Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
«Домклик» отметил сокращение разрыва цен на жилье в центре и на периферии
Жилье ,  
0 

«Домклик» отметил сокращение разрыва цен на жилье в центре и на периферии

Сильнее всего показатель сократился в Воронежской, Волгоградской и Ростовской областях. В целом цены на вторичку за пределами административных центров ниже, чем в самих центрах. Значения разрыва колеблются в диапазоне от 18% до 64%
Фото: Vladimir Mulder / Shutterstock / FOTODOM
Фото: Vladimir Mulder / Shutterstock / FOTODOM

За год разрыв в стоимости жилья в административных центрах и на периферии сократился. Сильнее всего этот показатель снизился в Воронежской области — на 7 п.п., до 18,4%. Такие данные содержатся в исследовании аналитиков «Домклик».

Помимо Воронежской области, заметное сокращение цены 1 кв. м за год произошло в Волгоградской (на 6,9 п.п., до 21,1%) и Ростовской (на 5,2 п.п., до 32,7%) областях, указали в «Домклик».

Как считали

Эксперты проанализировали объявления о продаже недвижимости на вторичном рынке в регионах с городами-миллионниками по состоянию на июнь 2024 года. В каждом регионе объявления были разделены на две группы — в административном центре региона и за его пределами. Для обеих групп были рассчитаны медианная стоимость квадратного метра и ее изменение за год (с июня 2023 года). Дополнительно в каждом субъекте изучили объем предложения.

Ценовая разница между стоимостью жилья в центре региона и на периферии выросла лишь в пяти крупнейших регионах, включая столицы. Так, в Москве разница выросла на 3,3 п.п., до 50,2%, в Санкт-Петербурге — на 4,5 п.п., до 31,8%. Данную динамику эксперты объяснили опережающими темпами роста стоимости вторичного жилья в обеих столицах по сравнению с прилегающими территориями. Так, в Москве квадратный метр за год подорожал на 10,5%, а в Подмосковье — только на 3,7%. В Санкт-Петербурге цена за квадрат выросла на 4,1%, а в Ленинградской области и вовсе снизилась на 2,3%.

Кроме того, рост ценового разрыва был зафиксирован в Краснодарском крае (+4 п.п., до 34,4%), Новосибирской области (+4,7 п.п., до 30,9%), а также в Республике Башкортостан (+0,4 п.п., до 40,8%), указали аналитики «Домклик».

В целом, по их расчетам, цены на вторичку за пределами административных центров ниже, чем в самих центрах. Значения разрыва колеблются в диапазоне от 18% до 64%.

Максимальную разницу аналитики отмечают в стоимости в Омской области, где жилье периферии на 63,8% дешевле, чем в центральной части. Такой большой разрыв эксперты объяснили отсутствием в регионе крупных городов, помимо Омска. Так, в административном центре проживает 1,1 млн человек, а второй по численности город — Тара — насчитывает не больше 30 тыс. жителей, указали они.

Фото: «Домклик»

По данным «Домклик», высокие показатели в стоимости предложения также зафиксированы в Свердловской области (54,2%) и Московском регионе (50,2%). А наименьший разрыв — в Воронежской (18,4%), Волгоградской (21,1%) и Самарской (25,8%) областях.

Среди крупнейших регионов только в Краснодарском крае цены на жилье на периферии выше цен в самом центре. Причем разница достаточно большая — 53,2%. «Дело в большом количестве курортных городов (Сочи, Геленджик, Анапа и другие) с пляжным и горнолыжным отдыхом, где представлено много дорогого жилья, которое привлекает туристов и инвесторов», — пояснили эксперты. Подобный эффект наблюдается и на рынке загородного жилья: в данном сегменте предложение также дороже именно в курортных городах, а не в Краснодаре, добавили они.

Всего, по данным экспертов, в июне в большинстве крупнейших регионов более 50% объявлений на вторичном рынке приходится на административные центры. Самая высокая доля такого предложения в Омской (97,1%), Новосибирской (86,5%) и Волгоградской (74,7%) областях. Наименьшие показатели фиксируются в Республике Башкортостан (42,6%), Челябинской области (45,7%) и Краснодарском крае (47%).

Фото: «Домклик»

Ранее эксперты из «Домклик» отмечали смещение спроса на новостройки из центра в пригород. По их наблюдениям, жители мегаполисов за последние два года стали чаще выбирать новостройки в пригородах. Сильнее всего доля сделок с новостройками в пригороде за это время выросла в Челябинской и Нижегородской областях — на 14–16 п.п., до 74% и 67% соответственно. А самая высокая доля таких сделок сейчас наблюдается в Татарстане — 81%. Смещение спроса за пределы региональных центров эксперты связывают с возросшей привлекательностью льготной ипотеки и притоком новых заемщиков. Учитывая текущий уровень и динамику цен, новые покупатели выбирают более доступные варианты.

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
КС разъяснил, когда жилье по соцнайму можно включить в наследствоЖилье, 11 июл, 20:03
Число компаний, чьим сотрудникам доступна IT-ипотека, выросло в два разаДеньги, 11 июл, 18:43
Собянин пояснил, как применение цифровых решений ускоряет стройки МосквыГород, 11 июл, 16:46
Как уплатить налог на сдачу квартиры в аренду и какой выгоднееДеньги, 11 июл, 15:33
Самые важные новости из телеграм-канала «РБК Недвижимость»Жилье, 11 июл, 14:22
Названы районы Москвы — лидеры по высотности новостроекЖилье, 11 июл, 13:21
В ОАЭ на острове построят пятикрылый национальный музей. Как он выглядитГород, 11 июл, 12:34
Последний советский особняк и совсем другие дома: шедевры эпохи авангардаДизайн, 11 июл, 12:10
Названы миллионники — лидеры по росту цен на вторичное жилье за кварталЖилье, 11 июл, 10:01
Впервые за 2 года выросло предложение элитного загородного жилья в арендуЗагород, 11 июл, 09:00
Назван район Москвы с 17-кратным ростом предложения жилья за кварталЖилье, 10 июл, 18:33
Благоустройство территории «Лужников» завершится к концу 2027 годаГород, 10 июл, 18:16
Срок возведения дома по льготной ипотеке увеличили вдвое. Зачем это нужноЗагород, 10 июл, 16:51
«Донстрой» сообщил о проведении «черной пятницы»Новости компаний, 10 июл, 16:19
Главное Лента