«Домклик» назвал районы Москвы с самыми дешевыми квартирами
Минимальная стоимость вторичного жилья в столице отмечена в поселениях Вороновское и Краснопахорское Новой Москвы. Самые дешевые новостройки — в поселении Филимонковское и в районе Бибирево (СВАО), следует из предоставленного редакции пресс-службой Сбербанка исследования аналитиков «Домклик». Цены рассчитывались по статистике предложений на платформе в июне 2024 года как медианный показатель для 1 кв. м по району, помноженный на площадь в 35 кв. м.
Самые дешевые квартиры на вторичном рынке — в поселке Вороновское Троицкого АО, средняя стоимость жилья в районе составляет 4,9 млн руб. На втором месте Краснопахорское поселение ТАО с 5,7 млн руб. за квартиру, на третьем — расположенный за МКАД поселок Восточный (ВАО) с 7,2 млн руб. за объект. Четвертое место с 7,4 млн руб. разделили расположенные за МКАД г. о. Щербинка (ТАО) и район Силино (ЗелАО). Единственные районы внутри кольцевой автодороги, где средняя стоимость вторичной квартиры ниже 8 млн руб., — это Капотня (7,7 млн) и Бирюлево Западное (7,9 млн), уточнили аналитики.
Самые высокие цены на вторичку ожидаемо фиксируются внутри Садового кольца, отмечают в «Домклик». Лидируют Хамовники и Арбат — средняя стоимость квартиры в этих локациях составляет 36,2 млн и 33,4 млн руб. соответственно. В первую пятерку также входят Пресненский, Замоскворечье и Якиманка со средними бюджетами предложения в пределах 20–23 млн руб.
Эксперты отмечают, что предложение на рынке готового жилья с начала года выросло: экспозиция однокомнатных и двухкомнатных квартир увеличилась на 10%, лотов с тремя и более комнатами — на 2%. Вместе с тем на 15% сократилось предложение студий. «Такая статистика косвенно подтверждает, что в текущих рыночных условиях небольшие студии являются наиболее востребованным форматом», — поясняется в исследовании.
В каких районах самые низкие цены на новостройки
В лидерах по минимальным ценам на первичное жилье в начале лета оказались сразу две локации: поселение Новой Москвы Филимонковское (НАО) и район Бибирево (СВАО), расположенный внутри МКАД. Средняя стоимость лота здесь составляет 7,8 млн руб. Второе место с показателем 8,3 млн руб. занимает г. о. Щербинка Новомосковского АО. Остальную пятерку также сформировали поселения НАО: Рязановское (8,4 млн), Десеновское (8,5 млн) и Московский (8,6 млн). В числе других районов с низкими ценами аналитики «Домклик» называют г. о. Троицк (8,7 млн), поселение Внуковское (8,7 млн), Крюково (9 млн) и Косино-Ухтомский (9 млн), все эти районы находятся за пределами МКАД.
Аналитики отмечают, что с начала года объем предложения на первичном рынке Москвы снизился почти на четверть (-23%). «Наибольшее снижение наблюдается в сегменте квартир-студий (-38%), далее идут двухкомнатные квартиры (-28%). Снижение количества выставленных однокомнатных квартир сравнимо с сегментом крупногабаритного жилья (три и более комнат) и составляет порядка 15%», — отмечается в обзоре. Сокращение предложения студий в «Домклик» связывают с запретом властей на согласование проектов с квартирами площадью менее 28 кв. м. Эта мера подстегнула спрос, что подтверждается статистикой сделок Сбербанка: в январе-феврале доля студий и однокомнатных квартир в сделках составляла 35–40%, в мае-июне показатель вырос до 50%.
Самые высокие цены на новостройки в июне отмечены в районах центра Москвы — в Тверском (82,9 млн) и на Якиманке (69,5 млн руб.). «Замыкает тройку лидеров район Хамовники, однако отрыв по стоимости от Якиманки и Тверского значительный: стандартная квартира площадью 35 кв. м обойдется уже в 43 млн руб.», — указывают аналитики.
Читайте также: В России в июне ускорились темпы падения цен на жилье
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»