Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Как выросла себестоимость жилья в России и что в нее входит
Жилье ,  
0 

Как выросла себестоимость жилья в России и что в нее входит

Себестоимость строительства жилья в России за три года выросла на 63%
За год прирост составил 13,2%. Эксперты рассказали, из чего складывается стоимость 1 кв. м
Фото: Gorodenkoff / Shutterstock / FOTODOM
Фото: Gorodenkoff / Shutterstock / FOTODOM

В апреле 2024 года полная себестоимость строительства многоквартирных жилых домов в России составила 81,1 тыс. руб. за 1 кв. м. Это на 13,2% больше, чем в апреле прошлого года. За три года показатель увеличился на 63%. Такие данные содержатся в исследовании журнала «Т-Ж», основанном на данных Союза инженеров-сметчиков. Эксперты проанализировали справки о стоимости, которые готовятся на основе сводного анализа всех проектных деклараций, данные дополнены серией интервью с отраслевыми специалистами.

Такой рост себестоимости эксперты связывают в основном с удорожанием строительных материалов на фоне инфляции. Также, по данным застройщиков, увеличились расходы на оплату труда из-за дефицита рабочих кадров по востребованным строительным специальностям.

Себестоимость строительства в трети регионов России составляет от 81,3 тыс. до 156,7 тыс. руб. за 1 кв. м, но в большинстве регионов она варьируется от 59,5 тыс. до 81 тыс. руб., говорится в исследовании. Предсказуемо лидируют по себестоимости столичные регионы и крупные города, а также северные территории — из-за климатических условий и общей удаленности от инфраструктуры.

Фото: «Т–Ж»

Что входит в себестоимость строительства

В исследовании отмечается, что за последние десять лет существенно выросла доля затрат, не связанных непосредственно со строительно-монтажными работами и стоимостью стройматериалов. На данный момент этот показатель составляет 54% от общей стоимости. Он складывается из ряда факторов.

Цена земельного участка может в среднем составлять до 15% от стоимости продажи 1 кв. м. Там, где не хватает участков под строительство, цены на участки выросли заметнее всего — как и цены на новостройки.

Затраты на подключение здания к коммуникациям составляют около 10% от цены «квадрата».

Социальная нагрузка: при возведении жилого комплекса застройщика могут обязать вместе с жильем построить объекты социальной инфраструктуры (школа, детский сад) или профинансировать ремонт соцобъектов. Эти затраты тоже закладываются в конечную цену жилья, напоминают аналитики.

Проценты по кредитам. Основной инструмент финансирования жилых проектов сейчас — проектное финансирование. На эту статью расходов уходит около 10% от цены 1 кв. м.

Реклама. Увеличение затрат на маркетинг и рекламу в последние полтора-два года привело к тому, что эта статья расходов может достигать 7% в структуре затрат, указывается в исследовании.

Наконец, собственно строительно-монтажные работы их доля в себестоимости строительства 1 кв. м составляет 30–35%. Эта доля сокращается, десять лет назад она достигала 70–75%, говорится в исследовании.

Прибыль застройщиков, по оценке экспертов, составляет примерно 15% в себестоимости строительства. Опережающий рост остальных составляющих себестоимости не дает увеличивать рентабельность для самих застройщиков, говорится в исследовании.

По данным группы «РКС Девелопмент», в России увеличились темпы роста себестоимости строительства жилых проектов комфорт-класса. Так, за 2023 год стоимость строительно-монтажных работ выросла на 18%, в то время как в 2022 году она увеличилась только на 5%. Общий рост себестоимости 1 кв. м жилой недвижимости массового сегмента за период с четвертого квартала 2020 года к началу 2024-го составил 63%.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
«Сбер» выделил Sminex ₽50 млрд на строительство жилья в центре Москвы Отрасль, 12 июл, 18:58
Риелторы спрогнозировали снижение цен на столичное жилье осенью Деньги, 12 июл, 17:11
Как избавиться от сорняков на участке Загород, 12 июл, 14:36
Дженнифер Лопес и Бен Аффлек выставили на продажу особняк в Беверли-Хиллз Деньги, 12 июл, 13:45
В Госдуму внесли проект о новых штрафах за борщевик Жилье, 12 июл, 13:27
Как создать идеальный интерьер для кота Дизайн, 12 июл, 11:43
Названы районы Москвы с самыми подешевевшими за 2024 год новостройками Жилье, 12 июл, 10:15
Названы города, которые обеспечены торговыми центрами лучше Москвы Город, 11 июл, 19:40
В Минстрое рассказали о мерах поддержки строительства частных домов Загород, 11 июл, 19:07
Налоговые изменения и их влияние на инвестиции в недвижимость в России Мнения, 11 июл, 17:00
Видеонаблюдение в новых комплексах light industrial: склад, офис, шоурум Новости компаний, 11 июл, 16:19
Эксперты составят рейтинг топ-100 девелоперских компаний России Отрасль, 11 июл, 16:11
«Домклик» зафиксировал рост доли льготной ипотеки до рекордных 76% Деньги, 11 июл, 16:01
Дом рок-музыканта Тома Петти в Малибу выставили на продажу за $19 млн Деньги, 11 июл, 15:35
Главное Лента