Махачкала возглавила рейтинг городов по росту цен на вторичное жилье

В первую тройку рейтинга также вошли Новокузнецк и Тольятти. Москва на 28-м месте

Фото: Shevchenko Andrey / Shutterstock / FOTODOM

В мае 2024 года Махачкала возглавила рейтинг городов с населением от 300 тыс. жителей по годовому росту цены 1 кв. м на вторичном рынке, подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики консалтинговой компании SRG. С мая прошлого года средняя цена 1 кв. м вторичного жилья выросла здесь на 28,3%, до 93,1 тыс. руб.

На втором месте Новокузнецк, где квадратный метр на вторичке за год подорожал на 24,4%, до 95,1 тыс. руб. На третьей позиции Тольятти с ростом на 22,7%, до 74,2 тыс. руб. Также в первую пятерку рейтинга вошли Магнитогорск (+22,1%, до 74,2 тыс. руб.) и Казань (+21,8%, до 89,5 тыс. руб.).

Как считали

Автоматизированная система оценки недвижимости SRG с помощью искусственного интеллекта и математических алгоритмов машинного обучения рассчитала среднюю стоимость 1 кв. м в 50 городах России с самыми крупными рынками вторичного жилья. Статистика включает среднюю стоимость 1 кв. м предложений на основных платформах объявлений и в региональных базах (всего свыше 100 источников).

Москва занимает в рейтинге 28-е место с ростом на 12%, до 323,3 тыс. руб. Минимальный рост средней цены вторичного жилья за год отмечается в Тюмени (+0,5%, до 112 тыс. руб.), уточняют в SRG.

Города с наибольшим ростом цен на вторичное жилье за год

Город	Средняя цена 1 кв. м в мае 2023 года, руб.	Средняя цена 1 кв. м в мае 2024 года, руб.	Динамика
Махачкала	72 582	93 140	+28,3%

Новокузнецк	76 507	95 177	+24,4%

Тольятти	73 186	89 803	+22,7%

Магнитогорск	60 775	74 219	+22,1%

Казань	139 170	169 544	+21,8%

Челябинск	73 495	89 572	+21,8%

Саратов	77 810	94 012	+20,8%

Ростов-на-Дону	101 790	122 130	+20%

Улан-Удэ	204 799	125 631	+19,9%

Набережные Челны	86 204	102 567	+19%

Омск	88 746	104 862	+18,1%

Кемерово	93 809	110 728	+18%

Барнаул	97 168	114 331	+17,7%

Чебоксары	89 766	105 715	+17,7%

Киров	83 928	97 600	+16,3%

Воронеж	85 576	99 342	+16%

Нижний Новгород	116 839	135 601	+16%

Томск	98 998	114 848	+16%

Красноярск	102 426	118 710	+15,9%

Иваново	80 322	93 020	+15,8%

Волгоград	83 092	95 424	+14,9%

Самара	99 582	113 912	+14,4%

Ульяновск	74 572	85 242	+14,3%

Курск	78 322	89 465	+14,2%

Калининград	110 603	126 216	+14,1%

Оренбург	69 517	79 124	+13,8%

Сочи	235 698	264 976	+12,4%

Москва	288 734	323 381	+12%

Екатеринбург	108 844	121 947	+12%

Севастополь	149 169	166 144	+11,4%

Ставрополь	91 868	101 995	+11%

Липецк	78 546	86 946	+10,7%

Новосибирск	107 712	119 061	+10,5%

Рязань	84 116	92 933	+10,5%

Уфа	103 107	113 896	+10,5%

Пермь	91 454	100 902	+10,3%

Брянск	72 268	79 234	+9,6%

Хабаровск	117 964	128 679	+9,1%

Ижевск	77 185	84 193	+9%

Иркутск	114 416	124 394	+8,7%

Балашиха	155 068	166 674	+7,5%

Тула	98 118	105 351	+7,4%

Пенза	83 932	90 090	+7,3%

Ярославль	86 706	92 544	+6,7%

Тверь	85 989	91 291	+6,2%

Владивосток	161 426	171 107	+6%

Астрахань	71 978	76 132	+5,8%

Краснодар	110 343	116 292	+5,4%

Санкт-Петербург	199 343	208 651	+4,7%

Тюмень	111 525	112 089	+0,5%

Данные: SRG

Лидерство Махачкалы в рейтинге по росту цен объясняется тем, что этот регион изначально отставал по ценам на вторичную недвижимость, отмечает партнер SRG Максим Русаков. «Сейчас происходит их активное выравнивание, что связано с ростом номинальных доходов населения», — говорит эксперт.

В мае 2024 года Центробанк России заявил о разнице цен на новостройки и вторичное жилье в 55–60%. По мнению регулятора рынка, это признак дисбаланса, который начал расти на фоне льготной ипотеки.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы

Теги

Автор

Георгий Трушин

Вторичное жилье

rbc.group

Переплата по ипотеке на вторичное жилье в Москве почти удвоилась за год

Эксперты оценили снижение цен на вторичное жилье в Москве в мае

Льготная ипотека на вторичное жилье: кто сможет ею воспользоваться