Деревянные многоэтажки: станет ли такое строительство массовым в России
В России через два года может начаться строительство деревянных многоэтажек. В 2024 году планируется завершить все испытания и внести изменения в нормативную базу. С 2025 года уже можно будет строить дома из дерева высотой как минимум пять этажей, рассказали в Минстрое России.
Вместе с экспертами и застройщиками разбираемся, может ли такое строительство стать массовым и что является препятствием для его развития.
Можно ли строить многоэтажки из дерева сейчас
Строить многоэтажные дома в России можно и сейчас — действующие нормы позволяют возводить здания высотой до 28 м. Но внешне такой дом не будет выглядеть как деревянный, рассказывает директор по стратегическому развитию Ассоциации деревянного домостроения (АДД) Семен Гоглев. Из-за пожарных норм при строительстве дома выше трех этажей дерево должно быть защищено конструктивной огнезащитой — обшито негорючими материалами и снаружи, и внутри, пояснил эксперт.
По его словам, многие инвесторы отказываются от строительства CLT-домов (домов из Cross Laminated Timber — перекрестно склеиваемых деревянных плит) именно по этой причине, поскольку теряется смысл строительства из дерева. «Сейчас проводятся испытания при участии МЧС, Минстроя, разрабатываются нормы, чтобы можно было дерево сохранять при строительстве многоэтажных домов, в том числе выше 28 м», — пояснил директор по стратегическому развитию АДД. По такому пути пошли Норвегия, США, Финляндия, Канада. Там сегодня можно строить многоэтажные здания из дерева с сохранением материала в фасаде и интерьере. Например, в Норвегии и Канаде уже построили 18-этажные здания из дерева, в США есть здания в 25 этажей, привел примеры эксперт.
В России объемы многоэтажного деревянного строительства пока небольшие. Согласно оценке АДД, площадь многоэтажных зданий из дерева сейчас исчисляется несколькими десятками тысяч квадратных метров. Для сравнения, в сегменте ИЖС почти каждый третий частный дом в 2023 году был построен из дерева. Речь идет о почти 20 млн кв. м.
Пионером деревянного многоэтажного домостроения эксперты называют компанию «Сегежа Групп». В конце 2022 года компания построила четырехэтажный дом в городе Сокол Вологодской области. Пока это единственное жилое здание из дерева такой этажности в России. Также в активе компании двухэтажное студенческое общежитие из CLТ в Сарове Нижегородской области. «Там же планируются и CLT-апартаменты для преподавательского состава. Среди перспективных проектов — CLT-дом в Байкальске Иркутской области», — рассказал вице-президент по коммерческой деятельности ПАО «Сегежа Групп» Дмитрий Береснев.
Самые высокие деревянные небоскребы
Самым высоким деревянным зданием в мире считается башня Ascent в Милуоки, штат Висконсин (США), спроектированная Korb + Associates Architects. Высота небоскреба составляет 86,6 м, или 25 этажей. Здание состоит из коммерческих помещений и жилых квартир. При его строительстве использовались клееный брус и CLT-панели. При пожарных испытаниях колонны и балки подвергались трехчасовому огневому воздействию.
Среди самых высоких деревянных многоэтажек в мире также 18-этажное здание под названием Mjøstårnet высотой 85,4 м в норвежском городе Брумунддал. Небоскреб выполнен из кросс-ламинированной древесины. Этот материал считается пожароустойчивым. В высотке расположены квартиры, гостиница, ресторан и офисные площади. Проект разработало архитектурное бюро Voll Arkitekter.
Читайте также: В Вене построили деревянный небоскреб HoHo Wien. Как он выглядит
Перспективы развития деревянных многоэтажек в России
После принятия нормативов и по мере включения новых игроков строительство деревянных многоэтажек может вырасти в арифметической прогрессии, считают в АДД. По словам Семена Гоглева, такое строительство в первую очередь возможно на Севере и в труднодоступных местах (Ямало-Ненецкий автономный округ, Чукотка, Ханты-Мансийский АО, Камчатка), но также и в Центральной части России, например в Московской области. Речь идет не только о жилье, но и о коммерческих объектах и образовательных учреждениях. Кроме того, деревянные многоэтажки могут использоваться в программах по переселению из ветхого аварийного жилья в регионах Крайнего Севера. «В частности, свои планы уже озвучили власти Архангельска. Разработаны современные проекты с площадями квартир, соответствующими социальным нормам», — уточнил директор по стратегическому развитию АДД.
