Аналитики выявили районы Москвы с самыми низкими ценами на аренду жилья
По итогам декабря 2023 года минимальные ставки долгосрочного найма в столице отмечены в Новой Москве и Зеленоградском АО, следует из предоставленного редакции обзора «ЦИАН.Аналитики». В пределах кольцевой автодороги самые низкие цены на съемное жилье отмечены в Северном Измайлове.
Самая низкая средняя стоимость аренды однокомнатных квартир, по данным «ЦИАН.Аналитики», зафиксирована в поселении Новофедоровское (Троицкий АО Новой Москвы) — 27,5 тыс. руб. в месяц. На втором месте — расположенный в том же административном округе Троицк (31,2 тыс.), на третьем — Крюково (ЗелАО, 32,2 тыс. руб.). В первую пятерку также вошли расположенные в Новомосковском АО поселения Рязановское (34,5 тыс.) и Десеновское (35,7 тыс.). Среди районов Старой Москвы в пределах МКАД самые низкие цены на аренду в Северном Измайлове — 39,7 тыс. руб. в месяц.
Районы Москвы с минимальными ставками аренды жилья, декабрь 2023 года
| Район | Средняя ставка аренды 1-комнатной квартиры в декабре 2023 года, тыс. руб. в месяц |
|---|---|
| Новофедоровское (ТАО) | 27,5 |
| Троицк (ТАО) | 31,2 |
| Крюково (ЗелАО) | 32,2 |
| Рязановское (НАО) | 34,5 |
| Десеновское (НАО) | 35,7 |
| в Старой Москве: | |
| Северное Измайлово (ВАО) | 39,7 |
| Северное Бутово (ЮЗАО) | 40,1 |
| Косино-Ухтомский (ВАО) | 40,2 |
| Ивановское (ВАО) | 40,5 |
| Бибирево (СВАО) | 40,7 |
Данные: «ЦИАН.Аналитика»
«Среди районов с самыми низкими ставками аренды — ожидаемо локации Новой Москвы и ЗелАО: здесь однокомнатную квартиру в среднем можно снять за 29–36 тыс. руб. в месяц. Если рассматривать территории только в старых границах Москвы (и без Зеленограда), то самые дешевые варианты сосредоточены в районах рядом (или за) МКАД (в основном в менее престижном секторе — на востоке столицы)», — говорит эксперт «ЦИАН.Аналитики» Елена Лапшина.
О том, что минимальная ставка аренды однушки в Старой Москве сейчас составляет порядка 40 тыс. руб. в месяц, говорят и аналитики «Авито Недвижимости». Такие показатели на платформе отмечаются, в частности, в районах Косино-Ухтомский (ВАО) и Бирюлево Западное (ЮАО). «Наиболее доступные цены на долгосрочную аренду квартир наблюдаются в основном в локациях на востоке и юге столицы», — говорит руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев.
Заместитель директора управления аренды квартир риелторской компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова напоминает, что из-за резкого роста спроса на аренду жилья в Москве во второй половине 2023 года заметно сократилось предложение и выросли ставки. «В результате летнего оживления спроса наиболее демократичные по стоимости варианты ушли с рынка: в августе самых дешевых квартир в Старой Москве — с арендными ставками 25 тыс. руб. в месяц — уже не было. Нижняя ценовая планка поднялась на 5 тыс. руб. — до 30 тыс. руб. в месяц», — говорит эксперт. В декабре в топ-5 наиболее экономичных квартир в Старой Москве (без ЗелАО) в базе «Инкома» попали лоты в районах Некрасовка (30 тыс. руб.), Кузьминки (32 тыс. руб.) и Новогиреево (35 тыс.) — это районы на юго-востоке и востоке города.
Эксперты «ЦИАН.Аналитики» отмечают, что в декабре средние ставки по Москве незначительно выросли несмотря на то, что конец года обычно считается периодом слабого спроса. В начале декабря, по их оценке, средняя ставка аренды однушки составляла 54,6 тыс. руб. в месяц, в начале января — 55,2 тыс. руб. в месяц. «Объем предложения на рынке долгосрочной аренды Москвы сокращался с января по ноябрь. Только в декабре снижение прекратилось. Сейчас на выбор в Москве доступно около 10,6 тыс. лотов (месяц назад — 9,7 тыс., рост на 9%). Относительно декабря 2022 года объем предложения ниже в 3,5 раза (тогда было доступно 38 тыс. лотов)», — говорит Елена Лапшина.
Аналитики «Домклик» недавно составили рейтинг районов, в которых цены на аренду жилья в 2023 году выросли особенно сильно. Первое место занял район Коньково, второе — Тверской район, третье — район Проспект Вернадского.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»