Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Верховный суд уточнил список имеющих право представлять жильцов в судах
Жилье ,  
0 

Верховный суд уточнил список имеющих право представлять жильцов в судах

Верховный суд разъяснил, кто имеет право представлять интересы жильцов в суде
Разъяснение потребовалось из-за спора жителей многоэтажки с инвестиционной компанией, которая использовала общее имущество их дома
Фото: voronaman / Shutterstock / FOTODOM
Фото: voronaman / Shutterstock / FOTODOM

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе разрешать распоряжаться общим имуществом и представлять интересы жильцов в суде не только управляющей компании, но и другим лицам. Соответствующее определение опубликовано на сайте Верховного суда России (ВС).

Разъяснение потребовалось из-за спора о нежилом помещении в столичной многоэтажке. Представитель жителей дома Елена Гаврилова обратилась в суд с иском к ООО «Ссуды и инвестиции», которое разместило офис на территории, относящейся к общедомовому имуществу. От лица жильцов Гаврилова требовала взыскать в пользу собственников квартир сумму неосновательного обогащения за пользование общим имуществом дома. К иску женщина приложила решение суда, где признавалось право жильцов на нежилое помещение (ранее оно было зарегистрировано на ответчика). Несмотря на этот судебный запрет, ООО «Ссуды и инвестиции» продолжило пользоваться спорной недвижимостью, что и послужило причиной обращения в суд. При этом управляющая домом компания (УК), чтобы отстоять интересы собственников, никаких действий не предприняла, следует из материалов дела.

Арбитражный суд города Москвы в удовлетворении иска Гавриловой отказал, сославшись на то, что интересы жильцов в спорах об общем имуществе должна представлять именно УК. Апелляция и суд округа оставили решение первой инстанции без изменения. Тогда женщина обратилась в Верховный суд, который указал, что ответчица была выбрана председателем совета многоквартирного дома на общем собрании жильцов и наделена правом представлять их интересы в случае бездействия управленцев. «При таком положении вывод судов о том, что только управляющая компания вправе предъявлять иски о взыскании платы за пользование общим имуществом, является ошибочным, поскольку сделан без учета положений ст. 44 и 161.1 Жилищного кодекса», — пояснила высшая инстанция. В результате ВС отменил решение нижестоящих судов и отправил дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Москвы.

Верховный суд ранее разъяснил правила использования участка соседей для проезда. Если собственник участка может попасть на него только через соседнюю территорию, он вправе потребовать обеспечить такой доступ у владельца соседнего участка.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Росреестр предупредил о новых видах мошенничества с недвижимостью Жилье, 12:21
Схемы обмана покупателей квартир: как не попасться на мошенников Жилье, 12:05
Россияне переключились на недвижимость Бали: доходность достигает 15% Жилье, 10:00
Назван район Москвы с ростом предложения жилья в августе в 4,9 раза Жилье, 09:25
Дом из газобетона: что важно знать до начала строительства Загород, 14 сен, 17:32
Сэндвич-дом: что нужно знать о СИП-панелях до начала строительства Загород, 13 сен, 13:10
Особняк Джеймса Бонда в Лондоне выставили на продажу за £6,45 млн Жилье, 12 сен, 18:38
Самое интересное из телеграм-канала «РБК Недвижимость» за неделю Жилье, 12 сен, 17:30
ЦБ снизил ключевую ставку до 17%: что будет с ипотекой и ценами на жилье Деньги, 12 сен, 16:23
Набиуллина не ждет ускорения роста цен на жилье после снижения ключевой Деньги, 12 сен, 16:17
«Сбер» объявил о снижении ставок по ипотеке с 15 сентября Жилье, 12 сен, 16:17
От двух до 12: сколько новых iPhone можно купить по цене 1 кв. м в Москве Деньги, 12 сен, 16:00
Что делать, если сосед занял часть участка. Разъяснения Росреестра Загород, 12 сен, 14:39
Нейросеть вычислила округа Москвы с самым подешевевшим жильем в августе Жилье, 12 сен, 12:37
Лента Радио