«Большой Сити»: новый район для жизни и инвестиций
«Большой Сити» — это масштабный проект комплексного развития территорий в Москве. В ближайшие годы огромная локация площадью более чем 3,2 тыс. га станет районом будущего. Благоустроенные улицы и парки, множество социальных объектов и нового качественного жилья — таким станет «Большой Сити». Выясняем, какие перемены ожидают район и почему стоит обратить внимание на одну из его архитектурных доминант — жилой комплекс бизнес-класса SEZAR CITY.
Историческое изменение карты престижности районов
К будущему району «Большого Сити» относят участок от Ленинградского до Кутузовского проспекта, который включает территории сразу четырех округов Москвы — Центрального, Северного, Северо-Западного и Западного.
Концепция развития района, которую разработали в 2020 году, предполагает работу сразу в нескольких направлениях. В первую очередь — реорганизацию бывших промзон, на месте которых появятся жилые кварталы, офисно-деловые комплексы, социальная инфраструктура и точки притяжения горожан (развлекательные и торговые объекты). Кроме того, здесь будут обновленные набережные общей протяженностью 24 км и зеленые зоны вдоль Москвы-реки.
«Большой Сити» станет ярким примером джентрификации — трансформации неэффективной городской среды в современный модный кластер. «Если под джентрификацией понимать процесс модернизации и реконструкции депрессивных, морально устаревших и пришедших в упадок локаций с последующим преображением их в современные, модные и насыщенные социальной, торговой, развлекательной инфраструктурой кварталы, то глобальные изменения на территории «Большого Сити» подходят под это определение», — рассказала «РБК-Недвижимости» Анна Мурмуридис, директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers.
Еще в 2019 году объемы будущего строительства на территории «Большого Сити» оценивались в 6 млн кв. м. По данным Nikoliers, на сегодняшний день уже возведено и планируется к застройке совокупно 155 домов, 107 из которых — общей площадью 3,06 млн кв. м — сейчас в продаже.
«Вместе с жилой застройкой появятся детские сады, школы, поликлиники и спортивные центры. Инфраструктура станет драйвером роста мест приложения труда, что позитивно отразится на жизни всего района, — уточнила Анна Мурмуридис. — К финалу своей модернизации территория «Большого Сити» будет интегрирована в общую городскую ткань Москвы и станет полноценным современным городским кварталом. Уже сегодня можно отметить, что за последние годы реконструкции в районе значительно улучшилась транспортная доступность за счет строительства новых дорог и развития речных маршрутов».
Реализовать концепцию планируют в три этапа. Первый завершили в 2020 году, второй планируют закончить в 2025-м, третий — в 2035-м.
Город будущего вместо «серого пояса»
Отличительная черта «Большого Сити» — освоение больших пространств с нуля в соответствии с актуальными градостроительными трендами, которые диктуют общество и время. Так, одним из самых масштабных проектов является реорганизация 20 га территории бывшей овощебазы «Красная Пресня». Девелопер проекта SEZAR GROUP планирует построить здесь три жилых комплекса, бизнес-центр класса А, образовательный центр с детским садом и школой, фитнес-центр с бассейном и спа, современный фуд-молл.
Первые этажи отводятся под ретейл, кафе с верандами и сервисные службы, что обеспечит в городе более 15 тыс. кв. м для развития малого и среднего бизнеса. Коммерческий директор SEZAR GROUP Ольга Барабанова поясняет: «Мы все прекрасно видим, что сейчас стирается грань между местом, где работают, и местом, где живут, — жителю мегаполиса важно и то и другое. Поэтому в примыкающей к ЦАО и Москва-Сити локации решения опираются на идеологию создания «СITY* для жизни», где приоритетом стали потребности аудитории, стремящейся взять максимум от тех возможностей, которые дарит город: успех, престиж и первоклассный сервис».
Почему овощебазу «Красная Пресня» не реорганизовали раньше? Отвечает Анна Мурмуридис, Nikoliers:
— В 1990-е и 2000-е годы плодоовощная база «Красная Пресня» еще работала по прямому назначению. Кроме того, территория много раз меняла собственников, что не позволяло комплексно освоить локацию. Несмотря на то что планы по застройке были практически у каждого владельца, различные факторы, в том числе экономические, мешали появлению на площадке запланированных проектов. Неэффективное использование такой большой территории вблизи центра Москвы, где наблюдается дефицит ликвидных земельных участков, а также реновация «Большого Сити» в совокупности привели к тому, что актуальность освоения площадки назрела сейчас особенно остро.
Одним из первых жилых комплексов на этой территории станет SEZAR CITY. Его строительство уже началось, ввод в эксплуатацию первой очереди запланирован на 2027 год. Проект выделяется архитектурой в стиле ар-деко с подчеркнутыми вертикалями, арками и декоративным орнаментом. Образ зданий продолжает характерную для исторической Москвы преемственность стиля знаменитых столичных высоток. Он поддерживается и в вечерней панораме города благодаря художественной подсветке фасадов. «Забегая вперед, могу сказать, что классическая архитектура будет только у первого жилого комплекса. В двух перспективных проектах, которые сейчас в работе, преобладают современные формы. Каждый будет принципиально выделяться на фоне остальных», — сообщила Ольга Барабанова.
