Госдума сократила срок гарантий на квартиры в новостройках до трех лет
Сроки на устранение недостатков в жилье, полученном от застройщика, могут сократить с пяти до трех лет. Новый закон также снижает ответственность (штрафы, пени, проценты) перед дольщиками за ненадлежащее качество квартир. Соответствующий закон Госдума приняла во втором и третьем чтениях, следует из базы данных нижней палаты парламента.
Гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства. Согласно действующей редакции закона (ст. 7 ч. 5 закона «О долевом строительстве»), гарантийный срок для новостройки, за исключением технологического и инженерного оборудования, не может составлять менее пяти лет. Новый закон сокращает срок действия гарантии застройщика до трех лет, как это установлено для технологического и инженерного оборудования, следует из документа.
Новый закон также снижает ответственность (штрафы, пени, проценты) застройщиков перед покупателями за ненадлежащее качество квартир в новостройках. Сейчас законодательно установлена двойная ответственность девелопера в случае нарушения требований потребителя: неустойка уплачивается с учетом двух законов — «Об участии в долевом строительстве» и «О защите прав потребителей». Документом предлагается выплачивать компенсации только с учетом 214-ФЗ («Об участии в долевом строительстве»).
Законом также устанавливается, что размер компенсаций не может превышать стоимость расходов, необходимых для устранения недостатков. Кроме того, согласно документу, дольщики будут вправе получить возмещение иных причиненных им убытков сверх неустойки, что позволяет компенсировать стоимость аренды помещения за период устранения недостатков, говорится в документе.
Зачем нужен новый закон
«Концепция законопроекта направлена на исключение двойной ответственности — разделения сферы действия профильного закона 214-ФЗ и закона «О защите прав потребителей». Уровень защиты прав потребителя не снижается — каждое реально применяемое на практике право уже обеспечено или 214-ФЗ, или другим законом», — объяснил «РБК-Недвижимости» законодательные изменения первый заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.
Сокращение гарантийного срока обслуживания многоквартирных домов с пяти до трех лет обусловлено объективными причинами. По словам депутата, в большей степени это унификация требований законодательства о продолжительности гарантийного срока. Сегодня на технологическое и инженерное оборудование он составляет не менее трех лет.
«В соответствии со сложившейся судебной практикой срок исковой давности для разрешения спора о недостатках жилья начинается с момента обнаружения такого недостатка и составляет три года. Важно отметить, что в случае выявления существенных недостатков и подтверждения того, что они вызваны нарушением требований качества и безопасности непосредственно при строительстве многоэтажек, финансовую ответственность будет нести саморегулируемая организация, членом которой является подрядчик, осуществляющий строительные работы на объекте», — пояснил Владимир Кошелев.
В конце марта 2022 года правительство подготовило и приняло постановление № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства». Документ регламентирует правила приемки квартиры на первичном рынке недвижимости и перечень недостатков, с которыми дольщик может обратиться за компенсацией к застройщику. Подробнее об этом читайте в материале «РБК-Недвижимости».
Читайте также:
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»