Проверка квартиры перед покупкой на вторичном рынке
Но для того, чтобы эти ожидания оправдались, необходима проверка юридической чистоты квартиры. Для ее проведения существует определенный чек-лист; давайте остановимся на его основных пунктах. Итак, какие документы следует попросить у продавца?
Паспорта владельцев квартиры
Как утверждают эксперты агентства «ИНКОМ-Недвижимость», проверка квартиры перед покупкой на вторичном рынке начинается с ознакомления с паспортами всех совершеннолетних собственников. Обратите внимание на состояние документа и не просрочен ли он. Бывает, что срок действия паспорта вот-вот закончится, и в этом случае имеет смысл заменить его до сделки.
Все данные владельцев должны совпадать с указанными в правоустанавливающих документах; не будет лишним убедиться, что на фото именно собственник жилья. Имеет значение и информация о нахождении в браке — об этом ниже.
Правоустанавливающий документ — основание права собственности на квартиру
Покупка квартиры во вторичке и возможность не пополнить печальную статистику жертв нарушений при проведении операций с жильем — вот, пожалуй, основная цель среднестатистического участника рынка недвижимости.
Важно убедиться, что продавец имеет право проводить сделку; подтверждающие это документы могут быть различными, например договор купли-продажи, дарения, передачи (приватизация), свидетельство о праве на наследство. В любом случае в них содержатся данные о собственниках и самом объекте недвижимости, в которых не должно быть несоответствий.
Выписка из ЕГРН — реестра собственников
Выписка ЕГРН при покупке вторички содержит актуальную информацию о квартире и ее собственниках, не поленитесь сверить ее с данными из прочих документов. Несовпадение — повод к более углубленной проверке.
Как отмечают в «ИНКОМ-Недвижимости», если в выписке имеются сведения об обременениях на квартиру (ипотека, арест и т.д.), следует запросить у продавца дополнительные документы, например о выплате ипотеки, чтобы убедиться в отсутствии препятствий к сделке.
Согласие второй половины на продажу
Если жилье приобреталось в браке, необходимо будет получить согласие второго супруга на продажу, причем даже если он в правоустанавливающем документе не числится владельцем или брак уже расторгнут. Следует уделить пристальное внимание датам оформления собственности, заключения и расторжения брака.
Справка о зарегистрированных лицах
Идеально, если в жилище никто не зарегистрирован. Верить на слово не стоит, попросите продавца документально подтвердить этот факт. Проверка прописанных в квартире заключается в получении архивной выписки из домовой книги — это даст возможность убедиться, что вы не получите в нагрузку жильцов, имеющих право пользования.
Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам
Важно убедиться в отсутствии задолженностей: до продажи квартиры оплата «коммуналки» — обязанность прежнего собственника. А как проверить долги по коммунальным платежам? Попросите его взять соответствующие справки. Дата должна быть свежей, сверьте указанные в них цифры с показаниями счетчиков.
Справка об использовании маткапитала
В случае наличия у продавца детей есть вероятность использования материнского капитала при приобретении квартиры. Необходимо либо убедиться, что несовершеннолетние были наделены полагающимися им долями собственности, либо получить справку об остатке данной выплаты.
Доверенность от собственника
Высоки риски покупки квартиры на вторичном рынке, когда интересы продавца представляет доверенное лицо. Необходимо убедиться в правомочности его действий, проверив подлинность выданной доверенности.
Продавец-банкрот?
Не самое частое явление, но лучше убедиться до сделки, что продавец не имеет отношения к процедуре банкротства. В противном случае высок риск последующего оспаривания сделки.
Получить данные сведения можно с помощью специального сервиса.
Перепланировка
По опыту экспертов «ИНКОМ-Недвижимости», технический осмотр квартиры перед покупкой поможет избежать проблем, связанных с несанкционированной перепланировкой. Если факт ее проведения всплывет в будущем, то приведение помещения в первоначальное состояние станет обязанностью нового собственника.
Справка из НД и ПНД
Получение справок из этих учреждений не исключит полностью риск расторжения сделки, но поможет его снизить. А вот отказ их предоставить — серьезный повод задуматься: может быть, есть что скрывать?
Основы безопасной сделки
Тщательное изучение истории квартиры — фундамент, на котором основано безопасное будущее нового собственника. Если вы сомневаетесь, что сможете полноценно провести системную проверку и в соответствии с ее результатами избрать оптимальную тактику проведения операции с недвижимостью, то лучше привлечь к участию в сделке профильного юриста или риелтора.
Реклама. Союз «ИНКОМ-Недвижимость»
Erid: 2SDnjeuEHQn