В каких городах аренда жилья обойдется в разы дешевле платежей по ипотеке

Фото: Александр Артеменков / ТАСС

Ипотечный платеж при покупке вторичного жилья в российских городах-миллионниках более чем в два раза превышает размер средней арендной ставки, следует из поступившего в редакцию исследования аналитиков ЦИАН. В отдельных городах разрыв еще больше — по его величине лидируют Казань (2,9 раза) и Санкт-Петербург (2,7 раза).

Москва занимает третье место по величине этого разрыва с показателем в 2,5 раза. Четвертое место с разницей в 2,4 раза разделили Уфа и Самара, пятое с 2,3 — Волгоград и Омск. Минимальные показатели отмечены в Челябинске, где платеж по ипотеке выше арендного на 90%, а также в Екатеринбурге и Перми (по 94%).

«В среднем по городам-миллионникам сейчас ипотечный платеж на вторичном рынке в 2,3 раза выше, чем ставка аренды, — отмечается в исследовании. — В последние месяцы разрыв только усилился — несмотря на то что арендные ставки во многих городах продолжали увеличиваться, этот рост был не таким сильным, как подорожание ипотеки. За счет такого большого разрыва спрос со вторички перетекает в смежные сегменты — аренду и новостройки (где есть льготные программы)».

Разница в платежах за аренду и по ипотеке, города-миллионники

Город	Средняя ставка аренды 1-комнатной квартиры, тыс. руб. в месяц	Средний платеж по ипотеке на вторичное жилье, тыс. руб. в месяц	Во сколько раз платеж по ипотеке выше арендной ставки	Средняя ставка аренды 1-комнатной квартиры, тыс. руб. в месяц (в домах, построенных с 2015 года)	Средний платеж по ипотеке в новостройке, тыс. руб. в месяц	На сколько платеж по ипотеке выше арендной ставки
Казань	26,2	76,3	2,9	27,5	42,4	54%
Санкт-Петербург	34,9	95,4	2,7	36,8	50,8	38%
Москва	58,7	147,0	2,5	66,0	70,3	7%
Уфа	21,5	52,5	2,4	25,4	28,3	11%
Самара	22,7	54,3	2,4	29,7	23,1	аренда дороже на 29%
Омск	20,7	47,7	2,3	25,3	26,7	6%
Волгоград	19,5	44,1	2,3	26,6	25,4	аренда дороже на 5%
Нижний Новгород	28,6	63,3	2,2	32,8	39,7	21%
Краснодар	25,9	57,2	2,2	27,0	35,3	31%
Воронеж	19,9	43,5	2,2	21,1	24,1	14%
Красноярск	25,0	52,7	2,1	25,6	28,2	10%
Ростов-на- Дону	27,7	56,7	2,0	29,9	28,3	аренда дороже на 6%
Новосибирск	26,8	54,4	2,0	29,4	29,5	0,3%
Пермь	23,3	45,3	на 94%	27,1	27,8	3%
Екатеринбург	28,8	55,9	на 94%	32,0	30,5	аренда дороже на 5%
Челябинск	23,3	44,3	на 90%	27,1	28,0	3%

Данные: «ЦИАН.Аналитика»

Спад ипотечного спроса на фоне высоких ставок по рыночным программам отмечают и аналитики «Домклик». По их данным, в январе выдача снизилась на 75% к декабрю. При этом большую часть снижения обеспечил фактор сезонности, говорит директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи. По его словам, сезонностью объясняется спад спроса порядка 50%, оставшиеся 25% — влияние роста ставок и изменений в параметрах госпрограмм.

Покупатели вторички меняют планы

Смещение спроса из вторичного сегмента на рынок новостроек, как и переток части аудитории в сегмент аренды, отмечают и другие участники рынка недвижимости.

«По нашим заявкам мы видим, что на вторичном рынке недвижимости спрос на покупку квартир с использованием ипотеки за последнее полугодие снизился на 15%. Это связано с тем, что ключевая ставка ЦБ и, как следствие, проценты по ипотечным программам банков росли с июля 2023 года. Повышение ставок сделало ежемесячный платеж при покупке квартиры на вторичном рынке больше в среднем почти на 80%», — отмечает руководитель направления «Ипотека и страхование» Авито Артур Ахметов.

«По нашим данным, примерно 20% потенциальных покупателей вторичного жилья переключились на первичное, где еще можно купить квартиру с привлечением льготной ипотеки», — говорит директор направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков.

Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов отмечает, что средний платеж при покупке в ипотеку на вторичном рынке типовой квартиры стоимостью 12 млн руб. за год (февраль к февралю) увеличился на 38,5% и приблизился к 130 тыс. руб. в месяц. «Можно предположить, что порядка 20% потенциальных клиентов временно переориентировались на рынок аренды», — делится оценкой эксперт.

В материале «ЦИАН.Аналитики» отмечается, что благодаря действию льготных программ на первичном рынке разрыв между арендными платежами в современных домах (постройки после 2015 года) и платежами по ипотеке на новостройку заметно меньше — в среднем по городам-миллионникам он составляет 10%. В четырех городах — Самаре, Волгограде, Ростове-на-Дону и Екатеринбурге — средний платеж по льготной ипотеке на новостройки ниже цен на аренду жилья в недавно построенных домах, указывают аналитики. «В Перми, Челябинске и Новосибирске платеж по ипотеке менее чем на 1 тыс. руб. дороже, чем средняя ставка аренды», — добавляют они.

Большая разница между размером ипотечного платежа при покупке вторичного жилья и ценами на аренду создает потенциал для дальнейшего роста ставок найма в миллионниках, заключают в ЦИАН.