«Сбер» оценил падение выдачи ипотеки в январе
Выдача ипотечных кредитов в январе к декабрю снизилась примерно на 75%, из них 50% — это традиционное падение спроса в январе, а 25% — это снижение из-за изменений льготных условий. Об этом на конференции Сбербанка по недвижимости заявил директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.
«В январе у нас произошло достаточно серьезное снижение, если посмотреть на ипотеку, то мы снизились на 75% к предыдущему периоду — к декабрю», — сказал Алексей Лейпи. По его словам, сравнивать январь к январю в данном случае не совсем правильно, поскольку год назад на рынке ипотеки действовали другие правила. При этом ежегодно выдача ипотеки в январе снижается примерно наполовину. «Поэтому, если мы видим к предыдущему периоду снижение примерно на 75%, то из них 50% — это сезонность, а 25% — это то реальное снижение, которые мы увидели на фоне изменений, вступивших в силу в декабре прошлого года», — пояснил эксперт.
Из материалов презентации директора дивизиона «Домклик», представленной на конференции, следует, что в декабре 2023 года выдача ипотеки в Сбербанке составила 468 млрд руб., из них — 348 млрд руб. были выданы по льготным программам, их доля достигала 74%. В январе 2024 года общая выдача ипотеки сократилась до 152 млрд руб. (снижение примерно на 68%), из них 99 млрд руб. (минус 72%) пришлось на программы с господдержкой, доля которой снизилась до 65%.
При этом число заявок на получение ипотечных кредитов в Сбербанке в январе было таким же, как в декабре, отметил директор дивизиона «Домклик». «Мы посмотрели на январь, у нас уровень заявок остается на уровне декабря — 17 тыс. заявок в день мы получаем. То есть со спросом все в порядке», — привел цифры он.
Негативный и позитивный прогнозы
Сбербанк также подготовил два варианта развития ситуации на ипотечном рынке после ужесточения условий по льготной ипотеке, отметил Алексей Лейпи. Согласно негативному сценарию, совокупное падение выдач по льготным программам может достичь 83%. В данном случае доля одобренных заявок сократится в несколько раз, а программа фактически останется на бумаге, пояснил он.
«При позитивном прогнозе при использовании этого инструмента (ред. — субсидии для застройщиков) падение у нас составило 37%, что в принципе соответствует желанию регулятора охладить рынок», — уточнил директор дивизиона «Домклик» Сбербанка.
В конце декабря изменились правила выдачи по льготным программам. Речь идет о повышении первого взноса до 30%, сокращении лимитов для столичных регионов и введении принципа «одна льготная ипотека в одни руки», а также о снижении предельного размера субсидий банкам по госпрограммам на 0,5 п.п. Кроме того, с января девелоперы должны досубсидировать кредиты по льготным программам. По мнению экспертов, все эти нововведения приведут к снижению спроса на льготные кредиты, которое уже наблюдается в январе.
Читайте также:
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»