Никита Токарев, директор архитектурной школы МАРШ, которая занимается подготовкой специалистов в области деревянного строительства, тоже верит в деревянное многоэтажное строительство. «Современные технологи (CLT-панель, ЛВЛ-брус) открывают для дерева новые возможности в плане многоэтажного строительства и архитектуры. Примеры деревянных многоэтажек есть в Норвегии, США, Канаде, Австрии. Перспективы развития многоэтажного домостроения существуют и в России, особенно с учетом запасов древесины», — говорит Никита Токарев.
По его мнению, речь идет в основном о домах в три-четыре этажа и в регионах, где много древесины: в Сибири, Архангельской, Вологодской областях. «Деревянное многоэтажное домостроение может означать смену модели расселения в городах — переток в пригородные зоны. Дерево может использоваться для массовой застройки пригородов — малоэтажных и среднеэтажных районов. Но при условии, что это станет девелоперским продуктом», — пояснил директор архитектурной школы МАРШ.
Сам запуск строительства деревянных многоэтажек с учетом всех нормативов и правил будет означать революционные изменения в российской строительной отрасли, считает Дмитрий Береснев. «Объективно сроки строительства сократятся. Наш опыт показывает, что работы на стройплощадке становятся подобны сборке конструктора Lego, поскольку привозят панели высокой заводской готовности — со всеми спроектированными коммуникационными отверстиями, с аккуратно вырезанными оконными и дверными проемами», — пояснил представитель «Сегежи Групп».
Интерес застройщиков
В Минстрое прогнозируют, что с принятием нормативов в сегмент деревянных многоэтажек придет множество инвесторов и застройщиков. Интерес к строительству деревянных домов проявляют ГК «ПИК» и «Самолет», в регионах он тоже есть, привел примеры Семен Гоглев из АДД. «Наш опыт общения с девелоперами однозначно подтверждает наличие такого интереса. Конечно, большинство ждет модернизации соответствующей нормативно-правовой базы, завершения лабораторных испытаний, ведомственных решений МЧС и Минстроя России», — добавил вице-президент по коммерческой деятельности ПАО «Сегежа Групп».
Интерес к деревянному домостроению подтвердили в ГК «Самолет». «Деревянное многоэтажное домостроение позволяет расширить линейку предложения для покупателей недвижимости и открывает новые возможности для девелоперов, которые работают над развитием продукта. В планах компании «Самолет» — провести пилот этой технологии на одной из наших площадок. На данный момент выполняются предпроектные работы», — рассказал руководитель управления развития и инноваций продукта группы «Самолет» Вячеслав Морозов.
По его словам, строительство из дерева позволит сократить сроки возведения дома. «Но нужно понимать, что эта технология не заменит собой строительства из традиционных материалов, а дополнит и разнообразит предложение», — уточнил Вячеслав Морозов.
Что мешает развитию деревянных многоэтажек
-
Нехватка мощностей и дороговизна
Помимо нормативной базы и пожарных ограничений, есть и другие факторы, которые сегодня не позволяют выйти на массовое строительство деревянных многоэтажек. Среди них эксперты называют недостаточные мощности по производству CLT-панелей. По их мнению, нужны предприятия не только по выпуску погонажа, но и его точной раскройки. «Подобный завод пока есть только в городе Сокол. Но если оттуда, например, надо привести CLT-панели в Хабаровск, то они становятся золотыми. В этом плане технология уступает бетону и кирпичу», — пояснил Никита Токарев.
Отсюда вытекает более высокая стоимость строительства таких зданий. По оценкам АДД, деревянные многоэтажки в среднем на 10–15% дороже зданий из бетона. «Это по сметным расценкам, где не учитывается фактор времени. Быстрое возведение конструкций существенно сокращает постоянные затраты при возведении таких зданий, что обеспечит себестоимость строительства ниже, чем у зданий с монолитным железобетонным каркасом», — пояснил представитель АДД.
