Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Падение спроса и стагнация цен: что происходит с новостройками в Москве
Жилье ,  
0 

Падение спроса и стагнация цен: что происходит с новостройками в Москве

Рассказываем, как изменились предложение, спрос и цены на первичном рынке жилья в столице в первом квартале 2024 года
Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

Первый квартал 2024 года ознаменовался снижением активности покупателей на первичном рынке жилья Москвы. Причиной падения спроса стало ужесточение требований по выдаче льготной ипотеки. При этом цены на квартиры и апартаменты в новостройках стагнировали, но в некоторых сегментах даже немного выросли.

Эксперты рынка рассказали «РБК-Недвижимости», что было с предложением, ценами и спросом в первые три месяца 2024 года.

Спрос упал

В первом квартале 2024 года в Москве было заключено 18 тыс. 114 сделок на первичном рынке недвижимости. По словам управляющего директора компании «Метриум» Руслана Сырцова, относительно четвертого квартала 2023 года их число сократилось на 45,4%. И тому есть несколько причин.

«За последние три-четыре года на фоне доступной ипотеки новостройки в Москве подорожали в полтора-два раза, опережая инфляцию. Во-вторых, снижение максимального кредитного лимита по льготной ипотеке под 8% до 6 млн руб. для столичного региона. Теперь с учетом минимального первоначального взноса 30% максимальная стоимость квартиры должна составлять не более 8,6 млн руб. Предложение таких квартир, особенно в Старой Москве, сильно ограничено. Да, на рынке еще есть семейная ипотека, где максимальная субсидируемая сумма кредита — 12 млн руб. для Москвы. Но условиям этой программы соответствуют не все покупатели», — объяснил руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Таким образом, ухудшение условий ипотечного кредитования и рост ключевой ставки привели к снижению доли ипотеки в общей структуре сделок с новостройками. За квартал она снизилась с 88% до 83%, отметил директор по развитию Est-a-Tet Роман Родионцев.

Фото: Est-a-tet
Фото: Est-a-tet

Аналитики отметили, что спрос был значительно исчерпан в период ажиотажа во второй половине прошлого года. «Опасаясь роста ставок по ипотеке вслед за ключевой ставкой и ужесточения условий выдачи льготной ипотеки, люди поспешили выйти на рынок. Так что многие из тех, кто хотел и мог купить жилье, уже сделали это. Для того чтобы накопился новый спрос, требуется время», — уточнила основатель компании «Бест-Новострой» и онлайн-платформы bnMAP.pro Ирина Доброхотова.

Основной интерес покупателей по-прежнему приходится на однокомнатные лоты, отметил Роман Родионцев. Он уточнил, что за квартал спрос на квартиры площадью от 30 до 40 кв. м вырос с 27% до 34%. При этом основная доля в спросе (49%) приходится на новостройки стоимостью от 6 млн до 18 млн руб., резюмировал аналитик Est-a-Тet.

Фото: Est-a-tet
Фото: Est-a-tet

Предложение выросло

Объем предложения первичного жилья в столице по итогам марта 2024 года составил 72 тыс. 340 квартир и апартаментов, рассказал управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. Он отметил, что за квартал показатель вырос на 6,6%, за год — на 5,4%.

На конец декабря предложение в комфорт-классе, по данным «Бест-Новостроя», составляло 19,8 тыс. лотов, в бизнес-классе — 17,8 тыс. лотов, в премиум-классе — 1,4 тыс. лотов, в элитном сегменте — порядка 0,5 тыс. объектов. На конец марта комфорт-класс вырос на 7,6%, до 21,3 тыс. лотов. Предложение в бизнес-классе осталось практически неизменным — на уровне 17,8 тыс. объектов. Премиум также почти не изменился по числу лотов — 1,4 тыс. В элитном сегменте вышло заметное число новых проектов, поэтому предложение выросло почти вдвое — до 0,8 тыс. объектов.

Новые проекты ЖК, которые вышли в первом квартале 2024 года

Название Класс
«Куркино 15» Комфорт
Cityzen Бизнес
«Зеленоград Ривьера» Комфорт
«Тринити-3» Комфорт
«Квартал Серебряный бор» Бизнес
«Шелепиха» / Cosmopolit Бизнес
«Vesper Кутузовский» / ODA Элитный
Gallery Элитный
«Тишинский бульвар» Элитный
«Новые Академики» Бизнес

Таблица: «Бест-Новострой»

При этом главный тренд на рынке новостроек Москвы в первом квартале — рост объемов предложения малогабаритного жилья, спрос на которое увеличивается на фоне заоблачных цен и выросших до заградительного уровня рыночных ипотечных ставок, отметил Репченко. «Студии и однушки пользуются спросом, потому что, во-первых, стоят относительно недорого, во-вторых, на покупку только такого жилья при минимальном первоначальном взносе хватает льготной ипотеки в Москве. В итоге сегодня 42% от объема строящихся квартир в Москве — это однушки и студии (по данным Единой системы жилищного строительства)», — уточнил эксперт IRN.

Фото: Shutterstock
Фото: Shutterstock

Что с ценами

В первом квартале наблюдались разнонаправленные тенденции по ценам, утверждают аналитики, опрошенные «РБК-Недвижимостью». По данным «Бест-Новостроя» средняя стоимость 1 кв. м в столичных новостройках снижалась в январе и феврале, но в марте показала рост. Так, в январе средняя цена 1 кв. м составила 508,6 тыс. руб. в феврале — 497,5 тыс. руб., в марте — уже 517,5. Для сравнения: по итогам декабря 2023 года средняя стоимость «квадрата» была 513,3 тыс. руб. Таким образом, за квартал цена 1 кв. м в московских новостройках сначала падала, потом росла, но в итоге увеличилась менее чем на 1%, пояснила Доброхотова.

Несмотря на просевший спрос, цены на рынке новостроек стоят на месте, по крайне мере в прайс-листах застройщиков, утверждает Репченко. При этом максимальный размер дисконта на первичном рынке, по его словам, рос на протяжении всего первого квартала: в январе он был на уровне 20%, а в феврале увеличился до 30%.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Где заработал — там и потратил: как устроен современный ретейл в БЦ Город, 24 мая, 17:16
Центробанк оценил перегрев на рынке жилья в России Жилье, 24 мая, 17:03
Цены на аренду жилья в Москве на 20–40% превыcили ожидания арендаторов Жилье, 24 мая, 16:17
На строительство арендного жилья на Дальнем Востоке выделили ₽44 млрд Жилье, 24 мая, 14:05
Как сделать загородный дом стильным: тренды в дизайне мебели в 2024 году Дизайн, 24 мая, 13:20
В Москве под гостиницы отремонтируют три исторических особняка Город, 24 мая, 12:30
Центр Москвы обогнал остальные округа по росту цен на новостройки за год Жилье, 24 мая, 11:49
Екатерина Ломтева, Ricci | Жилая недвижимость — о проектах за рубежом Деньги, 24 мая, 11:31
В ГД назвали способы повысить доступность жилья в России Деньги, 24 мая, 11:12
В Госдуме заявили о закрытии «двери под названием «льготная ипотека» Жилье, 23 мая, 17:59
ЦБ заявил о разнице цен на новостройки и вторичное жилье в 55–60% Деньги, 23 мая, 15:33
В ЦБ назвали условия для снижения ставок по ипотеке Деньги, 23 мая, 15:02
Что такое вальмовая крыша и как ее сделать Загород, 23 мая, 14:13
Минфин предложил дать регионам право налогообложения дорогого имущества Жилье, 23 мая, 13:53
Главное Лента