Первая очередь SEZAR CITY состоит из четырех зданий: башен в 51, 35 этажей, а также двух линейных домов переменной этажности — от 7 до 28. В комплексе представлены квартиры с одной, двумя, тремя и четырьмя комнатами площадью от 35 до 120 кв. м — это одно из слагаемых реализуемой SEZAR GROUP концепции «бизнес-класс без компромиссов», примеры в действии которой можно оценить в ЖК «Династия» и клубном доме Full House. Благодаря возможности объединения соседних квартир, предусмотренной конструктивным решением проекта, можно увеличить площадь, «собрать» требуемый метраж на любом этаже с предпочтительным видом или другими индивидуальными характеристиками.
Всего в SEZAR CITY более 150 вариантов планировочных решений, включая квартиры редких форматов. Например, здесь есть решения, где всего одна или две квартиры на этаже, резиденции с террасами для отдыха под открытым небом, угловым панорамным остеклением и квартиры с арочными окнами. Более 50% квартир имеют эффектную городскую панораму на деловой центр «Москва-Сити», расположенный всего в 1,5 км по прямой.
«SEZAR GROUP строит в стиле ар-деко, нарезает адекватные по площади квартиры, помпезно отделывает общие зоны. Ценители классической эстетики и роскоши находят в этих проектах себя», — отмечает Артем Цогоев, эксперт по инвестициям в недвижимость, член совета директоров инвестиционной платформы SimpleEstate.
Дизайн-концепция мест общего пользования разработана в сотрудничестве со студией дизайна и архитектуры Nobbey**, лауреатом международного конкурса Best for Life Design Awards*** в номинации Art&Design**** за создание концепции интерьеров общественных пространств. В каждом лобби предусмотрены комната ухода за домашними питомцами, зона ресепшен, мягкая зона ожидания, гостевой санузел, колясочная. Все планировочные решения разработаны с учетом индивидуальной геометрии пространства и видовых характеристик. Площадь лобби в башнях-доминантах варьируется от 230 до 315 кв. м, в линейных корпусах — от 90 до 120 кв. м. Во всех входных группах будут панорамные окна в пол и светопрозрачные двери.
У каждой очереди SEZAR CITY будет приватный двор для жителей домов. Идея концепции для первого получила название «Зеленый амфитеатр». Благодаря рельефу местности и перепаду высоты до 7 м пространство будет организовано ярусами, в которых появятся «острова по интересам»: аркады, лужайки для йоги и пикников, зеленые беседки, уличный коворкинг, спортивные и детские площадки. Обрамлением для игровых комплексов и мест отдыха будут служить живые изгороди, декоративные кустарники, клумбы, газоны с луговыми травами. Двор станет личным парком резидентов, где приятно провести время и который обеспечивает отличный вид из окон, выходящих во двор.
Для инвесторов: на какую доходность рассчитывать
По оценке Nikoliers, доходность проектов бизнес-класса в границах Старой Москвы за три года со старта продаж до выдачи ключей в среднем достигает 50%. Такие данные аналитики получили, оценив доходность комплексов, продажи которых начались в 2021 году, а ввод в эксплуатацию пришелся на 2024 год.
«В зависимости от конкретного проекта и начала его реализации, доходность может варьироваться от 20% до 62% — чем раньше стартовал проект, тем выше доходность. По Хорошевскому району Москвы доходность с 2021 года по проектам, корпуса у которых находятся в реализации в настоящее время, увеличилась в два раза», — уточнила Анна Мурмуридис.
То, насколько выгодной для инвестора может стать покупка и дальнейшая перепродажа квартиры в SEZAR CITY, оценил и Артем Цогоев. Эксперт составил финансовую модель с тремя сценариями — пессимистичным, реалистичным и оптимистичным — при приобретении квартиры площадью 58,5 м на этапе старта продаж за 480 тыс. руб. за 1 кв. м.
Впрочем, вряд ли проект привлечет исключительно инвесторов. Комплекс обладает хорошей транспортной доступностью, подтверждает представитель Nikoliers. Для автовладельцев есть удобные заезды на ТТК и Звенигородского шоссе, за десять минут можно добраться до Садового кольца. Пять — семь минут потребуется, чтобы доехать до делового центра «Москва-Сити», что делает комплекс привлекательным для бизнес-аудитории. Кроме того, вблизи SEZAR CITY находится много школ, которые отмечены участием в рейтингах департамента образования и науки Москвы.
«SEZAR CITY возводится практически в центре «Большого Сити» и отлично впишется в линейку новостроек бизнес-класса в локации», — подчеркнула Анна Мурмуридис. «Район имеет массу преимуществ уже сейчас: шаговая доступность классического метро, БКЛ, МЦД, сложившийся старомосковский жилой район, 2 км от «Москва-Сити» со всеми возможностями, которые дарит такое соседство. При этом начало реорганизации масштабного пятна застройки в рамках города — это всегда то самое золотое время, когда на территорию с большим потенциалом открыт комфортный вход с весьма лояльными условиями. Рынок, в том числе московский, знает множество примеров прогрессивного роста цен в локации по мере освоения больших масштабов», — подытожила Ольга Барабанова.
* CITY («сити») — в переводе с английского «город»
**Nobbey («Нобби»)
*** «Бест Фо Лайф Дизайн Эвордз»
**** «Искусство и дизайн»
ЖК SEZAR CITY — застройщик ООО «СЗ ТРИУМФ КАПИТАЛ»
Клубный дом Full House — застройщик ООО «ФИРМА «ИЛИОН-ТРЕЙД»
Проектные декларации на сайте «Наш.дом.РФ»
Реклама. ООО «СЗ ТРИУМФ КАПИТАЛ», erid: F7NfYUJCUneLtWn3F6L8