Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Москва стала первой в России по темпам снижения цен на жилье в мае
Жилье ,  
0 
Эксклюзив

Москва стала первой в России по темпам снижения цен на жилье в мае

В апреле столица занимала 11-е место по сокращению цен на жилье, а первое место было у Рязани
Фото: Arthur Shuraev / Unsplash
Фото: Arthur Shuraev / Unsplash

В мае 2024 года вторичное жилье подешевело в Москве сильнее, чем в любом другом крупном городе России: в среднем на 0,51%, до 323,4 тыс. руб. за квадратный метр. Такие расчеты по запросу «РБК-Недвижимости» сделали в консалтинговой компании SRG.

В апреле столица занимала 11-е место по темпам снижения цен на жилье. Тогда средняя цена «квадрата» уменьшилась на 0,23%. Это было первым снижением цен на жилье в столице с апреля 2023 года. Первое же место в апреле было у Рязани, где стоимость жилья снизилась в среднем на 1,51%. Однако уже в мае стоимость вторички в Рязани выросла на 0,22%, до 92,9 тыс. руб. за «квадрат».

Как считали

Автоматизированная система оценки недвижимости SRG с помощью искусственного интеллекта и математических алгоритмов машинного обучения рассчитала среднюю стоимость 1 кв. м в 50 городах России с самыми крупными рынками вторичного жилья в апреле. Статистика включает среднюю стоимость 1 кв. м предложений на основных платформах объявлений и в региональных базах (всего свыше 100 источников).

Снижение цен на вторичном рынке жилья Старой Москвы второй месяц подряд фиксируют и аналитики центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». По их подсчетам, средняя стоимость 1 кв. м в столице в мае уменьшилась на 0,1%, до 271,3 тыс. руб. Внутри МКАД стоимость жилья снижается в первую очередь за счет недорогих сегментов. Так, типовые панельные дома советской постройки в мае подешевели на 0,4%, а сталинки — напротив, подорожали на 0,3%. Само сокращение цен эксперты поясняли заградительно высокими ставками на ипотеку и низким спросом на вторичное жилье.

Где в мае квартиры подешевели

Всего в мае снижение цен было зафиксировано в 11 городах из 50 исследуемых SRG. Для сравнения, в апреле таких городов было 14. Второе место после Москвы заняла Балашиха, где вторичное жилье за месяц подешевело на 0,31%, до 166,7 тыс. руб. за 1 кв. м. В апреле этот подмосковный город был третьим в рейтинге.

Владивосток опустился в рейтинге со второго на третье место. В мае стоимость жилья здесь в среднем уменьшилась на 0,22%, до 171,1 тыс. руб. за 1 кв. м.

Города с подешевевшим жильем в мае

Город Средняя цена 1 кв. м в мае 2024 года, тыс. руб. Динамика за месяц, %
Москва 323,4 -0,51%
Балашиха 166,7 -0,31%
Владивосток 171,1 -0,22%
Пенза 90,0 -0,2%
Челябинск 89,6 -0,2%
Новокузнецк 95,2 -0,19%
Кемерово 110,7 -0,15%
Уфа 113,9 -0,10%
Тула 105,3 -0,10%
Липецк 86,9 -0,03%
Санкт-Петербург 208,6 -0,06%

Данные: SRG

На четвертой строчке расположились Пенза и Челябинск. Там в мае вторичное жилье подешевело в среднем на 0,2%. В Пензе по итогам мая «квадрат» в среднем стоит 90 тыс. руб. Последний раз снижение цен в этом городе было зафиксировано в июле 2023 года. В Челябинске «квадрат» оценивается в среднем в 89,6 тыс. руб. Сокращение стоимости жилья в этом городе отмечается впервые с сентября 2022 года.

Пятерку лидеров замыкает Новокузнецк, где жилье в среднем подешевело на 0,19%, до 95,2 тыс. руб. Это первое снижение цен в городе с июля 2022 года. В Санкт-Петербурге цены падают четвертый месяц подряд. В мае вторичные квартиры здесь подешевели на 0,06%, до 208,6 тыс. руб.

Города с наиболее подорожавшим в мае жильем

По данным SRG, цены на вторичное жилье в мае выросли в 39 российских городах. Сильнее всего вторичка подорожала в Махачкале — на 1,87%, до 93,1 тыс. руб. Жилье в столице Дагестана дорожает с начала 2023 года. Месяц назад лидером по росту цен на жилье был Улан-Удэ (+2,4% за апрель).

Второе место, как и в апреле, сохранил Сочи. В мае цены на жилье здесь в среднем выросли на 1,75%, до 264,9 тыс. руб. за 1 кв. м. Подорожание в Сочи наблюдается с начала этого года, в декабре 2023 года было зафиксировано снижение цен.

Третье место разделили сразу три города — Краснодар, Нижний Новгород и Набережные Челны. Стоимость вторичного жилья в мае в них повысилась на 1,2%. В Краснодаре 1 кв. м в среднем стоит 116,3 тыс. руб., в Нижнем Новгороде — 135,6 тыс. руб., а в Набережных Челнах — 102,6 тыс. руб.

В топ-5 городов — лидеров по росту цен на вторичное жилье в мае также попали Воронеж (+1,1%, до 99,3 тыс. руб. за 1 кв. м) и Новосибирск (+0,86%, до 119 тыс. руб. за 1 кв. м).

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
ВТБ второй раз за месяц повысит ставки по ипотеке Деньги, 14 июн, 21:00
«Домклик» сообщил о рекордном спросе на льготную ипотеку в мае Деньги, 14 июн, 18:00
В России вырос уровень цифровизации городов Город, 14 июн, 17:44
Эксперты предупредили о проблемах с продажей 70% квартир в Москве Жилье, 14 июн, 14:41
Бывший дом Черчилля в Лондоне выставили на продажу за £19,5 млн Деньги, 14 июн, 14:01
Аналитики зафиксировали новое снижение цен на жилье в Москве Жилье, 14 июн, 13:13
Как подключить водонагреватель: простая инструкция Дом, 14 июн, 12:05
В Москве ввели штрафы за апарты в офисах и на заводах. Кого это коснется Город, 14 июн, 10:42
Москва заняла 10-е место среди мегаполисов по росту цен на жилье за год Жилье, 14 июн, 10:30
В малых городах совершили менее 2% сделок на рынке новостроек России Город, 13 июн, 21:04
«Домклик» зафиксировал рекорд ипотечного спроса в мае Деньги, 13 июн, 19:22
В Москве закончились квартиры в новостройках по цене ниже ₽5 млн Жилье, 13 июн, 17:57
Средние ставки по рыночной ипотеке за год выросли в 1,6 раза Деньги, 13 июн, 17:15
Эксперты сообщили о замедлении роста цен на жилье в мегаполисах Жилье, 13 июн, 15:21
Главное Лента