Арктическая ипотека: как взять кредит на жилье под 2% в 2026 году
С 2023 года действие дальневосточной ипотеки распространили на часть российской Арктики. С этого момента жители северных регионов России могут также оформить льготный кредит под 2% годовых на покупку жилья.
Кто сможет получить арктическую ипотеку и на что потратить льготный кредит, рассказываем в нашем материале.
Содержание
Что такое арктическая ипотека: основные условия
Арктическая ипотека — часть льготной программы «Дальневосточная и арктическая ипотека». Она позволяет оформить кредит на покупку или строительство жилья в арктических регионах России. Условия по этим программам схожи.
Благодаря программе граждане России, проживающие на территории Арктической зоны и за ее пределами, могут приобрести жилье по ставке не более 2% годовых и с первоначальным взносом от 20%. Это решение позволит еще большему числу семей улучшить свои жилищные условия, рассказала управляющий директор «Дом.РФ» Светлана Некрасова.
Условия арктической ипотеки:
- минимальная ставка — 2%, но может быть выше (например, при отсутствии комплексного страхования — 3%);
- минимальный первоначальный взнос — от 20%;
- срок кредита — до 20 лет;
- сумма кредита — 6 млн руб., 9 млн руб., если жилье по площади больше 60 кв. м;
- рефинансирование — отсутствует;
- срок действия программы — до конца 2030 года;
- с 23 декабря 2024 года россияне могут получить только одну ипотеку по любой из программ с господдержкой. Ограничение не распространяется на льготные кредиты, взятые до этой даты.
Где действует арктическая ипотека: города и регионы
Арктическая ипотека распространяется на сухопутную часть российской Арктики. Программа распространяется на следующие регионы и населенные пункты:
- Мурманская область;
- Ненецкий автономный округ (НАО);
- Ямало-Ненецкий автономный округ (ЯНАО);
- в шести муниципалитетах Республики Карелии: Беломорском муниципальном районе, Лоухском муниципальном районе, Кемском муниципальном районе, Калевальском национальном муниципальном районе, Костомукшском городском округе, Сегежском муниципальном районе;
- в четырех муниципалитетах Республики Коми: городском округе Воркута, городском округе Инта, городском округе Усинск и Усть-Цилемском районе;
- в четырех муниципалитетах Красноярского края: городе Норильске, Таймырском Долгано-Ненецком районе, Туруханском районе и десяти поселениях Эвенкийского района — в поселках Суринда, Тура, Нидым, Учами, Тутончаны, Ессей, Чиринда, Эконда, Кислокан и Юкта;
- в девяти муниципалитетах Архангельской области: городах Архангельске и Новодвинске, городских округах Новая Земля и Северодвинск, а также в Онежском, Приморском, Лешуконском, Пинежском и Мезенском районах;
- в двух муниципалитетах Ханты-Мансийского АО (Югра): в Белоярском и Березовском районах.
Кто может взять арктическую ипотеку
Основная аудитория арктической ипотеки — молодые семьи и работники определенных отраслей (медицина, образование, ОПК). Но есть и другие категории граждан, которым доступна льготная ипотека по ставке до 2% годовых. По данным «Дом.РФ», программа доступна:
- молодым семьям (оба супруга не старше 35 лет);
- одиноким родителям в возрасте до 36 лет, воспитывающим ребенка до 19 лет;
- многодетным родителям, имеющим детей в возрасте до 19 лет, из которых третий или последующий ребенок рожден не ранее 1 января 2024 года. В конце 2025 года Минфин улучшил условия дальневосточной и арктической ипотеки для многодетных семей. Теперь льготный кредит смогут оформить все многодетные семьи (в которых родился третий и последующий ребенок) независимо от возраста родителей. Раньше было ограничение — до 36 лет.
- участникам программы «Дальневосточный гектар» и «Арктический гектар»;
- участникам программы «Повышение мобильности трудовых ресурсов»;
- вынужденным переселенцам с территорий Украины, ЛНР и ДНР, которые проживают в одном из регионов Дальнего Востока и Арктики;
- участникам специальной военной операции (СВО) и членам их семей.
Принять участие в программе могут и россияне, которые работают на сухопутных территориях Арктической зоны России, а именно:
- работники государственных и муниципальных медицинских организаций;
- работники государственных и муниципальных образовательных организаций;
- работники предприятий ОПК, в том числе представительств и филиалов, зарегистрированных в ДФО или на сухопутных территориях Арктической зоны России, включенных в реестр организаций ОПК;
- участники программы «Земский работник культуры», работающие в государственных или муниципальных организациях культуры, в том числе их представительствах, филиалах, структурных или обособленных подразделениях.
Как отметили в «Дом.РФ», ставка 2% действует при условии трудоустройства заемщика в указанных организациях в течение пяти лет с даты заключения кредитного договора. Кроме того, нужно подтверждать занятость и предоставлять справки в банк, который выдал льготный кредит. «Форма, сроки и периодичность подтверждения определяются кредитным договором», — пояснили в институте жилищного развития.
Если человек увольняется, то в течение полугода он должен найти работу в компании, которая подпадает под условия программы. В противном случае ставка будет повышена. Аналогичные условия действуют по IT-ипотеке.
