За ошибочно унаследованное жилье впервые расплатилась нотариальная палата
Созданный еще девять лет назад Компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты (ФНП) впервые за свою историю осуществил выплату средств, сообщили в ведомстве. Выплата в 7,2 млн руб. достались покупателю квартиры, по которой был аннулирован договор купли-продажи.
Что произошло
Сделка, по которой потребовалась компенсация ФНП, была заключена в 2016 году. Предметом купли-продажи стала квартира, на которую, как выяснилось, якобы унаследовавший ее гражданин не имел прав. Позже стало известно, что при оформлении наследства будущий продавец ввел нотариуса в заблуждение, предоставив фальшивые документы. В реальности наследником он не являлся.
Когда подлог обнаружился, свидетельство о праве на наследство и последовавший за ним договор купли-продажи квартиры были аннулированы. Покупатель оказался вынужден вернуть квартиру реальному наследнику, а сам остался и без квартиры, и без денег, потраченных на нее.
Чем обеспечивается материальная ответственность нотариусов
Любой нотариус несет материальную ответственность за каждую сделку, которую удостоверяет. Сумма ущерба от ошибочно удостоверенного действия нотариуса может быть разной, поэтому законом предусмотрена четырехуровневая система компенсации за нее.
- Индивидуальное страхование нотариуса. Каждый нотариус обязан заключить договор страхования гражданской ответственности на сумму от 5 млн руб. (на практике 60% нотариусов страхуются на более крупные суммы, в том числе 17% — от 10 млн руб.). В случае обнаружения ошибки, в первую очередь затраты клиенту компенсируют именно из этого источника.
- Если личной страховки конкретного нотариуса для компенсации не хватает, в дело вступает второй источник — коллективная страховка нотариальной палаты. Договор на нее обязана заключить нотариальная палата каждого субъекта Российской Федерации, суммы — не менее 500 тыс. руб. на каждого нотариуса, работающего в регионе.
- Если и второго уровня для компенсации ущерба недостаточно, срабатывает третий — за счет личного имущества нотариуса, допустившего ошибку.
- Когда и третьего уровня не хватает, срабатывает четвертый уровень, самый высокий. Это средства Компенсационного фонда Федеральной нотариальной палаты, который создан в 2015 году. Он пополняется за счет взносов всех региональных отделений нотариальной палаты. Как утверждают в Федеральной нотариальной палате, накопленных средств хватит, чтобы погасить даже миллиардные долги. Однако до 2024 года поводов тратить деньги фонда не было. Прецедент случился лишь недавно.
Кто и как компенсировал расходы за сделку с фальшиво унаследованной квартирой
Несмотря на то, что мошенничество совершил продавец, ответственность за ситуацию лежит на нотариусе. Это в его обязанности входит удостовериться, все ли в порядке с документами. Ошибки в нотариально заверенных документах нотариус устраняет за свой счет.
Точную сумму причиненного ущерба в Федеральной нотариальной палате не назвали, но она превышает 15,7 млн руб.
- 8,5 млн руб. из них были выплачены за счет индивидуальной страховки нотариуса и коллективной страховки нотариальной палаты.
- Часть суммы (ее размер в ФНП не озвучили) нотариус выплатил сам. Однако полностью расплатиться не смог, потому что в процессе разбирательств умер.
- 7,2 млн руб. оставшихся долгов взял на себя Компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты.
В сообщении ФНП подчеркивается, что эта компенсация стала первым случаем в его истории, когда пришлось воспользоваться накопленными в нем средствами.
Как часто ошибаются нотариусы
По данным Центробанка, ошибки нотариусов, которые порождают финансовую ответственность перед физическими или юридическими лицами, случаются крайне редко. За 2023 год, например, по всей России было зафиксировано лишь 29 случаев. По данным Федеральной нотариальной палаты это менее 0,0001% от всех совершенных за год нотариальных действий. Сумма компенсаций, выплаченных за ошибки нотариусов в 2023 году, составила несколько десятков миллионов рублей, сообщили в ФНП. Все выплаты были произведены за счет страхования гражданской ответственности нотариусов.
В прошлом году Верховный суд разъяснил, в каких еще случаях нотариусы несут ответственность за сделки с жильем. В частности, нотариус должен удостовериться, действительно ли продавец квартиры реально является продавцом, а не мошенником. Если из-за ошибки идентификации совершается фальшивая сделка, нотариус также несет материальную ответственность.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»