В июле почти в половине крупных городов снизились цены на жилье
В июле цены на вторичное жилье снизились почти в половине городов с крупными рынками вторичного жилья — отрицательная динамика была отмечена в 23 городах из 50 исследуемых. Для сравнения, в июне таких городов было 16. Расчеты по запросу «РБК-Недвижимости» сделали в консалтинговой компании SRG.
Как считали
Автоматизированная система оценки недвижимости SRG с помощью искусственного интеллекта и математических алгоритмов машинного обучения рассчитала среднюю стоимость 1 кв. м в 50 городах России с самыми крупными рынками вторичного жилья в июле 2024 года. Статистика включает среднюю стоимость 1 кв. м предложений на основных платформах объявлений и в региональных базах (всего свыше 100 источников).
Почти в каждом втором городе — снижение цен
Как показывают расчеты SRG, в июле тенденция по снижению цен на вторичное жилье продолжила усиливаться. Если в начале этого года отрицательная динамика наблюдалась только в одном городе, то в мае таких городов стало 11, а в июне — 16.
В июле число городов, где вторичка подешевела, выросло до 23: стоимость квартир уменьшилась почти в каждом втором исследуемом городе. Эти данные подтверждают и другие участники рынка. «Рынок начинает остывать. За последние четыре года цены на жилье на фоне мягкой денежно-кредитной политики Центробанка в крупных городах выросли в полтора-два раза», — пояснил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. «А теперь, после повышения ключевой ставки, ипотека на вторичном рынке стала дорогой — ставки у некоторых банков уже превышает 20% годовых, спрос снижается, что давит на цены», — указал эксперт.
В то же время рынок недвижимости в разных городах России движется в совершенно разных направлениях, добавил партнер группы SRG Максим Русаков. Так, в Санкт-Петербурге цены снижаются шестой месяц подряд, а Сочи, Махачкала, Ростов-на-Дону, Улан-Удэ — лидеры роста на протяжении всего года, привел примеры эксперт. «Это новое явление: небольшие города обгоняют миллионники не только по темпам роста, но уже и по цене за «квадрат», — отметил Максим Русаков. «Рынок в Улан-Удэ вырос настолько, что город вошел в десятку самых дорогих городов России, оставив позади Новосибирск и Екатеринбург. Рост доходов населения в первую очередь оказался заметен в регионах, что привело к росту цен», — пояснил он.
Похожая ситуация на рынке вторичного жилья наблюдалась в 2022 году, когда после резкого повышения ключевой ставки весной заметно подорожала ипотека. По данным SRG, например, в июне 2022 года цены на вторичное жилье снизились в 17 городах России, а в июле-августе — в 27. В сентябре тенденция усилилась, в большей части городов (39) была отрицательная динамика на рынке жилья. В октябре ситуация начала стабилизироваться, число городов с отрицательной динамикой сократилось до 21. На протяжении 2023 года в большинстве исследуемых городов цены на вторичку росли.
Стоимость жилья на вторичном рынке в последний раз в Москве также снижалась в 2022 году — в период с мая по декабрь, добавил, комментируя исследование, Олег Репченко. Тогда за восемь месяцев квартиры в Москве подешевели на 7,5%.
Где квартиры подешевели сильнее всего
По данным SRG, сильнее всего в июле цены на вторичное жилье снизились в Санкт-Петербурге: на 1,3%, до 205,6 тыс. руб. за 1 кв. м. Причем цены в этом городе падают седьмой месяц подряд, уточняют аналитики.
В июне рейтинг городов по снижению цен возглавлял Севастополь, где квартиры подешевели на 0,72%. То есть падение цен среди городов-лидеров тоже ускорилось.
На втором месте по снижению цен на вторичку в июле оказалась Балашиха, где квадратный метр в среднем подешевел на 0,95%, до 164 тыс. руб. Отрицательная динамика в этом подмосковном городе наблюдается четвертый месяц подряд. В июне Балашиха была на четвертом месте.
На третьей строчке в июле оказался Тольятти, где вторичка подешевела на 0,9%, до 88,2 тыс. руб. за 1 кв. м. Четвертое место занял Нижний Новгород со снижением на 0,61%, до 135,1 тыс. руб. за «квадрат». Пятерку лидеров замыкает Киров. В июле стоимость «квадрата» вторичного жилья в этом городе снизилась на 0,6%, до 97,2 тыс. руб.
Топ-10 городов с самым сильным снижением цен на жилье
