Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Больше половины торговых центров Москвы морально устарели
Город ,  
0 

Больше половины торговых центров Москвы морально устарели

60% ТЦ Москвы морально устарели и нуждаются в обновлении
Сегодня многие ключевые торговые объекты в столице имеют возраст старше 10 лет и нуждаются в обновлении, подчеркивают NF Group
Фото: Oxana A / Shutterstock / FOTODOM
Фото: Oxana A / Shutterstock / FOTODOM

Больше половины торговых объектов Москвы (60%) морально устарели и нуждаются в обновлении. Об этом региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева рассказала «РБК-Недвижимости».

«По нашей оценке, сегодня около 60% торговых объектов в Москве нуждаются в реновации. Сегодня многие ключевые торговые объекты в столице имеют возраст старше десяти лет», — сказала Евгения Хакбердиева.

По ее словам, часть из крупных ТЦ (например, «Мега», «Метрополис») проводили некоторые обновления в процессе операционной деятельности. Но многие объекты остаются в том виде, в каком были построены 10–15 лет назад. В некоторых случаях необходимо обновить фасады, общие зоны, а где-то менять инженерию, что сопоставимо с новым строительством, поясняет эксперт.

Проводить реновацию ТЦ собственников стимулируют арендаторы, формирующие запросы на современные качественные площадки, а также конкуренция с недавно построенными объектами, отмечает эксперт. «Есть объекты, даже в центральной части города, которые ранее были неинтересны. Сегодня туда готовы зайти крупные арендаторы, но — после реновации. На этом фоне девелоперы задумываются о переформатировании и обновлении под конкретного якорного арендатора», — рассказала региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group. Есть запросы на реновацию от ТЦ рыночного формата в спальных районах, которые чувствуют конкуренцию с городскими ярмарками и районными объектами ADG в бывших кинотеатрах, добавила она.

Реновацию ТЦ тормозят недостаточные инвестиции. «Владельцы психологически не готовы вкладываться в свои объекты, построенные 15 лет назад. Сейчас они уже отбили все инвестиции и получают пассивный доход. А здесь им нужно начинать все заново», — пояснила Евгения Хакбердиева.

В будущем доля морально устаревших объектов может продолжить расти, не исключают в NF Group. «Но мы надеемся, что из этих 60% часть пойдет на реновацию, а их заместят другие. И так будет идти процесс обновления», — подытожила эксперт.

По предварительным итогам первого полугодия 2024 года, доля свободной площади в московских торговых центрах составила 6%, вдвое ниже, чем за аналогичный период прошлого года (12%), и стала минимальной с 2014 года. Падение вакансии связано с низким вводом новых площадей на фоне активности арендаторов.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Александр Хрусталев, «НДВ-Групп»: «Шторм только наступает»Деньги, 10:00
Названы районы Москвы с наибольшим приростом предложения новостроекЖилье, 09:23
Названы города — спутники Москвы с наибольшим ростом цен на новостройкиЖилье, 24 ноя, 16:11
Как живут в мини-квартирах площадью до 20 кв. м. Личный опытДом, 23 ноя, 09:23
Изумрудный город на Новой Риге: чем удивляет поселок «Эмеральд Вилладж»Загород, 22 ноя, 18:15
Виды обременений недвижимости и как их снять. Инструкция РосреестраЖилье, 22 ноя, 17:13
Цены на новостройки бизнес-класса Москвы превысили ₽500 тыс. за 1 кв. мЖилье, 22 ноя, 16:42
Эксперты назвали долю отложивших покупку жилья россиянЖилье, 22 ноя, 15:47
В Госдуму внесли закон о безопасной эксплуатации лифтов в жилых домахОтрасль, 22 ноя, 14:00
«Дом.РФ» спрогнозировал замедление темпов строительства жилья в РоссииОтрасль, 22 ноя, 12:31
Нотариусы будут информировать наследников о долгах. Что это значитЖилье, 22 ноя, 11:00
Аналитики сообщили о стагнации цен в новостройках МосквыЖилье, 22 ноя, 09:36
Названы регионы с наибольшим падением выдачи льготной ипотекиДеньги, 22 ноя, 00:00
Дума одобрила в 1-м чтении проект о возможности скрывать запросы в ЕГРНДеньги, 21 ноя, 18:03
Главное Лента