Ипотечный спрос на частные дома в России за два года вырос в три раза
В прошлом году банки выдали россиянам 1,3 трлн руб. на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и покупку загородных домов — втрое больше, чем в 2021-м, говорится в поступившем в редакцию исследовании аналитиков компании «Метриум». Данные приводятся по Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС), статистику которой изучили аналитики.
Выдача в единицах кредитов в этом сегменте за тот же период выросла примерно вдвое и достигла 310 тыс. ипотек. На строительство домов в прошлом году из этого количества было потрачено 119 тыс., на покупку готовых — 191 тыс. кредитов.
Доля займов под ИЖС в общем числе выданных ипотечных жилищных кредитов составила 15%, что на 7 п.п. больше, чем в 2021 году. Объем кредитов на строительство составил 537 млрд руб., а на приобретение — 709 млрд руб. Ипотека на ИЖС в общем объеме ипотечного кредитования в 2023 году составила 16% против 7% в 2021 году, говорится в исследовании.
Аналитики «Метриума» подсчитали, что в среднем на строительство дома россияне в 2023 году занимали у банков 4,5 млн руб., а на покупку — 3,7 млн руб. В 2021 году те, кто хотели построить дом, получали в кредит в среднем 3,1 млн руб., а покупатели — 2,8 млн руб. Таким образом, средний размер кредита на строительство индивидуального дома вырос за два года на 44%, а на покупку — на 32%.
В 2023 году россияне построили рекордный объем ИЖС — 59 млн кв. м, что составляет порядка 53% от общей площади введенного жилья. Аналитики «Метриума» отмечают, что рост спроса на загородную недвижимость стимулировали госпрограммы с субсидированными ставками: «Семейная ипотека», «Сельская ипотека», «Дальневосточная ипотека», «IT-ипотека» и «Льготная ипотека».
«ИЖС может составить конкуренцию долевому строительству как привлекательная альтернатива. В середине этого года власти планируют ввести единую программу субсидирования на строительство и покупку индивидуальных домов. С учетом роста цен на новостройки и высоких ставок по кредитам на квартиры собственный дом может стать более выгодным решением», — говорит управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
По данным Росстата, в январе-феврале 2024 года доля жилья, построенного населением (сегмент индивидуального жилищного строительства — ИЖС), составила 73,1% от всего объема жилья в стране.
Читайте также:
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»