Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Разрыв цен на новостройки от котлована до ввода дома сократился втрое
Жилье ,  
0 

Разрыв цен на новостройки от котлована до ввода дома сократился втрое

Купив квартиру на стадии котлована и продав после ввода в эксплуатацию, теперь можно заработать лишь 20%. Это меньше, чем доходность по депозитам
Фото: Сергей Булкин / ТАСС
Фото: Сергей Булкин / ТАСС

С момента перехода рынка новостроек на счета эскроу и проектное финансирование (с июля 2019 года) новостройки стали дорожать медленнее. К 2024 году прирост цен на первичном рынке в Москве в зависимости от стадии строительства в среднем упал с 66% до 19%. По остальным регионам России за четыре года разрыв в ценах на новостройки от стадии котлована до ввода в эксплуатацию снизился с 53% до 22%. Об этом говорится в исследовании (есть у редакции) «Дом.РФ».

Купив квартиру в новостройке в момент старта продаж и продав на финальных стадиях строительства, заработать теперь можно не более 20%. Поскольку средний цикл строительства составляет два года, это меньше, чем доходность по депозитам, отмечают аналитики.

В 2024 году, как показал опрос, который провели «Дом.РФ», ИРСО и ВЦИОМ, большинство застройщиков продолжают придерживаться той же ценовой тактики, что и годом ранее.

Читайте также: Заработать или сохранить: стоит ли инвестировать в жилье в 2024 году

В 80% новостройках цены между начальными и финальными этапами строительства отличаются менее чем на 20%. По словам руководителя аналитического центра «Дом.РФ» Михаила Гольдберга, времена, когда квартира, купленная в инвестиционных целях, могла принести при перепродаже порядка 50% прибыли, остались в прошлом.

«Такая маржинальность была обусловлена высокими рисками вложения средств на ранних стадиях реализации проекта. Однако с введением счетов эскроу ситуация кардинально изменилась: средства граждан стали надежно защищены государством, и разница стоимости жилья в зависимости от этапа строительства начала сокращаться. В целом, первичный рынок стал более ориентированным на удовлетворение реальных потребностей людей в жилье, что можно назвать еще одним из положительных эффектов реформы проектного финансирования», — говорит он.

Спекулятивная составляющая между ценой на этапе котлована и моментом ввода дома в эксплуатацию — не единственная возможность заработать на новостройке. Второй вариант — дождаться, пока квартиру построят и сдавать ее в аренду. По данным совместного опроса страховой компании «Росгосстрах» и банка «Открытие», так зарабатывает 20% россиян. Суммы ежемесячных заработков — 20-150 тыс. руб.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Придомовая территория: что это и как узнать, какая относится к домуГород, 11:57
Путин подписал закон о новых сроках владения земельными участкамиЗагород, 13 дек, 16:53
От озарения до тревоги: как архитекторы видят спектр эмоцийДизайн, 13 дек, 16:36
Путин подписал закон о голосовании через «Госуслуги» на собраниях жильцовГород, 13 дек, 16:20
Хуснуллин сообщил о расселении более 13 млн кв. м аварийного жильяЖилье, 13 дек, 13:29
Джим Керри продал особняк в Лос-Анджелесе за $20 млнЖилье, 13 дек, 13:06
Как правильно подготовиться к переезду в новую квартиру: 9 советовЖилье, 13 дек, 12:02
Названы районы Москвы — лидеры по снижению цен на массовые новостройкиЖилье, 13 дек, 11:19
Росреестр сообщил о снижении спроса на новостройки Москвы за годЖилье, 13 дек, 09:32
Аналитики назвали возможный срок активизации строительства жилья в РоссииОтрасль, 13 дек, 08:00
Госдума запретила покупать на маткапитал непригодное жильеДеньги, 12 дек, 16:53
Аналитики дали прогноз по ценам на жилье в России на 2025 годЖилье, 12 дек, 16:01
«Домклик» назвал самые популярные города для аренды жилья на Новый годЖилье, 12 дек, 15:54
Анна Царева: «Новая архитектура должна рассказывать новую историю»Город, 12 дек, 14:56
Главное Лента