В России продолжили льготную ипотеку для чиновников. Как она работает
В 2025 году в России продолжается эксперимент с ипотекой, предназначенной исключительно для государственных служащих. Его начали в середине 2024 года в соответствии с постановлением кабмина, которое в конце прошлого года немного скорректировали.
Эксперимент завершат 1 февраля 2027 года, после чего определят, стоит ли продолжить программу на регулярной основе или же можно ограничиться единовременными субсидиями госслужащим на покупку жилья, которые существуют и сейчас. Контролирует финансирование программы Минфин.
Отличие ипотеки для чиновников от других видов льготной ипотеки
Ипотека для госслужащих отличается от всех других видов льготных ипотечных программ, действующих в России.
- Как и по остальным видам льготной ипотеки, по ипотеке для госслужащих часть процентной ставки компенсируется за счет бюджетных средств. Однако механизм компенсации несколько другой, а та часть ставки, которую предстоит погашать самим заемщикам, больше. Так, если по семейной ипотеке ставка составляет 6% годовых, то по ипотеке для госслужащих вдвое больше — 12%. Однако и это значение сильно ниже средней ставки по рыночной ипотеке. По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), на начало января 2025 года среднерыночная ипотечная ставка составляет около 29% годовых.
- Если по остальным видам льготных ипотечных программ за счет бюджета субсидируют только процентную ставку по жилищному кредиту, то в случае ипотеки для госслужащих компенсируют и стоимость самого приобретаемого жилья (хотя в строго определенных пределах). Частично эта сумма идет на первоначальный взнос по ипотеке, а частично — на погашение основного долга по жилищному кредиту.
Условия ипотеки для госслужащих
В экспериментальной ипотеке для чиновников примут участие 90 сотрудников пяти ведомств: Минфина, Минтруда, Минстроя, Федеральной налоговой службы (ФНС) и территориальных органов Федерального казначейства. Часть из них в программу включили в прошлом году, остальные присоединятся в 2025 году.
Под расходы на само жилье под каждого участника программы из бюджета выделят сумму, эквивалентную стоимости 33 кв. м в том регионе, где работает участник. Однако речь не о стоимости конкретных квартир, выставленных на продажу, а о нормативных ценах, которые ежеквартально предоставляет Минстрой. Для госслужащих, проживающих в городах федерального значения (Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе), сумма увеличивается на поправочный коэффициент. Этот показатель утверждает Минтруд также на регулярной основе.
- 25% от этой суммы предназначены на погашение первоначального взноса в банке, где будет взята ипотека.
- 75% оставшихся пойдет на погашение тела кредита. Деньги будут вноситься равными долями в течение девяти лет.
Это одна из главных особенностей программы — субсидии предоставляются именно в течение девяти лет. Если взять ипотеку на больший срок, за остаток периода госслужащему предстоит расплачиваться полностью самостоятельно.
Помимо этого, за счет бюджетных средств частично компенсируется ипотечная ставка. В конце 2024 года это условие уточнили и пояснили, что речь о той части, которая является разницей между величиной действующей ключевой ставки (на начало января 2025 года она составляет 21%) и 12% годовых. Все, что выходит за пределы этого диапазона, участник программы ипотеки для госслужащих оплачивает сам.
Если в какой-то момент ключевая ставка станет ниже 12%, частичная компенсация на ипотечную ставку из бюджета выделяться не будет, говорится в постановлении.
Какое жилье можно взять по ипотеке для госслужащих
По программе ипотеки для госслужащих можно купить любое жилье и оформить его как в личную собственность, так и в совместную или долевую. Тип жилья, размеры и иные характеристики в эксперименте не оговариваются — все на усмотрение самого участника.
Но средств, которые будут выделены по программе, на понравившуюся квартиру может не хватить. Тем, кто хочет, чтобы приобретаемое жилье было полностью оплачено за счет бюджета, нужно выбрать такое жилье, чтобы выделенной суммы хватило.
Максимальная стоимость жилья в некоторых регионах, которое можно будет купить без доплат по программе ипотеки для госслужащих в 2025 году