Себестоимость строительства из новых для рынка материалов всегда на старте выше традиционных решений, добавил руководитель управления развития и инноваций продукта группы «Самолет». «Если деревянные дома не рассматривать для массового сегмента, а строить дома повышенного комфорта, то удорожание составит 10–15%. При этом есть понимание, что при масштабировании этой технологии возможно сократить разницу», — пояснил он. «Заметная экономия возникает на масштабах — при массовом строительстве из CLT стоимость квадратного метра жилья будет объективно снижаться», — подтвердил вице-президент по коммерческой деятельности ПАО «Сегежа Групп».
-
Дефицит кадров и общественные стереотипы
Сдерживающим фактором развития многоэтажного деревянного домостроения может стать нехватка профильных специалистов (архитекторов, проектировщиков, строителей). Такие специалисты сейчас в основном сосредоточены в сегменте ИЖС и воспринимают дерево как материал для загородного дома, отмечает директор архитектурной школы МАРШ. «Мы стараемся менять профессиональное сознание и показывать возможности дерева с точки зрения освоения новых технологий и архитектуры. МАРШ обучает таких специалистов больше пяти лет», — добавил он.
Задачу по поиску квалифицированных проектировщиков и строителей решают сами представители лесопромышленного холдинга. Например, «Сегежа Групп» разработала каталог типовых архитектурных узлов с применением CLT, рекомендации по оформлению чертежей конструкций и созданию трехмерных моделей конструкций из CLT, а также альбом типовых решений. «Все это в свободном доступе на сайте холдинга — соответствующие документы можно бесплатно скачать в разделе «Документация» на странице о CLT. Также занимаемся инструктажем строительных бригад», — отметил Дмитрий Береснев.
Ограничивающим фактором развития деревянного домостроения также является недостаток осведомленности населения о современных индустриальных конструкциях из древесины. «Что касается отношения покупателей, то, очевидно, необходима большая работа по продвижению этого продукта. Общая осведомленность низкая, и покупатели в своем большинстве понимают этот продукт неверно», — сказал руководитель управления развития и инноваций продукта группы «Самолет». «Есть еще культурный стереотип, что дерево — это что-то дешевое, некачественное и примитивное. Но мы постепенно от этого стереотипа отходим, я вижу это в том числе по нашим курсам», — добавил директор архитектурной школы МАРШ.
Плюсы деревянного домостроения
По словам экспертов, деревянные многоэтажки имеют свои преимущества.
- Панели CLT и клееные конструкционные балки BSH по прочности сравнимы с бетоном, только легче и экологически безопаснее, отметил Семен Гоглев.
- Экологичность и возобновляемость ресурса. «При производстве деревянных конструкций окружающая среда загрязняется на порядок меньше, чем при производстве металла и железобетона», — добавил эксперт.
- С помощью дерева создаются неповторимая архитектура, новый конструктивизм и бионические формы, текстура дерева на фасадах формирует в застройке позитивную среду. «Сейчас дерево надо прикрывать негорючими материалами снаружи, но со временем, надеюсь, этот вопрос решится. При этом CLT-панели позволяют использовать разные отделки внутри. Можно заранее в эти панели установить инженерные системы, каналы под проводку. Это высокой степени готовности изделие», — отметил Никита Токарев.
- Здания на основе современных деревянных конструкций проще и дешевле сделать энергоэффективными, отмечают в АДД. Это даст возможность существенно снизить энергозатраты при строительстве и эксплуатации зданий, считают там.
- Это новое качество жизни: по-настоящему здоровый микроклимат, свежий воздух в помещениях, психологический комфорт.
- Быстровозводимость — важнейшее преимущество в экономическом и социальном плане, добавили в АДД.
Комментарий Минстроя:
— Основные преимущества применения деревянных панелей в строительстве обусловлены энергоэффективными и экологичными свойствами, более низкой по сравнению с традиционными материалами себестоимостью, возможностью быстрого возведения объектов жилого и социального назначения, что особенно актуально для труднодоступных районов, в том числе с многолетнемерзлыми грунтами. Здания из таких панелей можно возводить практически в любых климатических условиях России, этот материал выдерживает высокие нагрузки и достаточно прочен для несущих конструкций.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»