В январе продажи новостроек в Московском регионе упали вдвое
В январе 2024 года в строящихся домах в Москве и области было продано 9,2 тыс. квартир и апартаментов. Это в два раза меньше (-53%), чем в декабре 2023 года, говорится в отчете аналитиков Dataflat (есть у редакции).
Снижение показателей января к декабрю является традиционным, но в этом году январское падение было более сильным. По данным Dataflat, в январе 2023 года число сделок в столичном регионе сократилось на 37% относительно декабря 2022 года. «К сожалению, из-за растянутости сделок с недвижимостью в январе много сделок было закрыто еще на условиях зафиксированных в декабре. Как изменился рынок после январских изменений на ипотечном рынке, увидим уже в феврале», — пояснил «РБК-Недвижимости» руководитель проекта Dataflat.Ru Александр Пыпин.
В «НДВ Супермаркет Недвижимости» подтверждают эти расчеты. По данным аналитиков компании, по итогам января спрос на первичном рынке жилья в границах старой Москвы снизился вдвое. По итогам месяца зарегистрировано 3,9 тыс. сделок, что на 53% меньше, чем в декабре 2023 года. В сравнении с тем же периодом прошлого года падение увеличилось на 22 п.п., отмечают эксперты.
Как считали
Статистика учитывает договоры долевого участия (ДДУ) и переуступки прав в новостройках с квартирами и апартаментами, зарегистрированные в Росреестре. В расчеты не входят сделки с юридическими лицами, а также продажи машино-мест, кладовых и коммерческой недвижимости. Цены фиксируются на дату заключения ДДУ или дату бронирования. Датой поступления выручки (платежа) считается дата регистрации сделки.
По данным Dataflat, в годовом выражении (к январю 2023 года) продажи новостроек в московском регионе выросли на 8%. Выручка застройщиков в январе сократилась на 52% до 136,4 млрд руб., но увеличилась почти на треть (+30%) к январю 2023 года. Средняя цена «квадрата» строящегося жилья в регионе за месяц не изменилась и составила 306,1 тыс. руб. При этом в годовом выражении новостройки подорожали на 18%.
По данным аналитиков, в январе продажи новостроек одинаково упали на 53% во всех локациях — в старых границах Москвы, Новой Москве и Подмосковье. В старых границах Москвы в первый месяц 2024 года покупатели приобрели 4 тыс. квартир и апартаментов от застройщика, в Новой Москве — 1,9 тыс. лотов, в Московской области — 3,2 тыс. лотов. При этом в годовом выражении (январь 2024 года к январю 2023 года) спрос на новостройки на новых территориях столицы резко увеличился — на 63%, в Московской области рост составил 3%, а в старой Москве продажи новостроек в годовом выражении снизились на 3%.
Рост цен на новостройки в январе прекратился. Но в годовом выражении жилье от застройщика продолжило дорожать. Так, по данным аналитиков, в старой Москве в январе «квадрат» строящегося жилья прибавил на 1% и стоит 420,6 тыс. руб. (+29% за год). В Новой Москве новостройки в январе подешевели на 1%, до 252,8 тыс. руб. за «квадрат» (+4% за год). В Московской области цены на строящееся жилье за месяц не изменились и составили 197,5 тыс. руб. за 1 кв. м (+12% за год).
Одновременно в январе заметно сократилась доля сделок с ипотекой — с 86% в декабре до 79% в январе. «При этом отдельно по сделкам, которые подписаны уже в январе 2024 года, доля ипотеки составила 73%», — отметил Александр Пыпин. Снижение доли ипотечных выдач аналитик объяснил ужесточением условий выдачи ипотеки на льготных условиях. С конца декабря повысился первый взнос по льготной ипотеке на новостройки до 30%, а сумма кредита для всех регионов стала одинаковой — 6 млн руб. Кроме того, с января банки ввели субсидии для застройщиков по льготной ипотеке.
Основные показатели на рынке новостроек Московского региона в январе 2024 года
