В Москве появился новый девелопер: чем займется BMS Development Group
«Экс-топ-менеджеры Сбербанка создали новую девелоперскую компанию», — сообщили в феврале 2024 года российские деловые СМИ. Компания получила название BMS Development Group, она займется строительством премиального жилья в Москве и Московской области. Мы пригласили основного акционера новой компании Сергея Болдырева в редакцию «РБК-Недвижимости», чтобы расспросить о планах, принципах, амбициях и перспективах нового девелопера.
Бренд
В аббревиатуре BMS заложены три главных компонента философии компании: Build, Multiply, Secure — «Создавай, Преумножай, Сохраняй». «Это ДНК компании, в которой мы заложили наш подход ко всему — проектам, инвестициям, семье, здоровью, природе. В 2018 году мы начали собирать земельный банк под будущие проекты и придумали бренд BMS Development Group. Как видите, это очень консервативный подход: сначала подготовить основу и только потом выходить в публичное пространство», — рассказывает Сергей Болдырев.
Акционеры компании
Основным акционером и председателем совета директоров BMS Development Group явялется Сергей Болдырев. До 2022 года главный акционер BMS Development Group работал в крупнейшей в стране финансовой структуре Сбербанке советником главы «дочки» девелоперского блока — «СБ Девелопмент». Работая в «Сбере», Сергей Болдырев принимал участие в разработке и одобрении финансового продукта для застройщиков «Проектный бридж», при его личном участии на комитетах по предоставлению кредитов и инвестиций (КПКИ) ПАО «Сбербанк» было одобрено финансирование в размере 212 млрд руб. по сложным девелоперским проектам (ГК «ПИК», «Инград», ГК «МИЦ» (в 2023 году приобретен ГК «Самолет»), «Мосинжпроект», Capital Group, O1 Properties и др.).
Карьеру в девелопменте Сергей начал около 15 лет назад в девелоперской компании «Донстрой», а позже работал в крупном ретейлере и девелопере коммерческой недвижимости — компании, задающей тренды, Podium Market, где занимал должность коммерческого директора. «Именно тогда я пришел к пониманию того, что ценность продукта создают люди с инновационным мышлением, команда единомышленников-перфекционистов, стремящихся менять мир», — вспоминает он. Podium Market в свое время перевернул представление о fashion-ретейле в России в сегментах luxury и affordable luxury («роскошь» и «доступная роскошь»).
Еще одним акционером компании стала Юлия Воронина, которая вместе с Сергеем Болдыревым занималась в «Сбере» разработкой финансовых продуктов для застройщиков. Помимо «Сбера», Юлия работала в МИД России и дипломатических миссиях за рубежом в должности атташе и руководителя протокола, имеет опыт более 15 лет руководства в девелопменте, недвижимости, инвестициях и продажах в таких компаниях, как Renova Group, ПАО «Газпром», Renaissance Construction.
«Мы как молодая компания, стартуя в период турбулентности, создаем продукт, в котором реализуем наши смелые идеи. Мы строим дома для нас и наших детей, будущее которых будет в экологическом обществе», — подчеркнула Юлия.
Третьим акционером, членом совета директоров, сооснователем и идеологом компании является Марина Дроздова — учредитель и генеральный директор благотворительного фонда «Академия заботы».
Философия новой компании: зеленая повестка и инновации
BMS Development Group занимается зеленым интеллектуальным строительством в Москве. «Наша команда реализует проекты в концепции экополиса в черте города. Мы создаем комфортную среду, где человек, природа и жилой дом — это единое целое. Нам очень близок манифест легендарного архитектора Моше Сафди, автора яркого примера джентрификакции — комплекса Marina Bay Sands и уникального аэропорта Jewel Changi в Сингапуре, — «humanizing the megascale» («гуманизация мегаполиса»). Этот принцип заложен в миссии нашей компании. Москва как мегаполис постоянно расширяется, растет вверх, и в этом непрерывном процессе урбанизации важно не забывать о природе — нельзя отдалять ее от человека», — объяснил Сергей Болдырев.
В работе над проектами BMS Development Group совмещает архитектуру, современное искусство, технологии индустрии 5.0, комплексную аналитику и big data (большие данные). «Big data нужны для точного определения поведенческих характеристик будущих жителей наших домов. Мы изучаем потенциального покупателя, составляем его портрет, чтобы ответить на вопрос, для кого мы строим, как создать максимально комфортные условия для жизни», — уточнил Сергей Болдырев.
Команда и партнеры
BMS Development Group — девелопер полного цикла. Это значит, что в компании сформированы профессиональные отделы, которые могут заниматься развитием всего жизненного цикла любого девелоперского проекта. Уже сегодня в команде девелопера — ряд известных на рынке специалистов. Департамент коммерческой недвижимости BMS Development Group представляет член совета директоров Марина Дроздова, у которой более десяти лет опыта работы в коммерческой недвижимости. Последняя ее должность — руководитель блока коммерческой недвижимости в консалтинговой компании «Магазин Магазинов».
«Мы будем тщательно подходить к подбору арендаторов, руководствуясь принципами компании и зеленой повестки, — первостепенной задачей для нас является удобство проживания жителей, а не максимизация прибыли. Мы намерены собрать арендаторов, которые будут дополнять друг друга, не создавая конкуренцию, и удовлетворять все потребности наших жителей», — сказала Марина Дроздова.
