Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Разрыв цен на новостройки от котлована до ввода дома сократился втрое
Жилье ,  
0 

Разрыв цен на новостройки от котлована до ввода дома сократился втрое

Купив квартиру на стадии котлована и продав после ввода в эксплуатацию, теперь можно заработать лишь 20%. Это меньше, чем доходность по депозитам
Фото: Сергей Булкин / ТАСС
Фото: Сергей Булкин / ТАСС

С момента перехода рынка новостроек на счета эскроу и проектное финансирование (с июля 2019 года) новостройки стали дорожать медленнее. К 2024 году прирост цен на первичном рынке в Москве в зависимости от стадии строительства в среднем упал с 66% до 19%. По остальным регионам России за четыре года разрыв в ценах на новостройки от стадии котлована до ввода в эксплуатацию снизился с 53% до 22%. Об этом говорится в исследовании (есть у редакции) «Дом.РФ».

Купив квартиру в новостройке в момент старта продаж и продав на финальных стадиях строительства, заработать теперь можно не более 20%. Поскольку средний цикл строительства составляет два года, это меньше, чем доходность по депозитам, отмечают аналитики.

В 2024 году, как показал опрос, который провели «Дом.РФ», ИРСО и ВЦИОМ, большинство застройщиков продолжают придерживаться той же ценовой тактики, что и годом ранее.

Читайте также: Заработать или сохранить: стоит ли инвестировать в жилье в 2024 году

В 80% новостройках цены между начальными и финальными этапами строительства отличаются менее чем на 20%. По словам руководителя аналитического центра «Дом.РФ» Михаила Гольдберга, времена, когда квартира, купленная в инвестиционных целях, могла принести при перепродаже порядка 50% прибыли, остались в прошлом.

«Такая маржинальность была обусловлена высокими рисками вложения средств на ранних стадиях реализации проекта. Однако с введением счетов эскроу ситуация кардинально изменилась: средства граждан стали надежно защищены государством, и разница стоимости жилья в зависимости от этапа строительства начала сокращаться. В целом, первичный рынок стал более ориентированным на удовлетворение реальных потребностей людей в жилье, что можно назвать еще одним из положительных эффектов реформы проектного финансирования», — говорит он.

Спекулятивная составляющая между ценой на этапе котлована и моментом ввода дома в эксплуатацию — не единственная возможность заработать на новостройке. Второй вариант — дождаться, пока квартиру построят и сдавать ее в аренду. По данным совместного опроса страховой компании «Росгосстрах» и банка «Открытие», так зарабатывает 20% россиян. Суммы ежемесячных заработков — 20-150 тыс. руб.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Как избавиться от кожееда в квартире: 7 эффективных средствЗагород, 06 июл, 10:09
Как сделать шезлонг своими руками: 4 идеи с чертежами и инструкциямиЗагород, 05 июл, 10:13
В Госдуму внесли законопроект о борьбе с «резиновыми» квартирамиЖилье, 04 июл, 18:30
В центре Москвы выставлен на торги 250-летний бывший арестный домГород, 04 июл, 17:51
Самые важные новости из телеграм-канала «РБК Недвижимость»Жилье, 04 июл, 17:50
«Донстрой» — в тройке самых успешных девелоперов по выручкеНовости компаний, 04 июл, 17:49
В Москве отреставрируют памятник XVIII в., где сейчас посольство БеларусиГород, 04 июл, 16:15
Запуски новых жилых проектов в России упали до трехгодичного минимумаОтрасль, 04 июл, 14:57
Разные поколения в одном офисе: основные принципы создания рабочей средыМнения, 04 июл, 14:53
Эпоха изысканной зрелищности: главные памятники в стиле модерн в РоссииДизайн, 04 июл, 13:40
Уговоры и суд: что делать, если арендатор квартиры не платит и не уезжаетЖилье, 04 июл, 12:11
Основатель BMS Development Group рассказал на «Движении» об опыте КРНТНовости компаний, 04 июл, 11:28
7 самых неприхотливых комнатных цветовДизайн, 04 июл, 11:18
Назван район Москвы, где цены на жилье за квартал выросли в 1,6 разаЖилье, 04 июл, 10:17
Главное Лента