В ВТБ спрогнозировали снижение доли ввода частных домов в России
По итогам 2024 года доля индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в структуре ввода в эксплуатацию жилья в России снизится на 10 п.п. По данным Росстата, за первые семь месяцев года она достигла рекордных 70%. К концу года эта доля упадет до 60%, что сопоставимо с показателями за первые семь месяцев прошлого года (59%). Такой прогноз сделан в обзоре ВТБ и экосистемы недвижимости «Метр квадратный» (М2), с которым ознакомилась редакция.
При выборе типа дома для постройки россияне прежде всего ориентируются на три фактора: цену, соответствие климатическим условиям региона и скорость возведения. По данным ВТБ и М2, в лидерах деревянные дома, которые стоят от 3 млн руб. В ряде крупных городов это сопоставимо с ценой небольшой квартиры, но такая недвижимость для семей не подходит, приводятся в сообщении слова начальника управления «Ипотечное кредитование» банка ВТБ Сергея Бабина.
Эта точка зрения объясняет, почему россияне все чаще отдают предпочтению строительству частного дома, а не квартирам в новостройках. Ее подтверждает и статистика Росстата: рост ИЖС с начала 2024 года показали все федеральные округа. Наибольший рост продемонстрировали Северо-Кавказский ФО (+98% г/г), Дальневосточный (+32% г/г), Сибирский (+27% г/г) и Уральский (+24% г/г). В абсолютных показателях лидерами по вводу в эксплуатацию частного жилья стали Московская область (4,7 млн кв. м за январь — июль 22024 года), Краснодар (2,5 млн кв. м) и Ленинградская обл. (1,6 млн кв. м).
Чтобы накопить минимально возможные для строительства собственного дома 3 млн руб., среднестатистической российской семье требуется три — шесть лет, утверждают эксперты. Условие — ежемесячно откладывать от половины заработка одного из членов семьи. Процесс можно ускорить, если полной суммы не дожидаться, а воспользоваться жилищным кредитом. Например, льготной семейной ипотекой. Если в качестве первоначального вноса использовать 30% от стоимости строительства, ежемесячный платеж составит от 20 тыс. руб. Эта сумма составляет примерно пятую часть от среднестатистической зарплаты россиян, сравнивают эксперты.
До июля возможности привлекать кредиты на льготных условиях была у всех семей, подпадающих под действие программы. Их выдавали под любые договоры строительного подряда. Однако теперь это возможно лишь в том случае, если стройка ведется с применением счета эскроу. Новое ограничение по льготной программе, а также высокие ставки по рыночной ипотеке охладят интерес к частному домостроению, считают в ВТБ. «По данным нашего исследования «Индекс настроений риелторов», почти половина респондентов (48%) уже отмечают снижение спроса на частные дома», — приводятся в сообщении слова генерального директора экосистемы недвижимости М2 Алексей Завгородного.
По прогнозам экспертов, снижение интереса приведет к тому, что доля ввода ИЖС по итогам 2024 года снизится до 60% в общей структуре сдачи жилья в России. Однако это падение, по мнению экспертов, будет носить лишь временный характер. С весны следующего года заработает закон о строительстве частных домов с применением счетов эскроу. Помимо возможности взять ипотеку по более низкой ставке, он позволит снизить риски некачественного оказания строительных услуг и завышения стоимости строительства со стороны подрядчика.
Но и сейчас имеется возможность брать ипотеку на строительство частных домов по более низким ставкам. По словам Сергея Бабина, ВТБ запустил рыночные программы, в рамках которых на первые несколько ставка снижается до 9%, а по некоторым — вплоть до 0,01%. Кроме того, есть программа со ставкой до 12,9% на весь срок кредитования. Программа доступна для ИЖС, при этом пользоваться счетом эскроу не обязательно.
По данным «Дом.РФ», негативное влияние отмены льготной ипотеки и изменения условий программы семейной ипотеки на рынок строительства частных домов оказалось сильнее, чем на рынок новостроек. В июле 2024 года темпы снижения выдачи ипотечных кредитов на строительство частных домов вдвое превысили тот же показатель на рынке новостроек. За месяц число выданных кредитов на новостройки сократилось в три раза — с 95,4 тыс. в июне до 31,9 тыс. в июле. А вот число кредитов на строительство частных домов за тот же период сократились в 6,25 раза — с 25 тыс. до 4 тыс.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»