Названы районы Москвы — лидеры по разрыву цен на вторичку и новостройки
По предварительным итогам марта 2024 года столичной локацией, где средняя стоимость жилья на первичном рынке сильнее всего превышает показатели вторичного, стал Тверской район, подсчитали по запросу редакции аналитики «Домклик». Данные приводятся по цифрам предложения на платформе и включают все ценовые сегменты; сортировка приводится по сумме разницы в средней цене 1 кв. м.
Средняя стоимость «квадрата» первичного жилья в Тверском районе, как показала статистика «Домклик», составляет 1,867 млн руб., вторичного — 663,43 тыс. руб. Разница в цене, таким образом, 1,193 млн руб., или примерно 179,8%.
На втором месте район Хамовники с разницей в 721,83 тыс. руб. (64,4%), на третьем — Якиманка с 613,92 тыс. руб. (84,3%). В первую пятерку также вошли Таганский (520,7 тыс., или 127,7%) и Академический (306 тыс. руб., или 86,1%) районы столицы.
| Район | Средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья, тыс. руб. | Средняя стоимость 1 кв. м первичного жилья, тыс. руб. | Разница, в тыс. руб. и % |
|---|---|---|---|
| Тверской | 663,43 | 1856,50 | 1193,07 (179,83%) |
| Хамовники | 1120,13 | 1841,96 | 721,83 (64,44%) |
| Якиманка | 728,54 | 1342,45 | 613,92 (84,27%) |
| Таганский | 407,94 | 407,94 | 520,77 (127,66%) |
| Академический | 355,30 | 661,28 | 305,98 (86,12%) |
| Дорогомилово | 569,87 | 839,95 | 270,08 (47,39%) |
| Красносельский | 506,72 | 737,85 | 231,13 (45,61%) |
| Сокол | 379,02 | 599,32 | 220,31 (58,12%) |
| Свиблово | 375,90 | 590,00 | 214,10 (56,96%) |
| Ростокино | 336,80 | 504,39 | 167,59 (49,76%) |
Данные: «Домклик»
В «Домклик» обращают внимание на то, что в Тверском районе и Хамовниках, которые возглавляют рейтинг, значительные доли вторичного предложения представлены домами до 1959 года постройки. В Тверском районе это 43,3% вторичного фонда, в Хамовниках — 27,14%. При этом первичный рынок Тверского района практически полностью представлен уже сданными домами. В Хамовниках же экспозицию составляют недавно выведенные проекты.
Аналитики риелторской компании «Инком-Недвижимость» подтверждают, что в число районов с максимальным ценовым разрывом входят районы центра Москвы. В компании связывают это в том числе с различными темпами роста цен на первичку и вторичку. Так, в районе Якиманка, по их статистике, новостройки за год выросли в цене на 68%, вторичные квартиры — на 2%. Аналогичные показатели Дорогомилово составляют 29% и 4%, Хамовников — 28% и 4% соответственно.
В «Миэль» отмечают, что в среднем по Москве в массовом сегменте первичное жилье дороже вторичного на 20%. «Практически во всех районах цены на первичном рынке выше, чем на вторичном. Но есть исключения. Например, в районе Бескудниково мало строится новых ЖК, к тому же со сроком сдачи в 2027 году. Там вторичка оказалась дороже, чем новостройки», — говорит главный аналитик «Миэль» Екатерина Бережнова. В качестве обратного примера эксперт приводит Кунцево, где разница достигает 50% в пользу новостроек.
«Новое строительство в районе представлено объектами высокого класса. Вторичка существенно проигрывает по качеству и уровню жилья, — поясняет Бережнова. — При этом нужно вникать в особенности каждого конкретного района. Например, если рассматривать район Южное Бутово, то там очень много строится жилья комфорт-класса с близкими сроками ввода, есть уже введенные. Вторичного жилья мало, поэтому разница в стоимости первички и вторички небольшая. Такая же примерно ситуация в районе Северное Медведково. В Царицино также достаточный объем интересных первичных объектов».
Обеспокоенность ценовым разрывом между первичным и вторичным рынками неоднократно высказывал Центробанк. Недавно глава ЦБ Эльвира Набиуллина в очередной раз подтвердила, что в России этот разрыв сейчас составляет порядка 44% при норме в 10%.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»