Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
В Москве за год на 15% вырос спрос на аренду элитного жилья
Деньги ,  
0 

В Москве за год на 15% вырос спрос на аренду элитного жилья

Предложение при этом сократилось, и особенно активно лоты уходили из экспозиции в конце года
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

В 2023 году спрос на долгосрочную аренду элитного жилья в Москве был на 15% выше показателей 2022-го, говорится в поступившем в редакцию исследовании аналитиков агентства элитной недвижимости NF Group.

Предложение, напротив, снизилось в годовом выражении на 28%. Особенно активно экспозиция сокращалась в конце года: за последние три месяца — на 10%. В результате, как подчеркивают аналитики, по итогам четвертого квартала 2023 года объем предложения в сегменте оказался даже ниже значения конца 2021 года (предыдущий минимум). Продолжительное вымывание доступных квартир и апартаментов связано с высокой активностью арендаторов, наблюдаемой в весенние месяцы и в конце лета — начале осени, поясняют в NF Group.

В компании обращают внимание на то, что запросы арендаторов в прошлом году сместились в сторону более дорогих лотов. В 2022 году значительная часть запросов (30%) касалась квартир и апартаментов стоимостью до 200 тыс. руб. в месяц. По итогам 2023-го таких запросов было 20%, а самой востребованной ценовой категорией стали лоты стоимостью от 200 тыс. до 300 тыс. руб. в месяц (26%, +7 п.п. за год).

Второе место по спросу заняли квартиры стоимостью 300-400 тыс. руб. в месяц: на них пришлось 22% в общей структуре спроса.

Распределение запросов арендаторов по бюджету. 2022-2023 годы

В Москве за год на 15% вырос спрос на аренду элитного жилья

Данные: NF Group

В NF Group обращают внимание, что лидерство по предложению элитных арендных лотов по итогам года сохранила за собой локация Тверская — Кремль, где сосредоточено около 21% всего доступного предложения (–2 п. п. за год). Второе место с долей 16% занимает Арбат (+4 п. п.), замыкает тройку лидеров район Хамовники за пределами Садового кольца, где, как и год назад, представлено 10% от общего числа всех доступных лотов, уточняют в агентстве.

«В краткосрочной перспективе положительная динамика ценообразования может замедлиться в том случае, если рынку удастся начать постепенное восполнение количества элитных квартир и апартаментов в аренду. Ключевую роль в вопросе налаживания баланса спроса и предложения будут играть смежные сегменты: а именно возможное появление новых качественных объектов за счет снижения интереса к продаже активов на вторичном рынке», — говорит партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group Андрей Соловьев.

По данным агентства недвижимости Trust Realty, съемные квартиры и апартаменты максимальной стоимости представлены на 26 улицах и проспектах Москвы. По объему сверхдорогого предложения лидирует улица Усачева, расположенная в районе Хамовники, рядом со станцией метро «Фрунзенская». Стоимость месячной аренды квартиры в этой локации начинается от 1,3 млн руб.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
РБК опубликует четвертый рейтинг девелоперов офисной недвижимости России Отрасль, 09:45
Названы города, где аренда жилья в разы дешевле платежей по ипотеке Деньги, 08:00
Эксперты оценили потребность россиян в частных домах Загород, 00:02
Названы районы Москвы, где вторичное жилье в 1,5 раза дороже новостроек Жилье, 27 фев, 20:16
Девелоперы отметили резкий рост себестоимости строительства жилья Отрасль, 27 фев, 19:46
Эксперты спрогнозировали снижение ипотечных ставок в 2024 году Деньги, 27 фев, 17:33
ГД отклонила проект о доступе коммунальщиков к данным о владельцах жилья Жилье, 27 фев, 16:20
«Домклик» назвал горнолыжные курорты России с самыми дорогими домами Загород, 27 фев, 14:28
Предложение таунхаусов в Подмосковье за пять лет сократилось в 4,5 раза Загород, 27 фев, 13:56
Лондонский дом Фредди Меркьюри выставили на продажу за £30 млн Деньги, 27 фев, 11:37
Альтернатива жилью: 5 видов недвижимости для инвестирования в 2024 году Деньги, 27 фев, 10:30
Предложение элитных апартаментов в Сочи сократилось на 20% за год Жилье, 27 фев, 10:23
Госдума рассмотрит отмену НДФЛ для переселенцев по программе КРТ Жилье, 26 фев, 19:43
Москва заняла предпоследнее место в рейтинге по росту цен на жилье за год Жилье, 26 фев, 18:27
Главное Лента