Для разработки проектов BMS Development Group намерена привлекать лучшие отечественные и мировые архитектурные компании. Например, уже ведутся переговоры с такими бюро, как Sergey Skuratov Architects, «Цимайло. Ляшенко. Партнеры», ADM, Nowadays, IND. «Также мы ведем общение с зарубежными архитекторами, которые известны своим подходом к зеленой архитектуре: Renzo Piano, Stefano Boeri, Marco Casamonti и Moshe Safdie», — уточнил Сергей Болдырев.
Для реализации проектов BMS Development Group сотрудничает с крупнейшими банками, среди которых Промсвязьбанк, Сбербанк, ВТБ, «Дом.РФ», Совкомбанк, Альфа-Банк, МКБ и др. «Строительство первого проекта компании профинансирует Промсвязьбанк. Банк показал высокие темпы роста, мощно наращивает портфель проектов в сегменте жилой недвижимости. Это импонирует нам как молодой динамичной команде, нацеленной на рост», — сказал Сергей Болдырев.
Первые проекты
На начало 2024 года земельный банк застройщика насчитывает три площадки: две в Москве и одну в Московской области. Первый проект BMS Development Group реализует на западе столицы по адресу: проспект Вернадского, вл. 89.
На участке площадью 1,13 га согласовано строительство 59,7 тыс. кв. м жилья. В настоящий момент BMS Development Group проводит конкурс на архитектурную концепцию будущего ЖК и выбирает генпроектировщика и генподрядчика. Старт строительства намечен на 2025 год, окончание — на 2028 год.
Известно, что новый ЖК будет включать многоквартирные жилые дома премиум-класса, объем инвестиций в проект составит около 20 млрд руб., банковское финансирование уже одобрено. Проект будет реализован в концепции экополиса и должен стать настоящим зеленым оазисом в черте мегаполиса.
«Идея создания премиальных экополисов возникла еще на этапе выбора площадок, она определяет наши подходы к проектированию жилых комплексов, где главное место занимает человек, его физическое и психологическое здоровье, жизнь в окружении природы, забота об экологии, безупречный комфорт», — подчеркнула Юлия Воронина.
Инициатива
В 1-километровой зоне от будущего ЖК на Вернадского, вл. 89, находятся Воронцовский парк и парк Олимпийской деревни, а в непосредственной близости — заказник «Лес на реке Самородинке».
BMS Development Group обратилась в правительство Москвы с инициативой провести благоустройство прилегающей территории «Леса на реке Самородинке» к будущему ЖК. «Мы намерены разработать концепцию благоустройства и реализовать ее, в том числе за свой счет. Это наш вклад как застройщика в общее дело — развитие нашего города. Надеемся, что инициатива будет поддержана главой столичного Стройкомплекса Андреем Бочкаревым, заместителем мэра по вопросам экономической политики и земельно-имущественных отношений Владимиром Ефимовым, руководителем Москомархитектуры Юлианой Княжевской, главой Департамента городского имущества Максимом Гаманом, главным архитектором города Сергеем Кузнецовым и финально — мэром Москвы Сергеем Собяниным», — сказал Сергей Болдырев. По его словам, градостроительные изменения Москвы за последние десятилетия стали примером и ориентиром, к которым нужно стремиться всем частным девелоперским компаниям.
Вторая площадка BMS Development Group расположена в Северо-Восточном административном округе столицы, а третий участок находится в Подмосковье, на первой линии у большой воды.
Цели и перспективы
BMS Development Group развивается по принципам национальных ESG-стандартов (включает в себя environmental, social, governance, переводится как «экология, социальная политика, корпоративное управление»). «Экологическая составляющая повестки ESG для нас — это зеленое строительство во всех смыслах, инициативы по благоустройству прилегающих территорий и контролю источников загрязнения. Социальная — в нашей компании ключевую ценность составляет команда, мы придерживаемся принципов горизонтального управления, согласно которым решения принимаются исходя не из абсолютной власти, а из власти компетенций. Компания поддерживает инициативы благотворительного фонда «Академия Заботы», соучредителем которого является один из акционеров BMS Development Group. Что касается корпоративного управления (governance), уже на начальном этапе становления компании мы декларируем принципы полной открытости финансовой отчетности, выстраиваем процессы корпоративного управления с прицелом на нашу основную цель — выход в публичную плоскость, то есть на IPO», — объяснил Сергей Болдырев.
Также BMS Development Group понимает и готова вносить свой вклад в решение государственных задач по развитию жилищного сектора, которые поставил президент России Владимир Путин и реализует глава Стройкомплекса, вице-премьер Марат Хуснуллин.
Сергей Болдырев видит роль своей компании в повышении показателя обеспеченности жильем на одного жителя. «Нам есть к чему стремиться. Например, в Шанхае средняя обеспеченность жильем составляет 32 кв. м. В Москве этот показатель вырос с 19 кв. м в 2019 году до 22 кв. м в 2023-м. Учитывая наши климатические условия, нам точно нужно держать высокий темп роста», — сказал основатель BMS Development Group.
«В краткосрочной перспективе компания BMS Development Group планирует запускать в реализацию по два проекта в год. Через пять лет мы видим себя компанией с минимум десятью проектами и трендсеттером зеленого строительства на Московском рынке», — резюмировал Сергей Болдырев.
Также компания намерена перейти к реализации проектов комплексного развития и джентрификации. В планах BMS Development Group — выйти на объем строительства около 1 млн кв. м.
Реклама. ООО «АЛТУФЬЕВО-СТРОЙ», erid: F7NfYUJCUneP2zuKxiR8