Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Средние ставки по рыночной ипотеке за год выросли в 1,6 раза
Деньги ,  
0 

Средние ставки по рыночной ипотеке за год выросли в 1,6 раза

Год назад средние ставки по рыночной ипотеке были на уровне 11,06–11,17% годовых. В июне 2024 года они выросли до 18,08–18,33%
Фото: Kekyalyaynen / Shutterstock / FOTODOM
Фото: Kekyalyaynen / Shutterstock / FOTODOM

Средневзвешенные ставки по рыночным ипотечным программам за год выросли на 7 п.п. и на начало июня превысили 18% годовых. Это следует из данных «Дом.РФ» по динамике ставок предложения топ-20 ипотечных банков, с которыми ознакомилась «РБК-Недвижимость».

Согласно данным института жилищного развития на 7 июня 2024 года, средняя ставка по ипотеке на новостройки находится на уровне 18,08%, на вторичное жилье — 18,33%, а по программам рефинансирования — 18,02%. Для сравнения: год назад (на 9 июня 2023 года) средневзвешенная ставка по рыночной ипотеке на первичное жилье составляла 11,06%, на вторичное жилье — 11,17%, по программам рефинансирования — 11,32%.

Что касается ставок по льготной ипотеке, то они за год тоже немного выросли из-за сокращения компенсаций банкам по таким программам. Если год назад средняя ставка по льготной ипотеке на новостройки составляла 7,62%, то сейчас — 8% (предельное значение), по семейной ипотеке — 5,61% в июне 2023 года, сейчас — 6% (предельное значение).

Как росли ставки по ипотеке

Рост ипотечных ставок начался в августе 2023 года, после того как на июльском заседании ЦБ впервые за полтора года повысил ключевую ставку на 1 п.п., до 8,5%. В результате в августе ипотечные ставки по рыночным программам в среднем выросли до 11,45% годовых.

Новый раунд подорожания ипотеки пришелся на прошлую осень, когда регулятор в августе внепланово повысил ключевую до 12% годовых. В результате рыночные ставки по ипотеке на новостройки в сентябре достигли 13,76%, на готовое жилье — 13,96%. После чего рост ставок по ипотеке продолжился на фоне повышения ключевой. К концу 2023 года средние ставки по рыночным программам достигли 16,21% на строящееся жилье и 16,72% на квартиры от собственников. Примерно на таком уровне ставки сохранялись до середины мая — ключевая ставка в этот период тоже не росла.

Но во второй половине мая банки стали повышать ставки по ипотеке, несмотря на сохранение ключевой ставки. Увеличение ставок они объясняли ростом стоимости ОФЗ. Также причиной повышения ставок по ипотеке могло стать ожидание роста ключевой, поясняли аналитики. Но ЦБ на июньском заседании сохранил ключевую на текущем уровне.

Изменение ставок по ипотеке за год

Дата Средняя ставка по рыночной ипотеке на новостройки, % Средняя ставка по ипотеке с господдержкой, % Средняя ставка по семейной ипотеке, % Средняя ставка на вторичное жилье, % Средняя ставка по программе рефинансирования, %
Начало июня 2023 года 11,06% 7,62% 5,61% 11,17% 11,32%




 

Начало июля 2023 года 11,06% 7,60% 5,61% 11,16% 11,32%






 

Начало августа 2023 года 11,43% 7,45% 5,42% 11,45% 11,76%





 

Начало сентября 2023 года 13,76% 7,54% 5,53% 13,97% 13,85%






 

Начало октября 2023 года 14,38% 7,97% 5,95% 14,52% 14,44%





 

Начало ноября 2023 года 16,06% 7,97% 5,95% 16,14% 16,37%





 

Начало декабря 2023 года 16,18% 7,98% 5,96% 16,16% 16,63%





 

Начало января 2024 года 16,76% 8,00% 6,00% 16,96% 17,08%




 

Начало февраля 2024 года 16,72% 8,00% 6,00% 16,94% 16,97%




 

Начало марта 2024 года 16,77% 8,00% 6,00% 16,95% 17,04%




 

Начало апреля 2024 года 16,77% 8,00% 6,00% 16,95% 17,04%




 

Начало мая 2024 года 16,76% 8,00% 6,00% 16,95% 17,02%




 

Начало июня 2024 года 18,08% 8,00% 6,00% 18,33% 18,02%



 

Данные: «Дом.РФ»

Банк России на заседании 7 июня в четвертый раз подряд сохранил ключевую ставку 16% годовых. На таком уровне она держится с декабря 2023 года. Многие аналитики и экономисты прогнозировали повышение ставки ЦБ на фоне роста инфляции и перегрева экономики. При этом регулятор не исключает повышения на следующем заседании. По дальнейшей динамике ставок эксперты, опрошенные «РБК-Недвижимостью», расходятся во мнении. Одни считают, что подорожание рыночной ипотеки продолжится, другие допускают снижение ставок.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
ЦБ сообщил о подорожании страховки за опасные объекты. Кого это коснется Деньги, 19 июл, 16:32
Антирейтинг квартир: какое жилье сейчас продать сложнее всего Жилье, 19 июл, 16:24
Покупатели по акции от застройщиков за ночь оформили бронь на ₽4,5 млрд Жилье, 19 июл, 14:48
ЦБ отметил рост интереса к ипотеке по рыночным программам в июне Деньги, 19 июл, 14:01
Льготная IT-ипотека: новые условия программы для покупки жилья Деньги, 19 июл, 13:40
Хуснуллин назвал площадь построенной по КРТ недвижимости Жилье, 19 июл, 12:30
Сочи возглавил рейтинг городов по росту цен на жилье во втором квартале Жилье, 19 июл, 10:47
Острова, города и небоскребы: 7 строящихся мегапроектов по всему миру Город, 19 июл, 10:00
Бывший дом Фила Донахью выставили на продажу за $27,5 млн Деньги, 18 июл, 19:32
Платеж по ипотеке вдвое превысил среднюю ставку аренды жилья в России Деньги, 18 июл, 19:24
Россияне назвали главные сложности при наследовании недвижимости Жилье, 18 июл, 15:50
В ФНС разъяснили, для каких владельцев участков увеличат земельный налог Загород, 18 июл, 15:03
Аналитики назвали районы Москвы с наибольшим ростом цен на аренду однушек Жилье, 18 июл, 13:02
Средний срок и размер ипотеки в июне достигли рекордных значений Деньги, 18 июл, 12:03
Главное Лента