Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Госдума сократила срок гарантий на квартиры в новостройках до трех лет
Жилье ,  
0 

Госдума сократила срок гарантий на квартиры в новостройках до трех лет

Сроки, с которыми дольщики смогут обратиться к девелоперу для устранения недостатков в квартире, сокращены с пяти до трех лет. Новый закон также снижает ответственность девелоперов перед покупателями
Фото: Сергей Булкин / ТАСС
Фото: Сергей Булкин / ТАСС

Сроки на устранение недостатков в жилье, полученном от застройщика, могут сократить с пяти до трех лет. Новый закон также снижает ответственность (штрафы, пени, проценты) перед дольщиками за ненадлежащее качество квартир. Соответствующий закон Госдума приняла во втором и третьем чтениях, следует из базы данных нижней палаты парламента.

Гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства. Согласно действующей редакции закона (ст. 7 ч. 5 закона «О долевом строительстве»), гарантийный срок для новостройки, за исключением технологического и инженерного оборудования, не может составлять менее пяти лет. Новый закон сокращает срок действия гарантии застройщика до трех лет, как это установлено для технологического и инженерного оборудования, следует из документа.

Новый закон также снижает ответственность (штрафы, пени, проценты) застройщиков перед покупателями за ненадлежащее качество квартир в новостройках. Сейчас законодательно установлена двойная ответственность девелопера в случае нарушения требований потребителя: неустойка уплачивается с учетом двух законов — «Об участии в долевом строительстве» и «О защите прав потребителей». Документом предлагается выплачивать компенсации только с учетом 214-ФЗ («Об участии в долевом строительстве»).

Законом также устанавливается, что размер компенсаций не может превышать стоимость расходов, необходимых для устранения недостатков. Кроме того, согласно документу, дольщики будут вправе получить возмещение иных причиненных им убытков сверх неустойки, что позволяет компенсировать стоимость аренды помещения за период устранения недостатков, говорится в документе.

Зачем нужен новый закон

«Концепция законопроекта направлена на исключение двойной ответственности — разделения сферы действия профильного закона 214-ФЗ и закона «О защите прав потребителей». Уровень защиты прав потребителя не снижается — каждое реально применяемое на практике право уже обеспечено или 214-ФЗ, или другим законом», — объяснил «РБК-Недвижимости» законодательные изменения первый заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.

Сокращение гарантийного срока обслуживания многоквартирных домов с пяти до трех лет обусловлено объективными причинами. По словам депутата, в большей степени это унификация требований законодательства о продолжительности гарантийного срока. Сегодня на технологическое и инженерное оборудование он составляет не менее трех лет.

«В соответствии со сложившейся судебной практикой срок исковой давности для разрешения спора о недостатках жилья начинается с момента обнаружения такого недостатка и составляет три года. Важно отметить, что в случае выявления существенных недостатков и подтверждения того, что они вызваны нарушением требований качества и безопасности непосредственно при строительстве многоэтажек, финансовую ответственность будет нести саморегулируемая организация, членом которой является подрядчик, осуществляющий строительные работы на объекте», — пояснил Владимир Кошелев.

В конце марта 2022 года правительство подготовило и приняло постановление № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства». Документ регламентирует правила приемки квартиры на первичном рынке недвижимости и перечень недостатков, с которыми дольщик может обратиться за компенсацией к застройщику. Подробнее об этом читайте в материале «РБК-Недвижимости».

Читайте также:

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Каждый третий россиянин полностью доволен состоянием своего домаЖилье, 13:35
Девелопер благоустроит в Москве самую высотную зону отдыха на крыше ЖКЖилье, 13:26
Названы округа Москвы с наибольшим ростом цен на новостройки за кварталЖилье, 12:06
Семейная ипотека на вторичку: первые итоги и трудности реализацииДеньги, 10:59
В Москве распродана почти половина жилья в новостройкахОтрасль, 10:47
За полгода аренда жилья подорожала лишь в двух российских мегаполисахЖилье, 09:03
В Думе предложили давать ветеранам боевых действий скидку на оплату ЖКУЖилье, 01 июл, 19:53
Мосжилинспекция назвала причины смены управляющих компаний в многоэтажкахГород, 01 июл, 18:38
Россияне по семейной ипотеке чаще покупали жилье как дополнительноеДеньги, 01 июл, 17:59
Новостройки в мегаполисах подорожали на 4,6% с начала 2025 годаДеньги, 01 июл, 17:16
В «Домклик» изучили спрос на жилье и ипотеку в малых городахДеньги, 01 июл, 16:01
ФАС снизила на ₽5,1 млрд необоснованные расходы на ЖКХ в РоссииДеньги, 01 июл, 14:33
Заработали новые запреты по ипотеке: что изменится для покупателей жильяДеньги, 01 июл, 13:35
В Москве в июне резко выросло предложение жилья в элитных новостройкахЖилье, 01 июл, 12:34
Главное Лента