Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Госдума сократила срок гарантий на квартиры в новостройках до трех лет
Жилье ,  
0 

Госдума сократила срок гарантий на квартиры в новостройках до трех лет

Сроки, с которыми дольщики смогут обратиться к девелоперу для устранения недостатков в квартире, сокращены с пяти до трех лет. Новый закон также снижает ответственность девелоперов перед покупателями
Фото: Сергей Булкин / ТАСС
Фото: Сергей Булкин / ТАСС

Сроки на устранение недостатков в жилье, полученном от застройщика, могут сократить с пяти до трех лет. Новый закон также снижает ответственность (штрафы, пени, проценты) перед дольщиками за ненадлежащее качество квартир. Соответствующий закон Госдума приняла во втором и третьем чтениях, следует из базы данных нижней палаты парламента.

Гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства. Согласно действующей редакции закона (ст. 7 ч. 5 закона «О долевом строительстве»), гарантийный срок для новостройки, за исключением технологического и инженерного оборудования, не может составлять менее пяти лет. Новый закон сокращает срок действия гарантии застройщика до трех лет, как это установлено для технологического и инженерного оборудования, следует из документа.

Новый закон также снижает ответственность (штрафы, пени, проценты) застройщиков перед покупателями за ненадлежащее качество квартир в новостройках. Сейчас законодательно установлена двойная ответственность девелопера в случае нарушения требований потребителя: неустойка уплачивается с учетом двух законов — «Об участии в долевом строительстве» и «О защите прав потребителей». Документом предлагается выплачивать компенсации только с учетом 214-ФЗ («Об участии в долевом строительстве»).

Законом также устанавливается, что размер компенсаций не может превышать стоимость расходов, необходимых для устранения недостатков. Кроме того, согласно документу, дольщики будут вправе получить возмещение иных причиненных им убытков сверх неустойки, что позволяет компенсировать стоимость аренды помещения за период устранения недостатков, говорится в документе.

Зачем нужен новый закон

«Концепция законопроекта направлена на исключение двойной ответственности — разделения сферы действия профильного закона 214-ФЗ и закона «О защите прав потребителей». Уровень защиты прав потребителя не снижается — каждое реально применяемое на практике право уже обеспечено или 214-ФЗ, или другим законом», — объяснил «РБК-Недвижимости» законодательные изменения первый заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.

Сокращение гарантийного срока обслуживания многоквартирных домов с пяти до трех лет обусловлено объективными причинами. По словам депутата, в большей степени это унификация требований законодательства о продолжительности гарантийного срока. Сегодня на технологическое и инженерное оборудование он составляет не менее трех лет.

«В соответствии со сложившейся судебной практикой срок исковой давности для разрешения спора о недостатках жилья начинается с момента обнаружения такого недостатка и составляет три года. Важно отметить, что в случае выявления существенных недостатков и подтверждения того, что они вызваны нарушением требований качества и безопасности непосредственно при строительстве многоэтажек, финансовую ответственность будет нести саморегулируемая организация, членом которой является подрядчик, осуществляющий строительные работы на объекте», — пояснил Владимир Кошелев.

В конце марта 2022 года правительство подготовило и приняло постановление № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства». Документ регламентирует правила приемки квартиры на первичном рынке недвижимости и перечень недостатков, с которыми дольщик может обратиться за компенсацией к застройщику. Подробнее об этом читайте в материале «РБК-Недвижимости».

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
КС разъяснил, когда жилье по соцнайму можно включить в наследствоЖилье, 11 июл, 20:03
Число компаний, чьим сотрудникам доступна IT-ипотека, выросло в два разаДеньги, 11 июл, 18:43
Собянин пояснил, как применение цифровых решений ускоряет стройки МосквыГород, 11 июл, 16:46
Как уплатить налог на сдачу квартиры в аренду и какой выгоднееДеньги, 11 июл, 15:33
Самые важные новости из телеграм-канала «РБК Недвижимость»Жилье, 11 июл, 14:22
Названы районы Москвы — лидеры по высотности новостроекЖилье, 11 июл, 13:21
В ОАЭ на острове построят пятикрылый национальный музей. Как он выглядитГород, 11 июл, 12:34
Последний советский особняк и совсем другие дома: шедевры эпохи авангардаДизайн, 11 июл, 12:10
Названы миллионники — лидеры по росту цен на вторичное жилье за кварталЖилье, 11 июл, 10:01
Впервые за 2 года выросло предложение элитного загородного жилья в арендуЗагород, 11 июл, 09:00
Назван район Москвы с 17-кратным ростом предложения жилья за кварталЖилье, 10 июл, 18:33
Благоустройство территории «Лужников» завершится к концу 2027 годаГород, 10 июл, 18:16
Срок возведения дома по льготной ипотеке увеличили вдвое. Зачем это нужноЗагород, 10 июл, 16:51
«Донстрой» сообщил о проведении «черной пятницы»Новости компаний, 10 июл, 16:19
Главное Лента