Продажи элитного жилья в Москве выросли за год в 1,5 раза

Фото: Shutterstock

Число сделок с новостройками элитного сегмента в Москве в 2023 году на 54% превзошло показатели 2022 года, следует из предоставленного редакции обзора аналитиков «Intermark Городская Недвижимость». Всего, по оценке компании, за год в столице было реализовано порядка 1 тыс. элитных квартир и апартаментов против 650 годом ранее.

«Самой яркой тенденцией стало возвращение активного спроса на рынок элитного жилья, причем в конце года выросла активность по сделкам как на первичном, так и на вторичном рынке, — отмечает генеральный директор и управляющий партнер «Intermark Городская Недвижимость» Дмитрий Халин. — Стоит отметить, что вернулся спрос на элитное жилье на ранних стадиях строительства. В 2022 году предпочтение чаще отдавалось близким к завершению или введенным в эксплуатацию проектам, в 2023-м рынок оживился выходом новых проектов, а покупатели уже перестали видеть в подобных инвестициях риски».

Активный вывод новых проектов высокобюджетного сегмента отмечают также в риелторской компании «Метриум». «В 2023 году на рынок было выведено 20 проектов: девять в элитном классе и 11 в делюкс-классе, — подсчитали в компании по запросу редакции. — Количество выведенных на рынок проектов высокобюджетного сегмента превышает показатель 2022 года в два раза». В «Метриуме» также отмечают оживление спроса на высокобюджетное жилье на разных стадиях строительной готовности, особенно в конце года.

«В 2023 году отмечается возврат клиентов из-за рубежа на российский рынок. Потенциальные покупатели, которые интересовались приобретением недвижимости за рубежом, в настоящее время возвращаются и приобретают жилье в России», — говорит управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. По его словам, за последнюю треть года на рынке высокобюджетных новостроек было зафиксировано 56,3% от всего объема продаж 2023 года.

«Спрос на элитную недвижимость напрямую зависит от валютных колебаний: чем выше курс доллара и евро, тем активнее идут продажи высокобюджетной недвижимости. Поскольку рублевые цены предложения в сегменте за год практически не изменились, а курс рубля к доллару ослаб в полтора раза, спрос на элитное жилье минувшей осенью в Москве существенно вырос», — говорит и заместитель председателя совета директоров ГК «Стилобат» Булат Алимов.

В «Intermark Городская Недвижимость» отмечают высокую активность покупателей из регионов. «Также мы отмечаем очень разнообразный спрос. Вслед за большой вариативностью предложения покупатели совершают сделки в очень разнообразных проектах с широким выбором как с точки зрения локации, так и с точки зрения концепций проектов», — говорит Дмитрий Халин.

Топ проектов — лидеров продаж на рынке жилой недвижимости высокобюджетного сегмента по количеству реализованных квадратных метров, по оценке компании, составили три комплекса:

• Luzhniki Collection;
• ДОМ XXII;
• Life Time.

«Все три проекта находятся в наиболее востребованных, ликвидных районах города — в Пресненском и Хамовниках, — поясняет Дмитрий Халин. — Традиционно интерес покупателей связан с этими двумя развивающимися районами. По итогам 2023 года совокупная доля двух этих районов в общей структуре спроса составила 69%». Всего, по оценке компании, в декабре в ЦАО экспонировалось порядка 3 тыс. высокобюджетных лотов против 2,1 тыс. годом ранее.

Средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке элитного жилья в 2023 году составила 1,5 млн руб. За последний год цена практически не изменилась, отмечает Дмитрий Халин. «В качестве примеров проектов, где цены заметно показали рост в 2023 году, можно особенно отметить Luzhniki Collection и Life Time», — добавляет эксперт.

Наряду с активизацией покупателей в числе главных трендов прошлого года Халин называет вариативность спроса. «Мы отмечаем очень разнообразный спрос, — говорит он. — Покупатели совершают сделки в очень разнообразных проектах с широким выбором как с точки зрения локации, так и с точки зрения концепций проектов». Булат Алимов также указывает на рост инвестиционного спроса. «Основными покупателями жилья класса делюкс остаются конечные потребители. Однако в этом году инвестиционный спрос в сегменте вырос, поскольку альтернатив для сохранения и приумножения капитала стало меньше. За год число таких сделок в Москве выросло в полтора-два раза», — говорит он.

На фоне высокого спроса во второй половине 2023 года изменилась политика продавцов элитного жилья по скидкам. По оценке «Intermark Городская Недвижимость», в первом полугодии это было в среднем 10% изначальной стоимости объекта. К ноябрю показатель сократился до 7–8%.