокомплектов отечественных производителей.
В 2022 году действие программы сделали бессрочным. Но, как и по IT-ипотеке, наблюдается высокий спрос и исчерпание лимитов. Из-за этого периодически банки приостанавливают прием заявок.
Подробнее о программе читайте в материале «Сельская ипотека в 2024 году: все нюансы программы»
Дальневосточная и арктическая
В 2024 году россияне могут также воспользоваться льготным кредитом по ставке 2% годовых на территории Дальнего Востока и российской Арктики. Льготный кредит могут оформить молодые семьи, получатели арктического и дальневосточного гектара, переезжающие в указанные регионы учителя, медработники, работники ОПК. Максимальная сумма кредита — 6 млн руб. и 9 млн руб. при строительстве дома площадью больше 60 «квадратов». Нужен первый взнос — от 20%. Срок действия программы — до 31 декабря 2030 года.
Получить дальневосточную ипотеку можно на покупку жилья (квартиры и дома) в новостройке и на вторичном рынке в сельской местности, в городе — только в новостройке (квартира может быть в строящемся доме или уже сданном, также это может быть жилое помещение в таунхаусе). Льготный кредит можно направить на строительство дома или покупку земельного участка. Объекты должны находиться на территории ДФО, а назначение участка — ИЖС или личное подсобное хозяйство.
При этом у жителей Магаданской области и Чукотки, а также моногородов Дальневосточного федерального округа появилась возможность использовать дальневосточную ипотеку на вторичном рынке. Для участников программы «Дальневосточный гектар» доступно только строительство частного дома на полученном участке.
Подробнее о программах читайте в материале «Дальневосточная ипотека — 2024. Как получить кредит и на что потратить» и «Арктическая ипотека: где можно взять и на каких условиях»
Ипотека для участников СВО
Весной в Минфине заявили, что участники и ветераны боевых действий, принимавшие участие (содействовавшие выполнению задач) в специальной военной операции, а также лица, осуществляющие свою деятельность в отдельных федеральных органах власти, социальной сфере, здравоохранении, культуре и спорте на территориях ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей, могут теперь приобрести квартиру на вторичном рынке по ставке 2% годовых.
Также такая ипотека под 2% на вторичном и первичном рынках доступна белгородцам, чье жилье пострадало в результате обстрелов. Однако пока дополнительных данных по новой программе нет.
Читайте также:
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»