Сочи стал единственным городом, где в 2023 году снизились цены на жилье

Челябинск (Фото: Shutterstock )

Сочи стал единственным городом, где с января 2023 года по январь 2024-го подешевело вторичное жилье, следует из предоставленного редакции обзора компании «Мир квартир». Эксперты оценили динамику в 70 крупных городах России (более 300 тыс. жителей).

«Квадрат» подорожал в 69 исследуемых городах, снижение стоимости зафиксировано только в Сочи: –2,9%, до 253,1 тыс. руб., уточняется в исследовании.

Самый заметный годовой прирост цен на вторичном рынке был в Челябинске. По сравнению с показателем января прошлого года средняя цена 1 кв. м выросла здесь на 47,3% и составила 94,2 тыс. руб. 

Второе место по темпам роста цен занял Магнитогорск. За год «квадрат» на рынке готового жилья в этом городе подорожал на 40,3%, до 77 тыс. руб. На третьей позиции — Нижний Тагил (+36,4%, до 61,5 тыс. руб.). Четвертое место занял Владикавказ (+33,7%, до 94,9 тыс. руб.), замыкает первую пятерку рейтинга Волжский (+32,9%, до 82,9 тыс. руб.)

В Москве рост средней цены 1 кв. м на вторичном рынке за год составил 7,6%, до 328,4 тыс. руб.

Топ-10 городов — лидеров по росту цен на вторичное жилье за год

Город	Средняя цена 1 кв. м в январе 2024 года, руб.	Динамика за год
Челябинск	94 221	+47,3%
Магнитогорск	77 022	+40,3%
Нижний Тагил	61 589	+36,4%
Владикавказ	94 937	+33,7%
Волжский	82 975	+32,9%
Новокузнецк	94 456	+32,6%
Чебоксары	99 692	+30,4%
Тольятти	86 952	+29,6%
Махачкала	102 811	+28,8%
Саратов	92 735	+27,7%

Данные: «Мир квартир»

«Как будет развиваться ситуация на рынке вторичной недвижимости дальше, во многом зависит от того, будет снижена ключевая ставка или нет. Если нет, будет стагнация, а если ставка снизится — активность возрастет, особенно на фоне грядущей отмены льготной ипотеки на первичном рынке, откуда будет перетекать спрос. Еще лучше, если правительство распространит на регулярный рынок программу семейной ипотеки — тогда цены будут прирастать по 2-3% в месяц», — говорит генеральный директор «Мира квартир» Павел Луценко.

По данным «Авито Недвижимости», в четвертом квартале 2023 года, Москва стала единственным городом с населением от полумиллиона человек, где подешевело жилье (–3%). В остальных городах был отмечен рост от 1% до 15%.