Что можно купить по арктической ипотеке
Потратить арктическую ипотеку можно на покупку квартиры в новостройке в городе, возможна покупка вторичного жилья. Льготный кредит можно также использовать при строительстве дома — с подрядчиком или самостоятельно. «Кредитные средства можно направить на покупку новостроек, готового жилья на территории сельских поселений и моногородов, а также на строительство частного индивидуального дома», — рассказал заместитель председателя правления банка «Дом.РФ» Алексей Косяков.
«В сельских населенных пунктах и моногородах возможна покупка вторички. При этом стоимость квадратного метра приобретаемого жилья не должна превышать среднерыночной стоимости квадратного метра, утвержденного Минстроем России на дату подписания кредитного договора», — добавили в пресс-службе ВТБ.
Как уточняется на сайте «Дом.РФ», по арктической ипотеке под 2% годовых доступна:
- покупка квартиры в готовом или строящемся многоквартирном доме у застройщика;
- покупка готового индивидуального жилого дома у застройщика по договору купли-продажи;
- покупка строящегося индивидуального жилого дома у застройщика по ДДУ;
- строительство индивидуального жилого дома самостоятельно или с привлечением подрядной организации с использованием эскроу-счета;
- покупка участка с дальнейшим строительством дома по договору строительного подряда с использованием счета эскроу;
- покупка вторичного жилья в моногородах из перечня, установленного правительством;
- покупка вторичного жилья в Магаданской области и Чукотском автономном округе;
- покупка вторичного жилья на сельских территориях Арктики;
- покупка вторичного жилья на всей территории Арктики для вынужденных переселенцев;
- покупка вторичного жилья, расположенного в границах городов сухопутных территорий Арктической зоны, где не строятся многоквартирные дома или число таких строящихся многоэтажек не превышает двух.
В декабре 2025 года Минфин по аналогии с семейной ипотекой расширил дальневосточную и арктическую программы на вторичный рынок. По условиям программы, приобрести готовое жилье на льготных условиях можно в российской Арктике, где нет строящихся многоквартирных домов или их количество не превышает двух. Еще одно важное условие — чтобы дом, в котором покупается квартира, был не старше 20 лет. При этом продавец и покупатель жилья не должны быть членами одной семьи, родственниками, партнерами по бизнесу или другими взаимозависимыми лицами.
Есть требование к самой недвижимости: стоимость 1 кв. м жилья, которое покупается в рамках программы, не должна превышать среднюю рыночную цену по региону. Минстрой России каждый квартал устанавливает эти цены.
Для получения кредита по арктической ипотеке регистрация на территориях Арктической зоны необязательна. Но после покупки недвижимости необходимо зарегистрироваться в ней в течение 270 дней после сделки.
Какие банки дают арктическую ипотеку
В программе арктической ипотеки принимают участие 20 банков. Со списком можно ознакомиться здесь.
«Каждый кредитор предлагает собственные ипотечные программы, разработанные в соответствии с постановлением правительства, и сервисы. Для принятия решения рекомендуем проконсультироваться и подать заявку на получение кредита сразу в несколько банков и выбирать уже того кредитора, который предложит лучшие условия», — сказала управляющий директор «Дом.РФ».
Сами банки вправе предъявлять дополнительные требования к заемщикам — к первому взносу, доходу, стажу работы и т.д. При этом требования не могут противоречить основным параметрам программы.
Сбербанк
В Сбербанке оформить арктическую ипотеку в 2026 году можно по минимальной ставке 2%. Необходим первоначальный взнос — от 20,1%. Возраст заемщика должен быть не менее 18 лет и не более 75 лет на момент погашения кредита. Также есть требование к стажу работы — не менее трех месяцев на текущем месте.
ВТБ
Арктическая ипотека в этом году доступна в ВТБ по минимальной ставке 2%. Потребуется минимальный первый взнос — 20,1%. Помимо основных требований к заемщику по программе также необходим минимальный стаж работы — три месяца.
Банк «Дом.РФ»
Оформить арктическую ипотеку по минимальной ставке 2% можно в банке «Дом.РФ». Минимальная сумма кредита — 500 тыс. руб., максимальная — 9 млн руб. Потребуется первый взнос от 20%.
Возраст заемщика на дату подачи заявки должен быть от 21 до 60 лет включительно, а на момент погашения — до 75 лет. Необходимо иметь стаж на текущем месте работы не менее трех месяцев.
Подробные условия и сумму будущего платежа по арктической ипотеке можно рассчитать с помощью ипотечного калькулятора. Такой сервис доступен на сайтах банков. Например, при стоимости 9 млн руб., первом взносе 20% и сроке кредита 20 лет ежемесячный платеж составит 36,3 тыс. руб.
Как получить арктическую ипотеку
Процесс оформления арктической ипотеки схож с процессом оформления классической ипотеки. Главное — соответствовать условиям программы (в части возраста, суммы кредита, первого взноса, населенного пункта, где приобретается недвижимость, и самой недвижимости). Чтобы оформить арктическую ипотеку, нужно:
- изучить условия и параметры программы и оценить, соответствуете ли вы и недвижимость, которую вы собираетесь приобретать, условиям арктической ипотеки;
- заранее с помощью ипотечного калькулятора можно рассчитать условия кредита, исходя из ваших параметров;
- собрать необходимые документы для оформления льготного кредита. Как правило, это паспорт, СНИЛС, трудовая книжка, справка 2-НДФЛ. Список документов лучше заранее уточнить в банке;
- подать заявку в банк, можно сразу в несколько;
- после одобрения необходимо выбрать недвижимость и согласовать ее с банком;
- заключить ипотечный договор.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
