Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Разрыв цен на новостройки от котлована до ввода дома сократился втрое
Жилье ,  
0 

Разрыв цен на новостройки от котлована до ввода дома сократился втрое

Купив квартиру на стадии котлована и продав после ввода в эксплуатацию, теперь можно заработать лишь 20%. Это меньше, чем доходность по депозитам
Фото: Сергей Булкин / ТАСС
Фото: Сергей Булкин / ТАСС

С момента перехода рынка новостроек на счета эскроу и проектное финансирование (с июля 2019 года) новостройки стали дорожать медленнее. К 2024 году прирост цен на первичном рынке в Москве в зависимости от стадии строительства в среднем упал с 66% до 19%. По остальным регионам России за четыре года разрыв в ценах на новостройки от стадии котлована до ввода в эксплуатацию снизился с 53% до 22%. Об этом говорится в исследовании (есть у редакции) «Дом.РФ».

Купив квартиру в новостройке в момент старта продаж и продав на финальных стадиях строительства, заработать теперь можно не более 20%. Поскольку средний цикл строительства составляет два года, это меньше, чем доходность по депозитам, отмечают аналитики.

В 2024 году, как показал опрос, который провели «Дом.РФ», ИРСО и ВЦИОМ, большинство застройщиков продолжают придерживаться той же ценовой тактики, что и годом ранее.

Читайте также: Заработать или сохранить: стоит ли инвестировать в жилье в 2024 году

В 80% новостройках цены между начальными и финальными этапами строительства отличаются менее чем на 20%. По словам руководителя аналитического центра «Дом.РФ» Михаила Гольдберга, времена, когда квартира, купленная в инвестиционных целях, могла принести при перепродаже порядка 50% прибыли, остались в прошлом.

«Такая маржинальность была обусловлена высокими рисками вложения средств на ранних стадиях реализации проекта. Однако с введением счетов эскроу ситуация кардинально изменилась: средства граждан стали надежно защищены государством, и разница стоимости жилья в зависимости от этапа строительства начала сокращаться. В целом, первичный рынок стал более ориентированным на удовлетворение реальных потребностей людей в жилье, что можно назвать еще одним из положительных эффектов реформы проектного финансирования», — говорит он.

Спекулятивная составляющая между ценой на этапе котлована и моментом ввода дома в эксплуатацию — не единственная возможность заработать на новостройке. Второй вариант — дождаться, пока квартиру построят и сдавать ее в аренду. По данным совместного опроса страховой компании «Росгосстрах» и банка «Открытие», так зарабатывает 20% россиян. Суммы ежемесячных заработков — 20-150 тыс. руб.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Названы районы Москвы — лидеры по росту цен на вторичное жильеЖилье, 09 июл, 18:32
Солист Maroon 5 выставил на продажу виллу с курятником в Санта-БарбареЖилье, 09 июл, 17:57
Генпрокурор поручил проверить правомерность роста тарифов ЖКХДеньги, 09 июл, 16:49
КС пояснил, какая квартира не может считаться коммунальной при реновацииЖилье, 09 июл, 15:41
Эксперты зафиксировали всплеск спроса на посуточную аренду дач в РоссииЗагород, 09 июл, 13:37
Вложение в комфорт: как жизнь на Новой Риге становится синонимом успехаЗагород, 09 июл, 12:44
Офисы, ТЦ и экокурорт за ₽20 млрд: что известно об Ortiga DevelopmentГород, 09 июл, 12:41
Рынок таунхаусов в Подмосковье продолжил сужаться в первом полугодииЗагород, 09 июл, 12:33
В «Домклик» оценили изменения ипотечного спроса на жилье в 2025 годуЖилье, 09 июл, 12:24
Более 600 зданий в Москве исключили из налогообложения по кадаструГород, 09 июл, 11:52
Власти Москвы назвали срок, когда метро дойдет до ТроицкаГород, 09 июл, 10:46
Предложение массового жилья в Москве сократилось за год почти на 30%Жилье, 09 июл, 09:01
Назван топ-10 стран, где россияне чаще всего покупали жилье в 2025 годуЖилье, 09 июл, 00:00
В Москве снесли две самовольно построенные гостиницы в 5 тыс. «квадратов»Город, 08 июл, 20:23
Главное Лента